Kaufpreis 420.000 €
76829 Landau in der Pfalz
Zimmer 6
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2023
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 6
Größe: 178 m2
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Landau liegt verkehrsgünstig an der B10 und der A65, in direkter Verbindung nach Karlsruhe, Mannheim, Speyer, Heidelberg, Annweiler und Pirmasens.Landau i. d. Pfalz ist eine kreisfreie Universitätsstadt. Mit einer Fläche von 82,94 km² und rund 46.000 Einwohnern ist sie die drittgrößte Stadt der Pfalz. Landau bietet von verschiedenen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, Gymnasien bis hin zu Universitäten ein breites Angebot für junge Heranwachsende und ist demnach sehr familienfreundlich gestaltet. In Landau sind zahlreiche Sportvereine, Freizeitangebote und attraktive Fitness-Einrichtungen vertreten. Somit gibt es für alle Altersgruppen ein vielfältiges Angebot der Freizeitgestaltung. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt unweit der Fußgängerzone, bietet alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung und ist mit oder ohne Auto gut erreichbar. Ausstattung: - Nach Wohnungseigentumsgesetz getrennte Einheiten- Gas-Etagenheizungen- Denkmalschutz- Leerstehende Wohnung 2.OG mit ca. 64,34m²- Rendite von Minimum ca. 5,45% Objekt: Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1850 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in sehr guter und zentraler Lage von Landau. Insgesamt befinden sich 3 Einheiten im denkmalgeschütztem Haus, die sich in 2 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit aufteilen. Da das Haus nach WEG geteilt ist, gibt es 3 einzelne Grundbücher die wie folgt aufgeteilt sind.Sondereigentum Nr. 1 mit ca. 76,62m² (Dönerladen im EG und Personalräume im 1.OG):Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 57,21m² großes Ladengeschäft. Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 19,41m² großes Mini-Appartement, welches als Personalräume genutzt wird. Der Aktuelle Mietvertrag läuft bis Mai/2031 und die monatliche Kaltmiete beträgt für beides 1.515,00 €.Sondereigentum Nr. 2 mit ca. 37,34m² (2-ZKB Wohnung im 1.OG):Außerdem befindet sich im Obergeschoss eine ca. 37,34m² große 2-ZKB Wohnung mit Tageslichtbad und Dusche, welche langfristig vermietet ist. Die monatliche Kaltmiete beträgt 360,00 €. Sondereigentum Nr. 3 mit ca. 64,34m² (2-ZKB Wohnung im 2.OG):Im zweiten Obergeschoss angekommen befindet sich eine 2-ZKB Wohnung mit ca. 64,34m². Die Wohnung steht aktuell leer und somit kann eine lukrative Neuvermietung durchgeführt werden. Hierbei können Sie mit einer monatlichen Kaltmiete von 650,00 € rechnen.Die denkmalgeschützte Außenfassade und das zugehörige Dach sind in gutem Zustand, da die Fassade zuletzt im Jahr 2011 nach Vorgaben der Denkmalschutzbehörde saniert wurde und das Dach im Jahr 2005 eine komplette Revisionierung erfahren hat.In Summe bieten wir Ihnen hier eine grundsolide Immobilie in super Lage von Landau. Die Vermietbarkeit sowohl gewerblich wie auch privat ist als sehr gut zu bezeichnen. Im Randbereich der Fußgängerzone ist hier ein begehrte Lage und für einen Imbiss/Gastronomie ausreichend Frequenz. Wer zudem Interesse hat weitere steuerlichen Vorteile im Rahmen eines Denkmalschutzobjektes in Anspruch zu nehmen, findet hier eine Immobilie mit Potenzial. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.300,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 29,52 m², vermietbare Fläche: 178,30 m², Gastronomiefläche: 76,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen Provision: 4,76% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
