Kaufpreis 388.000 €
90491 Nürnberg
Zimmer 4
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2023
Kaufpreis: 388.000 €
Zimmer: 4
Größe: 80 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Das hier zum Verkauf stehende Familienhaus befindet sich in einer der wohl gefragtesten Wohnlagen der Stadt Nürnberg, dem Stadtteil Erlenstegen. Eine tadellose Infrastruktur und ein hoher Freizeitwert sind gleichermaßen gegeben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem haben Sie von Erlenstegen eine sehr gute Anbindung in die Stadt oder zur Bahn, den Buslinien und dem Autobahnanschluss A3. Objektbeschreibung: Das im Jahr 1965 in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus wird Sie nicht nur wegen seiner tollen familienfreundlichen Wohnlage begeistern.Sie betreten das Haus über den großzügigen Eingangsbereich, der neben einem großen Einbauschrank noch ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, hier angeschlossen ist auch das Gäste-WC. Weiter gelangen Sie in die Küche sowie den Wohn- und Essbereich. Hier wird Ihnen direkt der wundervolle Blick auf die Terrasse und in den eingewachsenen, schönen Garten auffallen, der zu vielen lauschigen Stunden einlädt. Begleiten Sie uns über den Treppenaufgang in die oberen Stockwerke. Der großzügige Flur erschließt alle Zimmer der Etage. Das innenliegende Badezimmer bietet Ihnen eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken inkl. Durchlauferhitzer. Ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, eines mit Zugang zum Balkon und schönem Blick in den Garten, schließen diese Ebene perfekt ab. Das Dachgeschoss bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Aktuell als Dachboden über eine Einschubtreppe erreichbar, können Sie (siehe Grundriss) hier einen zusätzlichen Studiotraum mit zwei weiteren Zimmern schaffen. Vorarbeit wurde bereits geleistet!! Der Kellerbereich teilt sich auf in zwei praktische Hauswirtschaftsräume sowie den Heizungsraum (Gasbrennwertheizung 2001). Praktisch! Ein Zugang in den schönen Garten ist vorhanden. Warten Sie also nicht zu lange, denn hier erwartet Sie eine bezugsfreie Immobilie in einer TOP-Lage, in der Sie das gemeinsame Familienleben absolut genießen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Sonstiges: Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden. Preisinformation: 388.000,00Alle Preise sind inkl. MWST. Provision: 2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt)Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
