Kaufpreis 1.200.000 €
66763 Dillingen/Saar
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2023
Kaufpreis: 1.200.000 €
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Für die Zusendung eines ausführlichen Exposés / weiterer Informationenzum Objekt sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins füllen Siebitte die Angaben im Kontaktformular aus.Wir werden uns bei Ihnen melden.** Wohnfläche ca. 747 m² **+ leerstehende Fläche für weitere ca. 165 qm Wohnraum** Gewerbefläche ca. 400 m² **Zum Verkauf steht ein werthaltiges Vermietungsobjekt für Anleger mit großem Entwicklungspotenzial im Zentrum von Dillingen.Das Anwesen teilt sich wie folgt auf:Kellergeschoss:- ehem. Gaststätte 175 m² (leerstehend)Erdgeschoss:- Ladenlokal ca. 65 m² (vermietet)- Ladenlokal ca. 67 m² (vermietet)- Ladenlokal ca. 92 m² (leerstehend)- 4 Wohneinheit mit insgesamt ca. 160 m² WF (vermietet)1. Obergeschoss:- 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 160 m² WF (vermietet)- Eine große leerstehende Fläche, ehemals Gewerbefläche, steht noch zur Verfügung und hat bereits eine Nutzungsänderung in Wohnraum erhalten. Gemäß dem genehmigten Plan können dort zusätzlich z.B. 7 weitere 1 ZKB Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 165 qm realisiert werden.2. Obergeschoss:- 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 280 m² WF (vermietet)Dachgeschoss:- 2 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 147 m² WF (vermietet)Derzeit beträgt die Ist-Mieteinnahme 96.792,00 € pro Jahr.Durch Mieterhöhungsmöglichkeiten und die Verwertung bisher ungenutzter Flächen eröffnen sich jedoch aussichtsreiche Perspektiven, die Sollmiete erheblich zu steigern. Lagebeschreibung: Das Anwesen befindet sich im Stadtkern von Dillingen/Saar.Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt 150 m.Geschäfte des täglichen Bedarf, Bars, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. sonstiges: Alle enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Die Firma Musso Immobilienmanagement UG übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten. Besichtigungstermine: Für die Zusendung eines ausführlichen Exposés / weiterer Informationenzum Objekt sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins füllen Siebitte die Angaben im Kontaktformular aus.Wir werden uns bei Ihnen melden. Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
