Kaufpreis 399.000 €
31515 Wunstorf
Zimmer 4
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2023
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Größe: 127 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Ohne Übertreibung: Sie finden hier eine der besten und beliebtesten Lagen im Hannoverschen Umfeld. Anbindung und Infrastruktur sprechen für sich. Durch die Nähe zum Bahnhof von Wunstorf (ca. 10 Minuten per Fahrrad) sind Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit der S-Bahn in Hannover. Mit dem Auto fahren Sie ca. 20 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" ca. 2 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen ebenso realistische ca. 20 Minuten Fahrtzeit. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule Restaurants etc. sind vom Haus zu Fuß gut erreichbar. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf, u.a. das Hoelty - Gymnasium, ca.15 Fahrradminuten vom Haus entfernt. Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer (ca. 10 km entfernt). Die Fußgängerzone in Wunstorf lädt zum Shoppen oder gefälligen Verweilen ein. Vor Ort finden Sie ein neu gestaltetes Naturbad, Tennis- und Sportvereine und einen Golfplatz im nahen Schloss-Ricklingen. Ausstattung: Die Ausstattung und Highlights nochmals auf einem Blick:- Massive Bauweise- Baujahr 1978- Pultdach und Flachdach (2019 erfolgte eine Generalerneuerung durch eine Fachfirma über Wohnzimmer und Wohnbereich)- Wohnfläche 127 qm- Grundstücksfläche 308 qm- Eine Garage mit Stormversorgung auf dem Garagenhof direkt vor dem Haus- Fenster und Terrassentüren aus Kunststoff mit 2-fach-Isolier-Verglasung aus 2009- Rollläden und hochwertige Fliegengitter an allen Fenstern- Kamin- hochwertige und vollausgestattete Einbauküche von 2009- der Garten wurde in 2014 neu gestaltet- Hauptbad im OG wurde 2009 saniert- Gästebad wurde 2014 saniert- Konvektorheizung im Wohnzimmer- Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasserspeicher aus 2006 von Vaillant- ...Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Objekt: Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie mit höchstem Komfort? Sie schätzen eine großzügige Raumaufteilung, helle lichtdurchflutete Räume und ein pflegeleichtes Grundstück in 1a Lage?Bei der Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes und großzügiges Reihenmittelhaus mit Garage in ruhiger und kinderfreundlicher Lage von Wunstorf-Luthe. Das Grundstück des Hauses ist ca. 308 qm groß, gut geschnitten und uneinsehbar.Das massiv erbaute Haus wurde im Jahre 1978 errichtet und im Laufe der letzten Jahre umfassend saniert. Die drei Grundebenen (EG, OG und Souterrain) sind durch gradlinig verlaufende Treppen mit nur wenigen Stufen miteinander verbunden.Es verfu?gt u?ber ca. 127 qm Wohnfla?che plus ein Gästezimmer mit ca. 13 qm sowie weiteren ca. 40 qm Nutzfläche im Souterrain.Im Erdgeschoss gelangt man vom Windfang in das Gästebad und in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit der schönen Einbauküche. Der Wohnbereich liegt 2 Treppenstufen tiefer, was den räumlichen Effekt verstärkt. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Von hier aus gelangen Sie auch auf die sonnige Terrasse mit dem uneinsehbaren Garten.Insbesondere im Essbereich hat man durch die Pultdacharchitektur und die vielen Fenster hervorragende Lichtverhältnisse und eine sehr angenehme Raumhöhe. Hell und gut geschnitten sind auch die 3 Zimmer und das Bad im OG. Das Souterrain beherbergt gartenseitig das bereits erwähnte Gästezimmer, den Hauswirtschaftsraum, den Vorratsraum sowie den Heizungskeller mit Gartenzugang.Eine Garage mit Stormversorgung auf dem Garagenhof direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.Egal wohin man hier schaut: Alles an dem Haus wirkt gepflegt mit interessanten und liebevollen Details. Lassen Sie sich doch bei einer Besichtigung überraschen, wieviel Wohlgefühl Ihnen diese Immobilie bietet. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2014, modernisiert Provision: 3 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
