Kaufpreis 398.000 €
01445 Radebeul
Zimmer 6
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2023
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 6
Größe: 160 m2
Baujahr: 1901
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Weinstadt Radebeul ist nordwestlich des im barocken Stil erstrahlenden Dresden gelegen und gilt als die reizvollste und einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Meißen. Besonders begehrt sind die Grundstücke am Fuße der Weinberge. Diese bieten einen unvergleichbaren Blick ins Elbtal und sorgen für das besonders idyllische Flair in der Weinstadt. Zahlreiche Villen und Weingüter sowie der historische Dorfkern in Altkötzschenbroda runden die Radebeuler Wohnatmosphäre mit ihrem ganz besonderen Lebensgefühl auf höchstem Niveau ab. Zudem bieten die Landesbühnen Sachsen zusätzliche, kulturelle Vielfalt. Das Objekt ist familienfreundlich gelegen und bestens angebunden. Sie gelangen in ca. 5 Gehminuten fußläufig zur Bushaltestelle "Radebeul Waldstraße" sowie zur Straßenbahnhaltestelle "Zinzendorfstr.", auf der Meißner Str., in ca. 8 Gehminuten. Die S-Bahn-Anbindung ist auf dem Bahnhof in Radebeul Ost gegeben, welchen Sie in 5 Minuten per Pkw erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärztehäuser, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind unweit vom Objekt entfernt. Naturliebhaber können ihre Freizeit aktiv mit Rad oder auf Wandertouren entlang des Elberadweges zwischen Dresden und Meißen, der Weinwanderwege und in der nahen Wald- und Teichlandschaft gestalten. Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe der A4 sowie A13 und den gut erreichbaren Flughafen gesichert. Ausstattung: - Fenster: 3-fach-verglast; vereinzelt Holzfenster - Heizung: Gasheizung des Herstellers Vaillant, Baujahr 2008- Fußböden: teils Parkett, Teppich, PVC - Dach: Bitumenschindeln seit Mitte 90er Jahre - Fassade: Strukturputz seit Mitte 90er Jahre Objekt: Die im Jahr 1901 errichtete Immobilie befindet sich in optimaler Radebeuler Lage auf einer Grundstücksfläche von ca. 550 Quadratmetern. Seit über 100 Jahren kann dieses Objekt auf einen Familienbesitz zurückblicken und wurde die vergangenen Jahre über in der oberen Ebene eigengenutzt und in der unteren Einheit vermietet, was sich in der aktuellen Grundrissaufteilung widerspiegelt. Mit Verkauf ist das Objekt leergezogen und beräumt, wodurch dem neuen Eigentümer alle Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung offen stehen. Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 60 Quadratmeter Wohnfläche mit Veranda und einer teils 3,15 m repräsentativen Deckenhöhe. Im Dachgeschoss stehen Ihnen noch weitere ca. 40 Quadratmeter als Ausbaureserve zur Verfügung. Zudem ist die Immobilie vollunterkellert und bietet dadurch überdurchschnittlich viel weitere Nutzfläche. Erneuerungen in Hinblick auf Sanitär und Elektrik sowie die Dacheindeckung und der Fassadenanstrich fanden Mitte der 90er Jahre statt, wodurch sich der Erwerber auf eine Komplettsanierung und -modernisierung einstellen sollte. Der Außenbereich gestaltet sich im vorderen Grundstücksbereich zweckmäßig mit einer kleineren Grünfläche und einem Einfahrtsbereich mit abschließender Garage. Im hinteren Gartenbereich, welcher nach Süden ausgerichtet ist, lässt sich eine kleine begrünte Wohlfühloase schaffen. Mehrere Nebengelasse können dabei praktischerweise zum Unterstellen von Gartengeräten, Fahrrädern oder Kinderspielsachen genutzt werden. Sie suchen eine Immobilie mit individuellem Charakter zur Verwirklichung Ihrer eigenen Ideen? - dann freue ich mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen! Sonstiges: Der Makler-Vertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler weißt darauf hin, dass er sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig ist. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Die Angaben in dem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer, Verwalter und/oder Kooperationspartner erteilten Informationen und Unterlagen. Der Makler prüft die Angaben lediglich auf Plausibilität. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Die Haftung des Maklers auf Schadensersatz ist vielmehr beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Diese Haftungsbeschränkungen gelten jedoch nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen worden ist. Stichworte: Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 175 Mbit/Sec, Nutzfläche: 70,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 1996 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
