Kaufpreis 777.000 €
30659 Hannover
Zimmer 6
Größe 233 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2023
Kaufpreis: 777.000 €
Zimmer: 6
Größe: 233 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bitte keine Makleranfragen. Bei Wunsch hätten wir selbst einen beauftragen können. Danke! Bei dem vollständig renovierten, zweistöckigen Haus handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Neben sechs attraktiven Zimmern zählen zu dem Objekt zwei Badezimmer mit je einer Badewanne.In oberen Badezimmer befindet sich auch eine Dusche. Weiterhin gibt es im Keller ein separates Gäste-WC und eine hochwertige extra angefertigte Sauna mit Dusche. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden: Auf den 407 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie entspannen und müssen sich nicht um viel Gartenarbeit Sorgen machen. Denn der Garten ist sehr pflegeleicht und modern angelegt und verfügt über eine Bewässerungsanlage im Boden (Grundwasserpumpe). An heißen Tagen können Sie sich an der Außendusche abkühlen. Ein Wasseranschluss mit Leitungswasser ist ebenfalls nach draußen verlegt. Der hintere Gartenbereich ist fast komplett nicht einsehbar und grenzt an ein unverbautes Grundstück der LHH. Des Weiteren gehört ein Keller zur Immobilie, der Ihnen nicht nur ausreichend Stauraum durch einen Einbauschrank unter der Treppe bietet, sondern auch die Möglichkeit eröffnet, das Haus als Mehrgenerationenhaus zu nutzen weil der Keller als Wohnkeller mit entsprechend höheren Decken verbaut wurde und sämtliche Leitungen für eine Küche vorhanden sind (das Selbe übrigens auch im Obergeschoss). Außerdem stehen Ihnen eine Garage und zwei Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung, sodass lästiges Parkplatzsuchen entfällt. Geheizt wird das im Jahr 1998 gebaute Objekt mit einer Gasbrennwerttherme (Dachboden) und im EG ist überall Fußbodenheizung verlegt.Ein aktueller Verbrauchsausweis liegt vor. Ausstattung: Parkett in den Wohnräumen im Erdgeschoss, bodentiefe Fenster im Wohn- und Esszimmer, Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer im Obergeschoss, Einbauschrank im Flur und unter der Treppe im Untergeschoss, weiterhin auch in den Schlafräumen im Obergeschoss, Sauna mit Dusche, zu Wohnzwecken ausgebauter Keller, Küchenanschlüsse im Ober- und Untergeschoss, große Bar im Untergeschoss, Gäste-WC im Untergeschoss Lagebeschreibung: Das ansprechende Immobilienobjekt befindet sich in einer begehrten Wohngegend zwischen den Stadtteilen Lahe und Bothfeld. Diese zentrale Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus.Die Straße ist eine ruhige und gepflegte Straße, die von nur 9 charmanten Wohnhäusern und Grünanlagen gesäumt wird. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem harmonischen Miteinander. Das von uns angebotene Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse - ideal für Familien mit kleinen Kindern.Die Lage bietet eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Bahnhaltestelle, wodurch Sie in ca. 20min den Bahnhof und die Innenstadt von Hannover erreichen. Die Autobahnen 2 und 7 sind quasi vor der Tür, sowie der Messeschnellweg.Für den täglichen Bedarf finden Bewohner in der unmittelbaren Umgebung eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Geschäften. Auch gastronomische Einrichtungen, Cafés und Restaurants sind gut erreichbar und bieten eine abwechslungsreiche Auswahl.In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Sportaktivitäten und Entspannung im Freien einladen - nicht zuletzt durch das Naturschutzgebiet Altwarmbüchener Moor und dem Altwarmbüchener See oder der Laher Heide.Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen. In der Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine gute Bildungsversorgung für Familien mit Kindern gewährleisten.Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die hier angebotene Immobilie eine attraktive Wohnlage bietet, die sowohl durch ihre zentrale Lage als auch durch die Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Eine ideale Immobilie für Menschen, die die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit einem hohen Wohnkomfort verbinden möchten. Stichworte: Anzahl Terrassen: 1 Provision: provisionsfrei
