Kaufpreis 645.000 €
85051 Ingolstadt
Zimmer 6
Größe 199 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. September 2023
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 6
Größe: 199 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Duplex-Stellplätze Lage: Unsernherrn bildet den südlichen Ausläufer der Stadt Ingolstadt und kombiniert die Vorzüge der städtischen Infrastruktur mit einer verkehrsberuhigten Atmosphäre im Grünen. Durch die direkte Nähe an Landwirtschaftsflächen sowie die Lage abseits der Straße in zweiter Reihe, ergibt sich ein ruhiges und privates Wohnen. Dies bietet vor allem für Familien mit Haustieren ein sehr angenehmes Umfeld. Das örtliche Naherholungsgebiet lädt zum Spazierengehen und Joggen ein. Weiterführende Schulen sind schnell mit den ÖPNV innerhalb von 15 Minuten zu erreichen, die örtliche Grundschule in wenigen Minuten zu Fuß. Zum Hauptbahnhof und in die Altstadt besteht eine direkte Busanbindung. Im Umkreis von ca. 2 km finden Sie:- Apotheke und Ärzte- Bäcker, Metzger, Lebensmittelhandel- Restaurants, Cafés, Eisdiele- Fußballverein TSV Unsernherrn, Positiv-Fitness Center- Postfiliale, Frisör- Banken, Einzelhandel- GrundschuleWeitere Anbindungen:- Ingolstadt Stadtzentrum ca. 5,2 km (11 Min.)- Hauptbahnhof 3,1 km (7 Min.)- AUDI AG ca. 8,5 km (18 Min.)- München ca. 76 km (53 Min.)- Nürnberg ca. 98 km (60 Min.) Ausstattung: - Ölheizung mit Verteilung über Heizkörper bzw. Fußbodenheizung- Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 MBit/s- Feinsteinzeugfliesen in Bäder- Laminatboden im Wohnbereich- Einbauküchen im Preis enthalten- Zweifach verglaste Holzfenster in EG und DG-Appartments- Dreifach verglaste Kunststofffenster in DG-Wohnung- 4 Stellplätze- Gegensprechanlage Objekt: Zum Objekt:Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 in Ziegelbauweise und vollunterkellert errichtet. Die insgesamt 8 Wohnungen verteilen sich auf 3 Etagen.Daraus werden insgesamt 4 Wohnungen verkauft, mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 199,3 m².Wohnraumaufteilung:1x 63,1 m² 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Gartenanteil und Nutzfläche im Kellerstudio im Sondereigentum1x 82,2 m² 2-Zimmer-DG-Wohnung mit 2 Balkone in unverbauter Westausrichtung1x 27,3 m² 1-Zimmer-DG-Apartment mit Dachstudio als Nutzfläche im Sondereigentum1x 26,7 m² 1-Zimmer-DG-Apartment mit Dachstudio als Nutzfläche im SondereigentumZusätzlich als Sondereigentum stehen den 4 Wohnungen zu:- 2 Kellerabteile- 1 Speicherabteil- 4 Stellplätze (1 Duplexparker und 2 oberirdische Stellplätze).Insgesamt ist der Zustand der Wohnungen zweckmäßig und lässt sich ohne weiterer Renovierungen vermieten.In der großen Dachgeschosswohnung wurden die Fenster durch moderne, dreifachverglaste Fenster ersetzt.Die Wohnungen, mit ihrem respektiven Sondereigentum, stehen für insgesamt 500/1.000tel Miteigentum des gesamten Wohnhauses.Für Kapitalanleger:Zwei der vier Wohnungen sind für eine Jahresnettokaltmiete (JNKM) in Höhe von insgesamt 11.640 € vermietet:1x 63,1 m² EG Wohnung seit 2013 für JNKM 7.500 € (9,90 € / m²)1x 82,2 m² DG-Wohnung derzeit unvermietet1x 27,3 m² DG-Apartment derzeit unvermietet1x 26,7 m² DG-Apartment seit 2010 für JNKM 3.960 € (12,36 € / m²) + 180 € StellplatzDie beiden unvermieteten Wohnungen lassen sich schätzungsweise vermieten für JNKM ca. 14.155 €:1x 82,2 m² DG-Wohnung für JNKM 9.765 € (10,90 € / m²)1x 27,3 m² DG-Apartment für JNKM 4.030 € (12,30 € / m²)1x oberirdischer Stellplatz für 360 € (30 € / Monat)Dadurch würde sich eine Gesamtjahresnettokaltmiete von ca. 25.795 € erzielen lassen.Die Wohnungen werden als "Gesamtpaket" verkauft - ein Verkauf einzelner Wohneinheiten ist nicht beabsichtigt. Sonstiges: - Ölheizung mit Verteilung über Heizkörper bzw. Fußbodenheizung- Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 MBit/s- Feinsteinzeugfliesen in Bäder- Laminatboden im Wohnbereich- Einbauküchen im Preis enthalten- Zweifach verglaste Holzfenster in EG und DG-Appartments- Dreifach verglaste Kunststofffenster in DG-Wohnung- 4 Stellplätze im Preis inklusive- Gegensprechanlage Stichworte: Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 %
