Kaufpreis 1.049.000 €
42699 Solingen
Zimmer 10
Größe 482 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2023
Kaufpreis: 1.049.000 €
Zimmer: 10
Größe: 482 m2
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das solitäre Objekt liegt in einer der schönsten Lagen von Solingen-Aufderhöhe, dem Buchweizenberg. Aufderhöhe, bildet mit Ohligs und Merscheid den einwohnerreichsten Stadtbezirk von Solingen. Das ab dem Beginn der 50er Jahre entstandene Wohngebiet mit aufgelockerten Ein- und Zweifamilienhäusern und zum Teil auch kleinere Mehrfamilienhäuser liegt sehr ruhig, ist aber gleichzeitig sehr gut angebunden, auch an den PNV. Der Hauptbahnhof Solingen-Ohligs ist etwa 1 Km und die Solinger Innenstadt ca. 5 Km entfernt. Die Klingenstadt Solingen ist international bekannt als Zentrum der deutschen Schneidewarenindustrie. Die kreisfreie Stadt Solingen liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen, im Regierungsbezirk Düsseldorf, an der Nordgrenze des Bergischen Landes und verfügt derzeit ca. 159.000 Einwohner. Im Osten grenzt Solingen an die Stadt Remscheid und in nordöstlicher Richtung schließen Stadtteile von Wuppertal an. Die überregionalen Verkehrsanbindungen bestehen unter anderem aus den Autobahnen A1, A3 und A46. Der Hauptbahnhof Solingen-Ohligs bietet Direktverbindungen mit dem ICE nach Berlin, Hamburg, Hannover, Frankfurt und München sowie mit S- und Regionalbahnen nach Düsseldorf, Köln, Wuppertal und Dortmund. Die international bedeutenden Flughäfen von Düsseldorf und Köln/Bonn können in Fahrtzeiten von 30 bzw. 60 Minuten erreicht werden.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Umkreis von 1-2km vorhanden. Ausstattung: -Tragwerk und Rohbauwände: massiver Stahlbeton- und Mauerwerksbau mit Putzfassade-Innenwände: Mauerwerk und Trockenbau + modulares Wandsystem-Dach: Hauptgebäude: voll ausgebautes Dachgeschoss, Anbau: nicht ausgebautes Walmdach-Fenster: Isolierverglasung in Kunststoffrahmen, UG- und EG-Fenster mit elektrischen Rollläden-Keller: Ausgebauter beheizter Keller, zum Großteil mit lichteinlässigen FensternWesentliche Modernisierungen seid 1998:-Teilweise Kernsaniert-Dächer neu abgedeckt und neu isoliert-Neue Regen- und Fallrohre-Abdichtung aller unterirdischen Rohrleitungen-68 Fenster und Fensterbänke ausgetauscht-Elektro-Installation und Verkabelung im Haupthaus-Verkabelungen für Computer-Anschlüsse-Bodenbeläge größtenteils erneuert (Fliesen und Parkett)-2012 Einbau einer neuen Gaszentralheizung + zentraler Warmwasseraufbereitung-2019 Teilweise neue Badsanierung Objekt: Ein Haus - viele Möglichkeiten! Ergreifen Sie eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Anwesen in ruhiger Waldrandlage von Solingen - Aufderhöhe zu erwerben. Das freistehende, komplett unterkellerte Gebäude wurde 1951 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein voll ausgebautes Satteldach. Im Jahr 1961 wurde das Haupthaus mit einem L-förmigen eingeschossigen Anbau erweitert, der ebenfalls unterkellert ist. Bislang wurde das Objekt überwiegend gewerblich genutzt. Das Gebäude ist zur Zeit größtenteils vermietet, einige Teilbereiche stehen leer und können unmittelbar selbst genutzt oder vermietet werden.Eine Nutzungsänderung für Wohnzwecke wäre nach Auskunft der Stadt Solingen grundsätzlich möglich, da es sich bei der Lage um ein reines Wohngebiet (WR) handelt. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten des Objekts werden durch die großzügige und flexible Grundrissgestaltung unterstrichen, welche dank weniger tragender Wände viel Potenzial bietet. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist dank der großen Flächen problemlos möglich.Das 1.921 m große, parkähnliche Grundstück mit Gartenhaus und Nutzgarten grenzt uneinsehbar direkt an den Wald und verfügt im hinteren Bereich über einen wunderschönen alten Baumbestand. Vor dem Haus befindet sich eine halbkreisförmige Auffahrt mit insgesamt fünf Stellplätzen und zwei Zufahrten.Die bisherige Gesamtnutzfläche von ca. 810 m teilt sich auf in ca. 320 m Nutzfläche im Kellergeschoss, ca. 318 m im Erdgeschoss und 171,5 m im Dachgeschoss. Die Flächen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sowie teilweise im Kellergeschoss/Souterrain erfüllen grundsätzlich die Voraussetzungen für Wohnfläche. Zudem ist der Spitzboden ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das U-förmige Gebäude verfügt über einen sonnigen Innenhof, der komplett uneinsehbar ist und je nach Bedarf genutzt werden kann. Sonstiges: Alle in diesem Expos gemachten Angaben basieren auf Unterlagen und Auskünften, die uns von Eigentümer und mtern zur Verfügung gestellt wurden. Je nach gewünschter Nutzung kann ein entsprechender Bauantrag erforderlich sein, für die jeweiligen Voraussetzungen an die bauliche Beschaffenheit kann weder der Verkäufer noch der Makler eine Haftung übernehmen. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 766,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen Provision: 2,38 %Die Provision ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe mit dem Verkäufer getroffen.
