Kaufpreis 335.000 €
80687 München
Zimmer 1
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2023
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 1
Größe: 40 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich im westlichen Münchner Stadtteil Laim an der Grenze zu Pasing und ist sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel als auch per Auto sehr gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen unmittelbar um das Haus herum. Direkt vor dem Haus hält der Bus, der Sie binnen weniger Minuten direkt in die Innenstadt sowie zu U- und S-Bahnstationen bringt. Die nächste Haltestelle der Tram befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe. Direkt vor dem Haus befindet sich zudem eine nette kleine Parkanlage. In der Nähe liegt auch das Westbad. Ausstattung: Die Wohnung wurde erst vor kurzem renoviert. So finden Sie im Wohnzimmer einen schönen Parkettboden. Die Diele und die Küche besitzen schöne weiße Fliesen. Die Fenster sind isolierverglast und mit pflegeleichten Aluminiumrahmen versehen. Das Badezimmer wurde ebenfalls neu renoviert und besitzt weiße Fliesen und eine weiße Sanitärausstattung. Von besonderem Vorteil ist, dass das Badezimmer einen eigenen Waschmaschinen-Anschluss besitzt. Die Einbauküche ist ebenfalls komplett neu und bietet sehr viel Arbeitsfläche und Stauraum und eine Vollausstattung an Großgeräten. Ein Kellerabteil können Sie in einem Gebäude anmieten, welches Sie von der Wohnung in nur 4 Gehminuten erreichen. Einen Stellplatz für Ihr Auto können Sie in der hauseigenen Tiefgarage für eine Monatsmiete von 70 Euro über einen anderen Vermieter mit anmieten. In dem Haus gibt es selbstverständlich auch einen Wasch- und einen Trockenraum, sowie einen Fahrradkeller. Objekt: Die Immobilie liegt im 3. Geschoss eines sehr gepflegten Hauses, bei dem erst in den letzten Jahren das Dach, die Fassade und die Heizung erneuert wurden. Sie erreichen die Wohnung leicht und bequem mit einem der beiden ganz neuen großen Aufzüge oder auch über das helle und großzügige Treppenhaus. Hinter der Eingangstüre kommen Sie zunächst in die rund 7 m² große Diele, welche viel Platz für eine schöne Garderobe und einen großen langen Einbauschrank besitzt. Neben der Diele offen abgesetzt ist ein rund 4 m² großer Raum in dem eine ganz neue schicke Einbauküche untergebracht ist. Zusammen mit der Diele haben sie hier einen schönen Raum von rund 11 m². Sie kommen von der Diele auch in das bereits ganz in weiß renovierte rund 4 m² große Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Am Ende der Diele finden Sie das rund 22 m² große Wohnzimmer, welches sich über eine große Panoramafensterfront weit und hell auf den rund 6 m² großen West-Balkon hin öffnet, von dem aus Sie einen herrlichen Blick ins Grüne in den gegenüber dem Haus liegenden kleinen Park haben. Die Wohnung liegt in dem Haus sehr gut abgeschirmt von der nächsten größeren Straße wo Sie auch alle Infrastruktur finden. Sie genießen in der Wohnung eine überaus wohltuende Helligkeit, weil sie völlig frei in der oberen Etage des Hauses liegt und keinerlei Abschattungen unterworfen ist. Sonstiges: Gas-Zentralheizung, Massivbauweise, Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, Parkettboden, modernes Bad, raumhoch gefliest, Balkon, variable Raumgestaltung möglich, Badewanne/Dusche/WC, modernisierte elektrische Versorgung, Einbauküche.Die schöne Wohnung ist an einen Studenten, der gerade seine Master-Arbeit schreibt, zu 890 Euro Kaltmiete zzgl. 100 Euro Nebenkostenvorauszahlung im Monat unbefristet und unmöbeliert vermietet. Die Eltern treten als Bürgen ihres studierenden Sohnes auf. Die Gesamtmiete mit 990 Euro im Monat geht damit pünktlich und regelmäßig ein. Die Miete wurde bislang nicht erhöht. Die Mietrendite beträgt somit bei diesem Mietverhältnis bis zu 3,7 %. Nach Beendigung des Studiums steht die Wohnung zur Neuvermietung oder Selbstnutzung zur Verfügung. In der möbelierten Vermietung auf Zeit lassen sich bei dieser Wohnung problemlos 5 % Mietrendite und mehr erreichen. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.200,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.880,00 EUR Stichworte: vermietbare Fläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
