Kaufpreis 298.000 €
79618 Rheinfelden (Baden)
Zimmer 4
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2023
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 4
Größe: 94 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden. Grenzüberschreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier groß geschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. "Rheinfelden verbindet" heißt der Slogan. Mit rund 2000 Einwohnern ist Minseln der viertgrößte Ortsteil von Rheinfelden.4 Minuten fußläufig zu der nächsten Bushaltestelle in Richtung Rheinfelden und Schopfheim3 Autominuten zu Autobahnanschluß Rheinfelden-Minseln, dort Anschluß an die A98 Richtung Lörrach und Basel (im weiteren Verlauf nach Norden A5 Richtung Karlsruhe)10 Autominuten Bahnhof Rheinfelden/Baden (Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin). An gleichem Ort Busbahnhof mit Verbindungen in alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet. (1000m Entfernung von dort: Bahnhof Rheinfelden/Schweiz (15 min Fußweg oder Citybus) mit Zugverbindungen Richtung Basel und Zürich.)20 Autominuten nach Basel20 Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss an die E35 Richtung Straßburg.35 Autominuten zum Flughafen Basel/MulhouseCa. 35.000 Einwohner, alle Schulformen, diverse KITAs in sämtlichen Ortsteilen, alle Einkaufs-möglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad, Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm, aktives Verereinsleben. Ausstattung: Allgemein ist das schöne Anwesen etwas "in die Jahre gekommen" und darf gerne nach Ihren Vorstellungen renoviert werden und wieder zu neuem Glanze erstrahlen. Wir haben einige Räume für Sie digital renoviert (Digitales Homestaging) um Ihnen eine "Vision" zu präsentieren, wie Ihr Traumhaus in Zukunft aussehen könnte. Objekt: In ruhiger Lage von Rheinfelden-Minseln (3 min. bis Autobahnanschluss in die Schweiz!) erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte im beliebten "Schwedenhaus-Stil" aus dem Baujahr 1959. Das Haus erstreckt sich über circa 94 m² Wohnfläche (plus ca. 74m2 Nutzfläche im UG) und steht auf einem großzügigen Grundstück von gesamt etwa 570 m². Die Immobilie wurde 2022 bereits an Glasfaser angeschlossen, um den Anforderungen der digitalen Welt gerecht zu werden. Diese sanierungsbedürftige Schönheit bietet enormes Potential zur Gestaltung eines individuellen Traumhauses. Raumaufteilung: Die Immobilie verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, die sich perfekt für Familien oder als Arbeitszimmer eignen. Das Wohnzimmer, geziert von Parkettboden, lädt mit einem behaglichen Kachelofen zum Verweilen ein und gewährt direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die mit etwa 30 m² reichlich Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Die vorhandenen überwiegend zweifach verglasten Fenster aus dem Baujahr 1999 sorgen für angenehme Helligkeit und sind mit praktischen Außen-Rollläden versehen.Besondere Highlights: Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die XXL-Doppelgarage mit einem elektrischen Segmenttor. Diese großzügige Garage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern ermöglicht wahlweise auch die Unterbringung eines Wohnmobils plus eines weiteren Fahrzeugs. Ein Traum für Autoliebhaber und Familien mit Platzbedarf! Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten: Die Fundamente der Terrasse sind so konzipiert, dass ein Aufstocken des Gebäudes und somit die Schaffung zusätzlichen Wohnraums problemlos möglich sind. Auch der geräumige Speicher bietet mit seiner Stehhöhe Ausbaupotenzial und die Chance, Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.Technische Ausstattung: Die Immobilie wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1973 beheizt und verfügt über einen 2000 l Öltank. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler. Der Elektroschaltkasten wurde 2018 im Keller des Hauses neu installiert, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden.Zusammenfassung: Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte im charmanten "Schwedenhaus-Stil" bietet Raum für individuelle Gestaltungsträume und die Möglichkeit, ein einzigartiges Zuhause zu schaffen. Mit einer XXL-Doppelgarage, Ausbaupotenzial im Speicher und einer idealen Lage nahe Kindergarten und Grundschule ist diese Immobilie ein wahres Juwel für Familien und Autoliebhaber. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen und kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung! Sonstiges: Attraktiver Preis!Schwedenhaus-StilXXL-DoppelgarageGroßer GartenFamilienfreundliche LageGute VerkehrsanbindungKaufpreis 298.000,- EUR inkl. Doppel-GarageEs werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
