Kaufpreis 1.349.000 €
67549 Worms
Zimmer 10
Größe 409 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2023
Kaufpreis: 1.349.000 €
Zimmer: 10
Größe: 409 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Worms ist eine historische Stadt in Rheinland-Pfalz, Deutschland, und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt liegt am westlichen Ufer des Rheins und erstreckt sich über eine Fläche von etwa 108 Quadratkilometern. Worms hat eine reiche Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht, und ist bekannt für ihre historische Bedeutung, insbesondere in Bezug auf die Rolle bei der Verbreitung des Christentums und die Austragung des Reichstags von Worms im Jahr 1521, bei dem Martin Luther vor Kaiser Karl V. seine Thesen verteidigte.Die Stadt ist in mehrere Stadtteile unterteilt, die jeweils ihren eigenen Charakter und ihre eigene Geschichte haben. Einige der Stadtteile von Worms sind:Worms-Innenstadt: Die Altstadt von Worms ist der historische Kern der Stadt und beherbergt viele gut erhaltene Gebäude aus verschiedenen Epochen, darunter romanische, gotische und barocke Architektur.Worms-Neuhausen: Ein Stadtteil im Norden von Worms, der von vielen Wohngebieten und Grünflächen geprägt ist.Worms-Pfeddersheim: Ein Stadtteil im Südosten von Worms, der für seinen Weinbau und seine gemütlichen Weinlokale bekannt ist.Worms-Herrnsheim: Dieser Stadtteil zeichnet sich durch prächtige Herrenhäuser und Parks aus und ist ein beliebtes Ausflugsziel für historisch Interessierte.Worms-Weinsheim: Weinsheim ist ein weiterer Stadtteil, der sich dem Weinbau widmet, und bietet schöne Weinberge und Wanderwege.Die Lage von Worms am Rhein macht die Stadt zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt in der Region. Die Nähe zu anderen Städten wie Mannheim und Mainz erleichtert den Zugang zu weiteren kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter kulturelle Veranstaltungen, Museen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Worms ist auch für Weinliebhaber attraktiv, da die umliegenden Weinberge einige der besten Weine der Region produzieren. Ausstattung: PrivatsphäreDoppelgarage 10 Zimmer Luxus Sauna Solarium Schwimmbad GaleriKaminzimmer BarWeinkellerBalkon Terrasse Sicherheitstür Grundstück 1125m²Hauswirtschaftsraum uvm......... Objekt: Diese atemberaubende Villa verbindet auf einzigartige Weise Privatsphäre, Luxus und exquisites Design. Von außen ist sie von hohen Mauern umgeben, die sie vor neugierigen Blicken schützen. Der Eingang zum Anwesen wird von hochmodernen Kameras bewacht, um absolute Sicherheit zu gewährleisten. Gleichzeitig gibt es einen unauffälligen Zugang durch die Garage.Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von der großartigen Atmosphäre begeistert sein. Die 2,70 Meter hohen Decken schaffen ein Gefühl von Weite und Eleganz, das in jedem Raum spürbar ist. Das Erdgeschoss bietet ein luxuriöses Schlafzimmer mit einem langen, begehbaren Kleiderschrank, der selbst die anspruchsvollsten Modeliebhaber beeindrucken wird.Der Hauptwohnbereich ist ein wahrer Höhepunkt, der den Stil des Hauses perfekt widerspiegelt. Hier erwartet Sie eine großzügige Halle mit einem angrenzenden Kaminzimmer, das durch zwei Stufen abgetrennt ist. Die Gestaltung ist eine meisterhafte Verschmelzung von Eleganz und Funktionalität. Beim Betreten der Wohnung stehen Ihnen ein Gäste-WC und Zugang zur Garage zur Verfügung, während die großzügige Küche ein echtes Highlight für Gourmet-Liebhaber darstellt.Das erste Obergeschoss bietet eine Galerie, die einen majestätischen Blick auf das Erdgeschoss ermöglicht. Ein architektonisches Meisterwerk, das Sie in Staunen versetzen wird. Und dann gibt es den Wellnessbereich - ein Ort der Entspannung und des Genusses. Auf großzügigen 70 Quadratmetern können Sie in einem Pool schwimmen, der 8 Meter lang und 4 Meter breit ist. Während Sie durch das kristallklare Wasser gleiten, können Sie durch die großen Fenster nach draußen schauen und die umgebende Natur bewundern. Ein beeindruckender Sternenhimmel rundet das Erlebnis ab.Neben dem Wellnessbereich befindet sich eine exzellente Bar und ein Wein-Keller, die dazu einladen, unvergessliche Momente mit Familie und Freunden zu verbringen. Sonstiges: GeldwäschegesetzAls Immobilienmakler Unternehmen ist POHL IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregister Auszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma POHL IMMOBILIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma POHL IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Firma POHL IMMOBILIEN Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss*eines Mietvertrags keine Provision/Maklercourtage an die Firma POHL IMMOBILIEN zu zahlen.*eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die POHL IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte: Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.50 Provision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt auf den notariell beurkundeten Kaufpreises.