Kaufpreis 1.150.000 €
47877 Willich
Zimmer 13
Größe 248 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2023
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 13
Größe: 248 m2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz2 GaragenstellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.553,00 EUR Lage: Willich: Eine charmante Stadt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Im kulturellen Bereich ist diese Stadt vor allem wegen des Schloss Neersen und den dort stattfindenden Schlossfestspielen überregional bekannt. Genau in diesem Ortsteil Neersen liegt diese, solide und top gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in absoluter zentraler Lage. Genießen Sie hier die ländliche Idylle ohne auf eine ganz hervorragende Autobahnanbindung verzichten zu müssen. Mit einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach, Köln, Viersen und Neuss wird Neersen Sie absolut überzeugen. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, als auch Sportangebote unterschiedlicher Art sind im und am Ort vorhanden. Willich- Neersen bietet alles was das Herz begehrt. Ausstattung: Die Aufteilung der bereits aufgeteilten Einheiten im Überblick:Erdgeschoss:Diese 131 m² große Arztpraxis verfügt über zwei Flurbereiche, 5 Räume, einen Aufenthaltsraum mit angrenzendem Sanitärbereich und ein Kunden-WC. Hier finden Sie zwei separate Eingänge vor, einer davon ist behindertengerecht. Zwei Terrassen zum Innenhof sind diesem Erdgeschoss zugeordnet. Der Mietvertrag verlängert sich automatisch im ein weiteres Jahr, sollte er nicht gekündigt werden. Nun begeben wir uns in die beiden Wohnungen, beide sind über die im Innenhof liegende Außentreppe erreichbar. Wohnung 1.OG:Auf ca. 129 m² befindet sich eine Diele, ein großer Wohnbereich mit angrenzender großer Küche, zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Badezimmer. Das Badezimmer aus dem Jahre 1997 ist modern und zeitlos gehalten und ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Zwei urgemütliche Terrassenbereiche runden das Ganze perfekt ab.Diese Wohnung ist gut vermietet.Wohnung 2.OG + Galerie:Auf ca. 120 m² befindet sich eine Diele, ein großer Wohn- Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und zwei Badezimmer. Diese Badezimmer sind ebenfalls aus dem Jahr 1997, das Kleine ist mit einer Dusche und das Große ist mit einer Badewanne ausgestattet. Auch hier finden Sie zwei gemütliche Balkone vor. Das Highlight ist hier mit Sicherheit der Spitzboden mit der Galerie. Diese Wohnung ist aktuell ebenfalls gut vermietet. Kellergeschoss:Das Kellergeschoss ist ebenfalls äußerst gepflegt und sehr gut nutzbar. Sie finden hier drei zugeordnete Kellerräume, einen Hausanschlussraum in dem auch Fahrräder Ihren Platz finden und eine Waschküche mit Trockenraum vor. Erreichbar ist dieser Keller über eine im Innenhof liegende Außentreppe.Die Beschreibung all dieser Eindrücke und Besonderheiten kann in keiner Weise der Realität gerecht werden. Dazu muss man es einfach selber gesehen haben. Objekt: Nicht oft hat man das Glück ein Haus in solch einer zentralen Lage und Ausstattung zu finden. Dieses bereits aufgeteilte Wohn- und Geschäftshaus ist aktuell voll und gut vermietet. Eine wirklich außergewöhnliche und interessante Immobilie mit Chic und Charme. Dieses individuell nutzbare Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und eine Arztpraxis im Erdgeschoss, jeweils mit eigenen Eingängen. Das Grundstück wurde optimal ausgenutzt und bietet alles was das Herz begehrt: einen abgeschlossenen Hofbereich mit automatischer Toreinfahrt, zwei Garagen und einem Stellplatz. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Terrassenbereich bzw. Balkon mit einer sehr angenehme Privatsphäre. Doch auch das Haus selbst überzeugt. Dieses Objekt wurde ca. 1904 errichtet und im Jahre 1997 aufwendig kernsaniert. Es macht einen äußerst gepflegten Gesamteindruck ohne Renovierungsstau. Sowohl im Innenbereich als auch im Außenbereich wurde eine hervorragende Mischung aus Nostalgie und der Moderne geschaffen, hier sprechen die Bilder ganz für sich. Die Energieversorgung wird inklusive des Warmwassers über eine Gastherme ca. aus dem Jahre 2006 sichergestellt. Das komplette Objekt wurde mit Heizkörpern versehen. Ein SAT-Anschluss und ein möglicher DSL-Anschluss sorgen hier für eine reibungslose Kommunikation. Dieses Haus ist von der Raumaufteilung und vom Schnitt her absolut hervorragend geplant und ausgeführt worden. Durch die ideale Aufteilung sind die Räume sehr individuell nutzbar und bieten viel Platz für Wünsche und Vorstellungen!Bitte schreiben Sie uns gerne an und wir teilen Ihnen automatisch die Adresse zu diesem Objekt mit. Sollte dann auch noch die Lage für Sie passend sein, kontaktieren Sie uns bitte erneut mit dem Wunsch eines Besichtigungstermines. Vielen Dank! Stichworte: Nutzfläche: 131,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Kellerfläche: 45,00 m², 3 Etagen Provision: 4,76 inkl. MwSt.Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Plümacher Immobilien GmbH die Provision des beurkundeten Kaufpreises
