Kaufpreis 251.000 €
02959 Schleife
Zimmer 9
Größe 276 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2023
Kaufpreis: 251.000 €
Zimmer: 9
Größe: 276 m2
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen. Preisinformation: 2 CarportplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.200,00 EUR Ausstattung: +++ 2 Häuser in abgelegener Umgebung+++ beliebter Fernblick+++ viel Potenzial zum Um- und Ausbauen+++ ein Haus sofort bezugsfertig 2. Haus nur im OG sanieren Objekt: Das - in Alleinlage befindliche - Anwesen besteht aus einem Haupthaus (Wfl. ca. 138 qm), einem extern erreichbaren Keller, einem zum Wohnhaus umgebauten Nebengebäude (Wfl. ca. 138 qm) und einem Carport mit Platz für 2 PKW. Der Carport bietet auch weiteren Platz und könnte zusätzlich als Hundezwinger fungieren.Sie können in das ausgebaute Nebengebäude sofort einziehen und dann im Anschluss nach und nach das Obergeschoss des Haupthauses sanieren.Das Anwesen ist ideal für 2 Familien geeignet oder für eine Familie mit dem Ziel ein weiteres Haus als Ferienhaus zu vermieten.Das Haupthaus betreten Sie von der Hofseite (aus Rtg. Nord-West) über einen Windfang, bevor Sie in die helle Diele gelangen. Von dieser Diele erreichen Sie die große Wohnstube mit der offenen Küche. Die Fenster zeigen zum Vorgarten und auf den hinteren Hof. Hier bieten sich grandiose Gestaltungsmöglichkeiten an, z. B. um von dem Wohnbereich in den idyllischen Garten über neue bodentiefe Fenster zu gelangen und um den unverbaubaren Traumausblick auf das weite Feld ergattern zu können.Ebenfalls von der Diele aus zu erreichen sind ein Schlafzimmer/Gäste-Zi. und das neu sanierte Bad mit der bodentiefen Dusche.Die Geschosstreppe in der Diele führt in die obere Etage und endet auch in einer größeren Diele mit Platz für Schreibtische (Homeoffice).Von der Diele im OG erreichen Sie ein größeres Zimmer in Rtg. Wald zeigend und 2 kleinere Zimmer mit dem Blick auf das weite Feld.Die Zimmer warten noch auf Sanierungsarbeiten. Teilweise wurde mit der Sanierung bereits begonnen (siehe Bildmaterial).Der Teilkeller ist von außen zu erreichen und beherbergt die Heizungsanlage. Die Ölbehälter sind im Nebengebäude untergebracht.Das vermietete Nebengebäude wurde 2000 vom ehemaligen Stallgebäude zu einem Wohnhaus mit ca. 112 qm Wohnfläche (ohne Hobbyraum und Flur im EG) komplett umgebaut. Es bietet im Erdgeschoss eine große Garage, einen Hobbyraum mit ca. 20 qm, einen Abstellraum, ein kleines Bad mit DU und WC und Räumlichkeiten für die Heizungsanlage und die Bevorratung der Öltanks.Auf der rechten Gebäudeseite befindet sich der Zugang zur Wohneinheit. Im Erdgeschoss dieser Wohneinheit gibt es einen kleinen Flur, welcher in den bereits genannten ca. 20 qm großen Hobbyraum führt und zur Geschosstreppe in die obere ausgebaute Etage.Im Obergeschoss existiert eine sehr große Wohndiele, welche als Wohnzimmer dienen kann. Von dieser Wohndiele sind alle weiteren Zimmer erreichbar: Eine große Wohnküche mit einer bereits vorhandenen Einbauküche, ein Bad mit Eckbadewanne und Dusche, zwei Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern.Weitere Ausstattungsmerkmale des HaupthausesErschließung: Wasser, Elektro (Drehstrom), Telefon, Biokläranlage für beide Häuser,Bauweise: Mauerwerksbau (36er-KS-Mauerwerk mit stellenweiser Dämmung an der Putzfassade)Heizung: zentrale Oelheizung (Viessmann) mit Warmwasserspeicher (100 l); im EG Fußbodenheizung, im OG PlattenheizkörperFenster: Holzfenster, teilweise schon neue Holzfenster im EG; im OG noch alte Holzverbundfenster mit EinfachverglasungDecken: KG-EG Massivdecke, EG-OG: HolzbalkendeckeTreppen: EG-KG Außentreppe massiv aus Klinkern; EG-DG Einholmtreppe mit aufgesattelten Trittstufen aus HolzDach: Satteldach, Eindeckung mit DachschindelnSchornstein: gemauert, 1-zügigBöden: Betonfußböden; im EG Bad, Windfang und Küche gefliest, übrige Räume mit Auslegware textil oder PVC, OG mit Dielung teilw. Auslegware bedecktWeitere Ausstattungsmerkmale des NebengebäudesKomplettumbau zu einem Wohnhaus im Jahre 2000Erschließung wie HauptwohnhausWände: PorotonziegelDecken: Massivdecke mit darüber liegender Dielung (EG-DG); Holzbalkendecke (DG-Spitzboden) mit abgehangenem TrockenbauTreppen: EG-DG Massivholztreppe; DG-Spitzboden Raumspartreppe zum AusklappenDach: Satteldach mit Ziegeldeckung (Frankfurter Pfanne)Heizung: das ausgebaute Nebengebäude besitzt einen eigenen separaten Ölheizkessel der Marke "Titan" und einem Warmwasserspeicher mit 125 Liter Inhalt (Baujahr 1994)Die im EG befindlichen Oelbehälter (3 x 1500 Liter) versorgen beide Wohnhäuser mit Oel.BesonderheitenAlleinlage am Waldesrand mit unverbaubaren Blicken auf das angrenzende Feld, Außenwasserzähler vorh.An der westlichen Giebelseite befindet sich eine gepflasterte Terrasse (ca. 4,00 m x 8,00 m)Neuerungen Haupthaus1986: Sanitärinstallation mit Leitungsführungen und Armaturen1992: Oelheizung, neue Hauseingangstür1995: EG Holzfenster (außer Diele) 2000: EG Fußbodenheizung inkl. Heizungsrohre2002: Dachdämmung von Innen mit Styropor PS152009: Elektroinstallation im EG2010: Außenfassade teilw. Dämmplatten angebracht (100 mm Styroporplatten)2018: Dacheindeckung Dachschindeln2020: Kleinbiokläranlage für 4 - 5 Personen2020: Heizungstherme Viessmann und KesselNoch ausstehende Arbeiten am HaupthausElektrik im OG und teilw. im EGKernsanierung im OG inkl. Heizung und ElektrikStyropor an der Fassade entfernen oder vervollständigenNoch ausstehende Arbeiten am NebengebäudeFassade Farbanstrich,Schönheitsreparaturen Sonstiges: Haupthaus:Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Heizöl EL, Baujahr der Immobilie: 1911, saniert 2002; Baujahr des Wärmeerzeugers: 2020; Endenergiebedarf: 194,3 kWh/(qma); Energieeffizienzklasse: FAusgebautes Nebengebäude:Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Heizöl EL, Baujahr der Immobilie: 1920, saniert 2000; Baujahr des Wärmeerzeugers: 1994; Endenergiebedarf: 153,1 kWh/(qma); Energieeffizienzklasse: E Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2010 Provision: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
