Kaufpreis 280.000 €
26434 Wangerland
Zimmer 7
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2023
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 7
Größe: 180 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in der Ortschaft Kaiserhof, die zum Wangerland gehört, einem bezaubernden Landstrich an der Nordseeküste Niedersachsens in Deutschland. Kaiserhof zeichnet sich durch seine idyllische Lage und seine Nähe zur Nordsee aus und bietet seinen Bewohnern ein einzigartiges Lebensumfeld, das Ruhe und Erholung in der Natur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbindet.Die Immobilie selbst liegt an einer viel befahrenen Straße. Kaiserhof liegt nur einen Steinwurf von der Nordseeküste entfernt, was bedeutet, dass Sie das beruhigende Rauschen der Wellen praktisch vor Ihrer Haustür genießen können. Die atemberaubende Küstenlandschaft des Wangerlands lädt zu ausgedehnten Spaziergängen entlang der Deiche und endlosen Sandstränden ein. Hier können Sie die salzige Meeresluft einatmen, den Blick über das Wattenmeer schweifen lassen und den Sonnenuntergang über der Nordsee bewundern.Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten wie Surfen, Kitesurfen und Segeln. Auch Fahrradfahren entlang der Deichwege ist in dieser Region äußerst beliebt. Die unberührte Natur des Wangerlands und die ruhige Umgebung machen es zu einem Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.Obwohl Kaiserhof von einer malerischen Naturlandschaft umgeben ist, sind die notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens leicht erreichbar. Das nahegelegene Horumersiel bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäften. Ausstattung: - Großzügige Eigentumswohnung- Eigener Eingang - Großzügiger Gartenbereich - Gepflegtes Blockhaus mit Leinwand- Ca. 180 m² Wohnfläche - Möglichkeit auf 2 Einheiten - 1 Stellplatz, eine Garage - Viele Highlight und viel Liebe im Detail - Kleinere Schönheitsreparaturen sind empfehlenswert - Infrarotsauna - Große 140 x 140 Dusche - Küche mit einer hochwertigen Granit Arbeitsplatte - Kamin von Oranier- Elektrische Leinwand für Heimkino Feeling - Dach wurde bereits gedämmt - Fassade mit Riemchenklinker gedämmt - Bivalentes Heizsystem von Vaillant (Wärmepumpe & Gas-Brennwerttherme) - Kunststofffenster Doppelverglast - Hausgeld 300 Euro inkl. Heizkosten Objekt: Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung, gelegen in der Nähe von Horumersiel im idyllischen Kaiserhof, beeindruckt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 180 m² und wurde etwa im Jahr 1960 erbaut. Das Gebäude beherbergt insgesamt sieben Parteien und bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein Zuhause voller Highlights und liebevoller Details zu erwerben. Trotz des bereits vorhandenen Charmes besteht die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten, sodass noch Raum für kreative Gestaltung bleibt.Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen eigenen Eingang, der sich hervorragend als Garderobe oder Empfangsbereich nutzen lässt. Über eine Betontreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich ein geräumiger Flur befindet, der flexibel gestaltet werden kann. Hier besteht sogar die Möglichkeit, die großzügige Wohnung in zwei separate Einheiten aufzuteilen.Rechterhand vom Flur im Obergeschoss betreten Sie eine Einheit mit drei Zimmern, einem modernisierten Badezimmer und einer großzügigen Dachterrasse. Der Boden in dieser Einheit wurde mit schönem Laminat verlegt.Zurück im Flur und auf der linken Seite gelangen Sie in die zweite Einheit, die sämtliche Räume beherbergt. Hinter der ersten Tür befindet sich ein Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne. Von diesem Badezimmer aus führt eine weitere Tür in den "Wellness-Bereich", der mit einer Infrarot-Sauna sowie einer großzügigen 140x140 Dusche inklusive Regendusche und Seitenbrausen ausgestattet ist. Zurück in den Flur finden Sie auf der rechten Seite ein geräumiges Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer eignet. Der Raum direkt daneben wird aktuell als Speisekammer genutzt.Das absolute Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der offene Wohn- und Küchenbereich. Hier finden Sie auf der linken Seite einen großzügigen Esstisch sowie eine Küche, die mit einer beeindruckenden 180 Kilogramm schweren Granitplatte ausgestattet ist. Falls Sie die roten Fronten nicht mögen, besteht die Möglichkeit, diese unkompliziert folieren oder lackieren zu lassen. Ein weiteres Highlight ist der Kamin von Oranier, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Große einladende Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Zusätzlich hat der Eigentümer eine elektrisch herunterfahrende Leinwand installiert, um ein Heimkino-Feeling zu erzeugen und Filmabende zu einem besonderen Erlebnis zu machen.Im Jahr 2021 wurde ein Bivalentes Heizsystem von Vaillant eingebaut, das eine effiziente Kombination aus einer Wärmepumpe und einer Gas-Brennwerttherme bietet.Die Fenster der Wohnung sind aus hochwertigem Kunststoff und doppelverglast, was eine effiziente Wärmedämmung gewährleistet. Das Dach wurde bereits gedämmt, und die Fassade wurde mit Riemchenklinker isoliert. Die Wasserleitungen wurden circa im Jahr 2018 erneuert.Das monatliche Hausgeld beträgt 300 Euro inkl. Heizkosten Eine weitere Idee wäre auch eine Einheit selbst zu beziehen und eine als Kapitalanlage zu nutzen. Hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt! Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Niedersachsen Provision: 3,00 % inklusive Mehrwertsteuer