Kaufpreis 710.000 €
26135 Oldenburg (Oldb)
Zimmer 8
Größe 237 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2023
Kaufpreis: 710.000 €
Zimmer: 8
Größe: 237 m2
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 StellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.400,00 EUR Lage: Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im zentral gelegenen Oldenburger Stadtteil Kreyenbrück. Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt beträgt nur etwa 2,4 km. Eine Autobahnanbindung ist in wenigen Metern zu erreichen. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Optiker, Kindergarten, Schulen, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung schnell zu erreichen. Ausstattung: Assetklasse: WohnenBaujahr: Ca. 1924 (Kernsanierung 2011)Verfügbar ab: SofortKaufpreis: 710.000,00 €Vermietbare Fläche: Ca. 237,83 m²Grundstücksfläche: Ca. 521 m²Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.-Massiv-Bau (Kernsanierung 2011)-Nach WEG geteilt -Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung-Solaranlage-Zentralheizung (Hybrid)-Renovierung einer Wohneinheit im Jahr 2021 (komplette Immobilie in 2011)-Anstrich der Fassade von 2021-Hochwertige Außentüren und Fenster von 2011 (Doppel- und Dreifachverglasung)-Massive Stahltreppe im Außenbereich für die Wohnungen im 1. OG-Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen-Zwei große, voneinander getrennte Dachterrassen-Kleiner Garten im Hinterteil des Objektes-4 - 5 Außenstellplätze im hinteren Teil des Hauses-Einbauküchen-Gartenanlage-Zentrale Lage Objekt: Dieses im Jahr ca. 1924 (Kernsanierung 2011) errichtete Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit optimaler Sonnenausrichtung steht auf einem 521 m² großem Grundstück. Die Immobilie verfügt über ein Platzangebot von ca. 237,83 m² Wohnfläche. Die sorgfältig geplante Immobilie wurde im Jahr 2011 komplett nach KFW-70 Standard kernsaniert (alle Gewerke) und zeichnet sich durch eine offene und klare Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen aus.Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche: Wohnung 1 = ca. 58,29 m², Wohnung 2 = ca. 67,67 m². Über eine Außentreppe gelangen Sie in das 1.OG, mit zwei weiteren gepflegten Wohneinheiten und angrenzenden Dachterrassen, die sich wie folgt aufteilen: Wohnung 3 = 52,58 m² und Wohnung 4 = 59,29 m².Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Grundbuch.Exklusive Ausstattungsmerkmale in Kombination mit hochwertigen Baustoffen runden das moderne Design der Wohnung ab. Qualitative Ausstattungsmerkmale nach Energiesparrichtlinien werden wie folgt hervorgehoben: Mauerwerk in Massivbauweise nach KFW 70 Bauweise, Zentralheizung (Hybrid), Garten, Wärmeschutzverglasung, zwei große Dachterrassen und eine Solaranlage.Eine gute Vermietbarkeit ist durch die nachgefragten Wohnungsgrößen gewährleistet, alle Einheiten sind derzeit vermietet. Die Ist-Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf ca. 29.400 €.Der Zustand des gesamten Objekts ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,32 m², im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2011 Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
