Kaufpreis 405.000 €
93138 Lappersdorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2023
Kaufpreis: 405.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Die Lage der Immobilie, im Zentrum Lappersdorfs, an der nördlichen Stadtgrenze Regensburgs gelegen, vereint in perfekter Weise urbane mit ländlichen Vorzügen. Nur 6 km vom Stadtzentrum Regensburgs entfernt, ist die Innenstadt mit Pkw oder Bus in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Lappersdorf selbst ist eine Gemeinde mit hohem Freizeitwert und anerkannt guten Sportstätten, wie dem Sportzentrum in Kareth, dem DAV Kletterzentrum und zahlreichen Sportvereinen. Im Ortsinneren finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Kinderkrippen, Kindergärten, Grund- und Mittelschule mit Kinderhort sowie einem eigenen Gymnasium. Optimale Bedingungen herrschen auch hinsichtlich der Gesundheitsversorgung sowie der Prävention und Gesundheitsförderung. Mit mehreren Apotheken, zahlreichen Allgemein- und Fachärzten sowie Physiotherapeuten, ambulanter Krankenpflege sowie mehreren Seniorenheimen, genießt die Gemeinde einen zusätzlichen Lagevorteil.Auch kulturell hat der ehemalige Vorort Regensburgs einiges zu bieten: Das 2016 eröffnete Aurelium, als überörtliches Kultur- und Begegnungszentrum mit futuristischer Architektur, bietet seinen Besuchern ein hochkarätiges Musik- und Kulturprogramm in spektakulärem Ambiente. Über die Anschlussstelle Lappersdorf der A 93 ist man ausgezeichnet an den Fernverkehr in Richtung München und Weiden angeschlossen. Sollte die örtliche Autobahnausfahrt einmal gesperrt sein, bietet sich über die Winzer Höhe (Schelmengraben) eine Routenalternative ohne Zeitverlust. Ausstattung: Microlage:Das Grundstück befindet sich in einer absolut ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse (Zone 30) und ist das vorletzte Haus vor einem Waldgebiet. Es bietet somit eine idyllische und naturnahe Umgebung. Dennoch ist das Rathaus nur 3 Minuten zu Fuß entfernt und die Autobahn ist in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Bushaltestelle ist lediglich 400 Meter entfernt. Für den täglichen Bedarf ist der Bäcker in nur 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Einzelhandelsgeschäfte und Nahversorger sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.Das Objekt liegt in einem gemischten Wohngebiet und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Objekt: Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in Lappersdorf. Das Grundstück eignet sich ideal für den Bau eines Wohnhauses und steht zum sofortigen Kauf zur Verfügung. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eröffnet somit die Chance, den Traum vom individuellen Eigenheim zu verwirklichen. Es handelt sich um eine leichte Hanglage, die zur Nordseite/Straßenseite abfällt. Entsprechend bieten sich auch hier individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten des UGs. Den Höhenverlauf können Sie dem Schemaschnitt entnehmen.Bei der visualisierten Bebauung handelt es sich um einen Vorschlag, der Abstandsflächenkonform ist.Selbstverständlich sind aber auch andere Baukörper genehmigungsfähig.Bei der Bebauung muss sich nach §34 BauGB an der Umgebungsbebauung orientiert werden. Ein Bebauungsplan existiert nicht. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Stichworte: GRZ: 91,3, GFZ: 0,4 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
