Kaufpreis 565.000 €
71116 Gärtringen
Zimmer 5
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2023
Kaufpreis: 565.000 €
Zimmer: 5
Größe: 122 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Herzlich Willkommen in Gärtringen-Rohrau. Rohrau liegt im Heckengäu, ca. 2 km südöstlich von Gärtringen und etwa 30 km südwestlich von Stuttgart. Unmittelbar südlich von Rohrau beginnt das ausgedehnte Waldgebiet des Schönbuches. Der heutige Ortsteil Rohrau wurde am 01.09.1971 in die Gemeinde Gärtringen eingegliedert. Er erstreckt sich über eine Markungsfläche von 645 ha. Der Ortsteil Rohrau ist unter der Woche tagsüber durch die Buslinie 753 Gärtringen- Rohrau in der Regel im Stunden-Takt erreichbar. In den Abendstunden und am Wochenende verkehrt hier das Rufauto, das mit seinem Fahrplan auf die in Gärtringen ankommenden bzw. abfahrenden S-Bahnen abgestimmt ist.Rohrau hat 1.728 Einwohner (Stand September 2020). Es gibt eine Bäckerei und ein Tante-M-Laden ist geplant um sich mit dem täglichen Bedarf zu versorgen. Gärtringen ist nur ein Katzensprung entfernt und hier haben Sie viele Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen stehen Ihnen zur Verfügung. Kindergärten sind am Ort vorhanden. Objekt: Am Ortsrand und in ruhige Lage von Gärtringen-Rohrau, liegt dieses helle und geräumige Einfamilienhaus (Baujahr 1966). Es wurde in Massivbauweise gebaut. Durch das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Erdgeschoß Ihres neuen Zuhauses. Das sonnige Wohn- und Esszimmer hat ca. 33 qm Wohnfläche. Von hier und von der Küche aus haben Sie einen Zugang zur Terrasse. Diese geht über das komplette Garagendach, wovon eine Seite der Terrasse neu abgedichtet werden sollte. Die Garage hat einen direkten Zugang zum Haus. So kommen Sie stets "trocken" in Ihr Eigenheim.Im Erdgeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine separate Toilette und die Küche. Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafräume und eine separate Toilette. Im Flurbereich sind Einbauschränke auf Maß integriert worden, somit haben Sie weiteren Stauraum. Das zweite Schlafzimmer wurde später ausgebaut und ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.Auf der Südseite des Hauses haben Sie eine weitere Terrasse. Der schöne Garten lädt zum Entspannen ein. Ihre Gartengeräte und Gartenmöbel bringen Sie im Gartenhäuschen unter. Ein Naturkeller, ein Abstellraum, eine kleine Waschküche und der Technikraum erwarten Sie im Untergeschoß. Die Elektro-Heizungsanlage von Stiebel-Eltron ist von 2000 und der Warmwasserboiler wurde 2020 ersetzt. Beides befindet sich im Technikraum. Das Haus ist teil-unterkellert, bietet aber trotzdem viel Stauraum. Ein offizielles Verkehrswertgutachten über 660.000 EUR liegt vor (Stand September 2022). Das Einfamilienhaus ist geräumt, so dass Sie in Kürze mit Ihrem Traum von Ihrem neuen Zuhause beginnen können. Lassen Sie Ihr neues Zuhause durch Renovierungen im neuem Glanz erstrahlen. Ich freue mich, Ihnen Ihr neues Zuhause im Glück vorzustellen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
