Kaufpreis 259.000 €
21629 Neu Wulmstorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2023
Kaufpreis: 259.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das hier angebotene Grundstück liegt in Rübke. Rübke gehört zur Gemeinde Neu Wulmstorf im Landkreis Harburg. Im Süden grenzt Rübke an Neu Wulmstorf, im Westen an Buxtehude, im Norden und Osten an Hamburg. Rübke hat ca. 500 Einwohner und gehört zur Region Altes Land, das größte geschlossene Obstanbaugebiet Deutschlands. Jährlich zur Kirsch- und Apfelblüte kann man das farbenprächtige Naturereignis miterleben. Neu Wulmstorf ist nur ein paar Minuten entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurant und Cafés befinden sich dort. Vom S-Bahnhof Neu Wulmstorf aus hat man eine direkte Anbindung zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Anbindung an die Autobahnen A 26, A1 und A7 sind über die nahegelegenen Anschlussstellen schnell zu erreichen.Neu Wulmstorf bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für den Sportbegeisterten und Naturliebhaber. Hallenbad, Freibad, Reithalle usw. befinden sich direkt im Ort. Ebenso das überregional bekannte Fuxis, eine Spielstadt für Kinder. Sämtliche Schulformen und eine Vielzahl an Kindergärten sind in Neu Wulmstorf ebenfalls vorhanden.Das benachbarte Buxtehude erreichen wir ebenfalls in wenigen Minuten. Buxtehude ist eine Stadt mit einer bewegenden und langen Geschichte. Eine Altstadt mit vielen alten Fachwerkhäusern, ausgezeichneter Gastronomie und einer Fußgängerzone, die zum Einkaufen einlädt. Eine Stadt zum Wohlfühlen, Arbeiten, Erholen und einer Vielzahl von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ein S-Bahnanschluss an den HVV und die unmittelbare Nähe zu Hamburg ist auch für Pendler ein idealer Standort. Die überregional bekannte Fachhochschule für Architektur und Bauingieneurwesen sorgt für einen ausgeglichenen Altersmix in Buxtehude. Ausstattung: - ca.1.448m² Baugrundstück (ca.20,57m x 70,39m)- Südausrichtung und Blick ins Grüne- GRZ 0,2- GFZ 0,3- Vollgeschoss plus Dachgeschoss und Spitzboden möglich- zwei Wohneinheiten im Haus erlaubt - attraktive Baulücke- offene Bauweise- Gas, Strom und Wasser bereits in der Straße vor dem Grundstück- sofort bebaubar- ruhige Nachbarschaft- aufgrund der Bodenbeschaffenheit raten wir zur PfahlgründungGröße des Baufensters: ca. 14m x 30m Objekt: Schönes und sonniges Baugrundstück in Neu Wulmstorf im Ortsteil Rübke ohne Bauträgerbindung zu verkaufen. Hiermit bieten wir Ihnen ein perfekt ausgerichtetes Baugrundstück in der Größe von ca. 1.448m² mit Südausrichtung an. Hier kann man seine Träume vom Wohnen auf einem großzügigen Stück Land in herrlicher Lage problemlos realisieren. Gas, Wasser und Strom liegen bereits in der Straße vor dem Grundstück, so dass es sofort losgehen könnte.Die Mindestgröße pro Baugrundstück beträgt laut Bebauungsplan 900m². Pro 900m² darf ein Einzelhaus in offener Bauweise gesetzt werden. Jedoch sind auch 2 Wohneinheiten pro Einzelhaus gestattet. Bei einer GRZ von 0,2 dürften somit 20% der Grundfläche des Grundstücks überbaut werden. Die zulässige GFZ liegt bei 0,3. Somit kann hier prima ein gut dimensioniertes und großzügiges Einzelhaus mit ein oder zwei Wohneinheiten gebaut werden. In unserem Fall bei einer Grundstücksgröße von ca. 1.448m² wären das 289,60m² überbaubare Fläche und bei einer GFZ von 0,3 betrüge die maximal zulässige Summe aller Geschossflächen insgesamt 434,40m². Damit sollten Ihre persönlichen "Traumhaus-Wünsche" hier durchaus realisiert werden können. Melden Sie sich gerne bei uns für mehr Details und für eine Kopie des gültigen Bebauungsplans. Die Kosten der Vermessung werden selbstverständlich noch vom Verkäufer getragen. Sonstiges: Bitte überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit in Neu Wulmstorf-Rübke und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.Gern beraten Sie auch zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Postbank AG. Die Postbank Immobilien GmbH ist grundsätzlich berechtigt für beide Vertragsparteien provisionspflichtig vermittelnd tätig zu werden.Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren vollständigen Vor- und Nachnamen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer, telefonische Erstauskünfte werden nicht erteilt. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Antragsformular der jeweiligen Internetplattform. Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online- Widerrufsbelehrung. Diese Belehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte - Richtlinie. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.Darüber hinaus sind wir als Privatbank nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns. Stichworte: Bundesland: Niedersachsen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
