Kaufpreis 399.000 €
38440 Wolfsburg
Zimmer 4
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. September 2023
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Größe: 147 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wolfsburg ist eine kreisfreie Großstadt und nach Hannover, Braunschweig, Osnabrück und Oldenburg die fünftgrößte Stadt des Landes Niedersachsen. Wolfsburg ist Bestandteil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Nächstgelegene größere Städte sind Braunschweig rund 26 Kilometer südwestlich, Magdeburg rund 64 Kilometer südöstlich und Hannover rund 74 Kilometer westlich. Ausstattung: ETW * BJ 1984* ZI: 4 , Wohnfläche: ca. 147 m²* TL- Bad mit Wanne & Dusche* Gäste WC* Keller (ca. 10m²)* Hz.: FW (WW über DLE) * Dachterrasse.(ca. 50m²)* Balkon (ca. 10m²)* Lift Objekt: Exklusive ETW mit Penthouse-Charakter, großer Dachterrasse, Balkon und dem atemberaubenden Weitblick über Wolfsburg! - und absolut zentral gelegen !!!1984 wurde diese vier Zimmer Wohnung umfassend mit errichtet und bietet modernen Komfort für hohe Ansprüche.Sobald Sie durch die Haustür getreten sind, bemerken Sie den erstaunlichen Wandel: Vor der Tür tauchen Sie ein in das quirlige und vielfältige Stadtleben, doch jetzt werden Sie von viel Ruhe und einem Ausblick über Wolfsburg verwöhnt.Die Wohnung wurde durch Umbauten modern gestaltet - der heutige Grundriss befindet sich im Anhang.Das Hausgeld mit allen Verbrauchskosten beträgt 405€ mtl, aber es ist ja auch eine große Wohnung ! Dazu kommt noch eine Erbpacht von ca. 1300€ p.a. an die Stadt Wolfsburg und die Grundsteuer.Alle notwendigen Dokumente (TE/Erbpacht/GBA/GR/Abrechnungen/Plan/Protokolle etc.) zur Wohnung liegen vor. Der Preis ist bei guten Argumenten Verhandlungsbasis ! Sonstiges: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,98% (dies entspricht 2,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) bei diesem Objekt 2,98% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sehr gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen und dem Eigentümer.Bitte teilen Sie mir einen Wunschtermin mit. Ich setze mich dann kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vielen Dank !Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.Hierfür bitte ich höflich um Ihr Verständnis. Stichworte: West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², modernisiert: neu: Fassade, Fenster Provision: 2,98% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.), Erläuterungen siehe Sonstige Angaben inkl. MwSt.
