Kaufpreis 230.000 €
24568 Kaltenkirchen
Zimmer 1
Größe 51 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2023
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 1
Größe: 51 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Der Standort stellt die perfekte Kombination aus privilegiertem Wohnen in einer Kleinstadt in unmittelbarer Nähe zu Hamburg. Die Autobahn A7 in Richtung Hamburg, Kiel und Flensburg ist in nur 5 Minuten Fahrtweg erreichbar.Die Lage des Neubaugrundstückes befindet sich im Süden des Zentrums Kaltenkirchens, in dem neu geschaffenen Baugebiet "Krückaupark" und schließt unmittelbar an die gewachsene Nachbarschaft Kaltenkirchens an und zeichnet sich vor allem durch die kurzen Wege zu allen Örtlichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfes sowie zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und dem ÖPNV aus.Gerade auch durch die voraussichtlich bis Dezember 2023 entstehende S-Bahnlinie 5, die von Kaltenkirchen bis ins Zentrum Hamburgs verkehren wird, wird Kaltenkirchen in den nächsten Jahren weiterhin deutlich an Attraktivität und Zuwachs aus der nahen Hansestadt Hamburg gewinnen. Ausstattung: - Tiefgaragenstellplatz- Keller- Bad mit ebenerdiger Dusche - Einbauküche- Gegensprechanlage- Fußbodenheizung- elektrische Außenrollos- Balkon ca. 13 m2 Objekt: Diese großzügig gebaute und vermietet Ein-Zimmer-Eigentumswohnung ist ein Rundum-sorglos-Paket für Kapitalanleger. Ein Garantievertrag für die Vermietung ist mit der Hausverwaltung möglich. Die Wohnfläche von ca. 51,39 m2 teilt sich wie folgt auf:- Flur - Hauswirtschaftsraum / Abstellraum- Bad - offene Einbauküche- Wohn- und Schlafbereich - großer überdachter BalkonDiese gut durchdachte Neubauwohnung wurde im Jahr 2018 fertiggestellt und entspricht daher den neusten Stand der Technik. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern sowie elektrischen Rollos ausgestattet. Die Steuerung der Fußbodenheizung befindet sich in dem Hauswirtschaftsraum / Abstellraum und kann individuell eingestellt werden. Das Wohngebäude wurde nach dem neusten KfW55-Standard errichtet. Hier müssen Sie sich keinen Gedanken über Energetische Modernisierungsmaßnahmen machen. Die Wärme- und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt durch die Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) Anlage, auch Grüne Fernwärme genannt. Diese erzeugt gleichzeitig elektrische und thermische Energie. Die parallel zur Stromerzeugung produzierte Wärme wird zur Beheizung und Warmwasserbereitung oder für Produktionsprozesse genutzt. Dabei spart diese effiziente Technik Brennstoff und klimaschädliche Treibhausgase ein. Die KWK-Anlage befindet sich im Kellerbereich der Liegenschaft. Alle Räume sind mit Vinyl Fußbodenbelag ausgelegt. Das Badezimmer ist gefliest. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in dem Hauswirtschaftsraum / Abstelltraum. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist seit 01.06.2019 an die derzeitigen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 578,30 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 138,00 Euro sowie 10,00 Euro Instandhaltungsrücklagen pro Monat. Davon sind 34,00 Euro nicht umlagefähigen Kosten.Die Liegenschaft besteht aus drei Mehrfamilienhäusern (Schäferbrücke 1-5) die alle voll unterkellert und mit einer Tiefgarage miteinander verbunden sind. Sonstiges: Profitieren Sie von unserem breiten Wissens- und Erfahrungsschatz und lassen sich vor einer Besichtigung beraten, ob diese Immobilie die Richtige für Sie ist. Uns ist es wichtig, das Ganzheitliche zu sehen und unsere Kunden allumfassend zu beraten. Bei uns sind Sie Mensch und Menschen begegnen wir mit Herzlichkeit, Gastfreundschaft, Expertise, Weitblick und vor allem Aufrichtigkeit. Dabei legen wir größtmöglichen Wert darauf, die Dinge trotzdem so einfach und komfortabel wie möglich zu gestalten.Nutzen Sie Ihre Chance jetzt und lassen Sie sich von unserem Team zu diesem Objekt beraten. Gerne stehen wir Ihnen auch im Bereich Finanzierungen zur Verfügung. Sichern Sie Ihr Vermögen in Sachwertanlagen! Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Kellerfläche: 7,00 m², 4 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: Provisionsfrei
