Kaufpreis 395.000 €
21337 Lüneburg
Zimmer 8
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2023
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 8
Größe: 163 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird von Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Nach Bestätigung erhalten Sie selbstverständlich die hier gemachten Angaben für Ihre Unterlagen per E-Mail. Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Makrolage:Die über tausend Jahre alte Hansestadt Lüneburg besticht im Stadtkern durch die historischen Backsteinhäuser mit ihren alten Fassaden und Giebeln. Die urigen Stadthäuser und eindrucksvollen Baudenkmäler beherbergen moderne Szenelokale sowie viele kleine, trendige Modegeschäfte. Die perfekte Verschmelzung des alten und neuen verleiht Lüneburg einen einzigartigen Charme und macht es zu einem sehr beliebten Wohnort. Ein pulsierendes Leben der Universitätsstadt, begleitet von einer Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten und einer landschaftlich reizvollen Umgebung, sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur, verleihen der Salzstadt eine hohe Attraktivität. Auch durch die Nähe zur Hansestadt Hamburg bietet Lüneburg viele attraktive Ausflugmöglichkeiten und Abwechslung.Mikrolage:Die angebotene Einfamilienhaus liegt in bester und ruhiger Lage von Lüneburg im Stadtteil Kaltenmoor im Süd-Osten der Stadt. Durch die Nähe zur Konrad-Adenauer-Straße ist eine hevorragende und schnelle Anbindung in die umliegenden Stadtteile mit ihren vielfältigen Infrastrukturen gegeben. Sowohl einige Bushaltestellen als auch Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Penny, Lidl, Aldi, Rossmann....) sind fußläufig erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße 4 (Ostumgehung) sind auch die Umliegenden Orte schnell erreichbar. Der Bahnhof Lüneburg ist zu Fuß in 20 Minuten erreichbar. Ausstattung: Einige Highlights: - Wintergarten (massive Bauweise)- Sauna im Keller- Teilweise überdachte Terrasse- Elektrische Markisen- Solider Gartenunterstand- Holztüren im gesamten Haus- Großes Blumenfenster- Bäder im EG & OG mit Tageslicht- Schornstein mit 2 Zügen- Schöne Holztreppe- Großzügige Hofeinfahrt und weitläufiger Vorgarten- Holzfenster ISO verglast, teilweise Kunststofffenster ISO verglast - Doppelgarage (Baujahr 1991) mit Abstellraum und elektrischem Garagentor- Ausgebauter Spitzboden (26,73 qm) mit Dachflächenfenstern und Giebelfenstern, sowie geschlossener TreppeEmpfohlene Modernisierungsmaßnahmen:- Malerarbeiten- Teilweise Erneuerung der Fenster- ggf.Heizungsaustausch - Erneuerung der Böden- Neugestaltung der Bäder- Erneuerung des Schornsteinkopfes- Teilweise Erneuerung der Heizkörper- ggf. Überarbeitung der elektrischen Anlage (Neuabsicherung der Schaltkreise) Objekt: Dieses Haus bieten Ihnen eine einmalige Gelegenheit: Hier können Sie in absoluter Stadtnähe Lüneburgs ein einzigartiges Einfamilienhaus nach Ihren Vorstellungen, und mit etwas Einsatz, zu Ihrem persönlichen Traum gestalten!Ruhig und gleichzeitig zentral gelegen bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus wunderbare Voraussetzungen um es in ein echtes Traumhaus zu verwandeln. Wenn Sie etwas Liebe und Einsatz mitbringen, werden Sie dieses Haus zu schätzen wissen! Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1963 erbaut und überzeugt mit seinem attraktiven, dunkelroten Ziegelmauerwerk in Massivbauweise. Heute beherbergt dieses Haus 8 Zimmer und verfügt über ca. 164m2 Wohnfläche. Hinzu kommt ein Vollkeller mit Sauna und eine Doppelgarage mit Abstellraum. Durch den seitlich gelegenen Eingangsbereich betreten Sie das Haus und kommen in die Diele. Von hier aus erschließen sich alle Räume des Erdgeschosses. Diese umfassen zum einen ein Arbeitszimmer, die großzügige Küche, ein Duschbad mit Fenster, sowie den großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Dieser verfügt über eine Größe von insgesamt ca. 41,90m2 Wohnfläche und ist mit einer Glasschiebetür verbunden. Vom Essbereich gelangen Sie in den massiv gebauten Wintergarten, von dem aus Sie einen idyllischen Blick in den grünen Garten haben (Hier besteht außerdem die Möglichkeit, durch eine Öffnung des Wintergartens eine weitere Terrasse zu erschließen).Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die teilweise überdachte Terrasse mit Garagenzugang. Diese hat eher einen Innenhof-Charakter und lädt zum entspannten Verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein Vollbad mit Fenster zum Garten. Über eine schmale geschlossene Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier bietet sich Platz zum Arbeiten, entspannen oder für die Unterbringung der Gäste auf 26,73m2 Nutzfläche.Der Vollkeller bietet Ihnen neben Sauna und WC ausreichend Platz zum Abstellen und die Möglichkeit zur Nutzung für Hobby, Hauswirtschaft, Basteln, Handwerken, Feiern etc... Der große, pflegeleichte Garten lädt sowohl Kinder zum Spielen als auch Erwachsene zum Entspannen ein. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und größtenteils begrünt. Ein besonderes Highlight ist der einmalige Blick aus dem Fenster im Obergeschoss: Über die idyllischen Gärten der Wohngegend hinweg schauen Sie direkt auf das weitläufige Lüneburger Panorama mit Kirchentürmen und Wasserturm. Auch der Vorgarten hat viel zu bieten und lädt zum Verweilen ein. Ausreichend Schatten bietet der traumhaft gewachsene, alte Eschen-Ahorn-Baum, der schon von der Straße aus ein echter Hingucker ist. Dieses Haus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, sich selbst zu verwirklichen und in attraktiver, ruhiger Lage ihr Leben zu gestalten. Durch die geräumige Aufteilung auf mehreren Ebenen bieten sich neue, interessante Gestaltungsmöglichkeiten und Raumkonzepte. Mit etwas Geschick verwandeln Sie dieses Einfamilienhaus in Ihr persönliches Traumhaus! Profitieren Sie von dem großzügigen Grundstück und lassen Sie Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden! Sonstiges: Profitieren Sie von unserem breiten Wissens- und Erfahrungsschatz und lassen sich vor einer Besichtigung beraten, ob diese Immobilie die Richtige für Sie ist. Uns ist es wichtig, das Ganzheitliche zu sehen und unsere Kunden allumfassend zu beraten. Bei uns sind Sie Mensch und Menschen begegnen wir mit Herzlichkeit, Gastfreundschaft, Expertise, Weitblick und vor allem Aufrichtigkeit. Dabei legen wir größtmöglichen Wert darauf, die Dinge trotzdem so einfach und komfortabel wie möglich zu gestalten.Nutzen Sie Ihre Chance jetzt und lassen Sie sich von unserem Team zu diesem Objekt beraten. Gerne stehen wir Ihnen auch im Bereich Finanzierungen zur Verfügung. Sichern Sie Ihr Vermögen in Sachwertanlagen!Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Gründen der Diskretion und zum Schutz der Privatsphäre nur wenige Bilder innerhalb des Hauses zur Verfügung stellen. Jedoch möchten wir Sie gerne in einer persönlichen Hausbesichtigung durch die Räumlichkeiten begleiten.Nutzen Sie Ihre Chance jetzt und lassen Sie sich von unserem Team zu diesem Objekt beraten. Gerne stehen wir Ihnen auch in allen Fragen zur Finanzierung zur Seite. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 108,22 m², Sonstige Fläche: 26,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 600,00 m², Kellerfläche: 81,49 m², Dachbodenfläche: 66,86 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57% inkl. MwSt.Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
