Kaufpreis 295.000 €
94258 Frauenau
Zimmer 13
Größe 277 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2023
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 13
Größe: 277 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Dreifamilienhaus befindet sich in schöner und ruhiger Siedlungslage in Frauenau, einer Gemeinde mit ca. 2.700 Einwohnern. Der Ort Frauenau liegt am Fuße des Rachel am Nationalpark Bayerischer Wald sowie an der Glasstraße und ist vor allem bekannt für seine Glasprodukte. Neben dem Glasmuseum gibt es zwei Glashütten und mehrere Glasveredler/-künstler. In der herrlichen Natur gibt es Sommer wie Winter attraktive Freizeitmöglichkeiten. Nach Zwiesel sind es ca. sieben Kilometer, die Kreisstadt Regen ist ca. 16 km entfernt. Frauenau besitzt einen eigenen Bahnhof, der von der Bayerischen Waldbahn angefahren wird. Zwei Kindergärten, Grundschule, Ärzte und Apotheke sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fußbodenheizung- Kachelofen- Rollläden- Sat-TV - Balkon und Terrasse im Erdgeschoss- Terrasse im Untergeschoss- Garage- zwei Kfz-Stellplätze- Fußbodenheizung- Kachelofen- Rollläden- SAT-TV- Dachgeschoss saniert in 2012 Objekt: Das Dreifamilienwohnhaus wurde 1978 auf einem 761 m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 277 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten:Untergeschoss (ca. 85 m²) - frei vier Zimmer, Küche, Bad, Flur, Windfang, TerrasseErdgeschoss (ca. 122 m²) - freisechs Zimmer, Küche, Bad, Toilette, Flur, Balkon und TerrasseDachgeschoss (ca. 70 m²) - vermietet drei Zimmer, Küche, Dusche/WC, Diele, SpeicherNeben der Einzelgarage sind auch noch zwei Kfz-Stellplätze vorhanden. Beheizt wird das Wohnhaus derzeit noch mit einer Ölzentralheizung, die allerdings im Zuge eines Eigentümerwechsels in absehbarer Zeit erneuert werden muss. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.640,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.640,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 277,00 m², vermietbare Fläche: 277,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2012 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
