Kaufpreis 428.000 €
86316 Friedberg
Zimmer 4
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2023
Kaufpreis: 428.000 €
Zimmer: 4
Größe: 125 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 22.000,00 EUR Lage: Die hübsche altbayerische Kleinstadt Friedberg mit ihren 14 Stadtteilen und ca. 30.000 Einwohnern liegt am Lechrain und der Romantischen Straße, verkehrsgünstig zwischen Augsburg und München im reizvollen Wittelsbacher Land. Friedberg verfügt über einen Autobahnanschluss zur A8 Richtung München/Stuttgart. Die Anbindung an die B2 (Romantische Straße) und B300 (Richtung Aichach-Regensburg) ist optimal. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Augsburg-Ingolstadt und auch München ist per Bahn mit einmal Umsteigen gut erreichbar. Regionale Buslinien bedienen die Stadtteile und das Umland. Nach Augsburg-Stadt fährt die Straßenbahn. Die hohe Lebensqualität zeichnet sich durch eine Top-Infrastruktur, beste Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie, gute ärztliche Versorgung sowie allen Bildungseinrichtungen aus.Die Stadt bietet ein interessantes Kunst- u. Kulturprogramm. Sportliche Aktivitäten und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten, u. a. auch am Friedberger See, runden das Angebot ab. Objekt: Die großzügige 4-5 Zimmer-Maisonette befindet sich in absolut ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie der Bahnhof können fußläufig gut erreicht werden.Die Wohnanlage hat ein Satteldach, die Außenwände wurden in Ziegelmauerwerk erstellt.Die Maisonette liegt im 2. + 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. In den meisten Zimmern sind weiße Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut. Die Böden sind aktuell mit Teppich und Fliesen ausgelegt.Im 2. Obergeschoss befindet sich neben der Essdiele die Küche und ein praktischer Abstellraum. Ferner liegt auf dieser Etage das Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie das Bad. Hier ist neben einer Wanne eine separate Duschkabine, zwei Einzelwaschbecken und die Toilette eingebaut. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Im 3. Obergeschoss (=Dachgeschoss) liegt das sehr geräumige Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige und nach Westen ausgerichtete Dachterrasse mit herrlichem Blick über die Dächer der Stadt. Kleinere Gartenmöbel können gut platziert werden.Auf dieser Etage sind noch ein Kinderzimmer und ein Gäste-WC vorhanden.Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, in dem es genügend Stauraum gibt.Der mitzuerwerbende übergroße TG-Stellplatz Nr. 25 kostet 22.000 €. Hier paßt zum SUV zusätzlich noch ein Motorrad oder E-Bike rein.In der Hausgeldvorauszahlung von 631 € ist eine Heizkostenvorauszahlung in Höhe von monatlich 343 € enthalten. Die Maisonette ist frei und strahlt nach Verschönerungsarbeiten wieder in neuem Glanz. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
