Kaufpreis 519.000 €
84056 Rottenburg a.d. Laaber
Zimmer 10
Größe 286 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. September 2023
Kaufpreis: 519.000 €
Zimmer: 10
Größe: 286 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das in massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus ist voll unterkellert und besteht aus 3 Wohneinheiten und 1 Laden.Wohneinheit 1 EG1 Zimmer-Wohnung Wfl. 42,01 m²Die Wohnung wurde 2016 modernisiert, großzügiges behindertengerchtes Bad, überdachte Südterrasee mit eigenem Hauseingang, neue EBK von 2020Laden im EG Gfl. 42,71 m²Verkaufsladen mit Nebenraum, Abstellkammer und Sanitäranlage, Fenster von 2018Wohneinheit 3 im EG Anbau Wfl. 71,78 m²Die ehmalige Backstube wurde 2018 zu einer modernen, hochwertigen und behindertengerechten Wohnung umgebaut mit eigenem Hauseingang. Großer Küchen, Ess- und Wohnbereich, schöne EBK ohne Geräte, Fußbodenheizung, freundliche Feinsteinfliesen in allen Räumern, große Südterrasse Wohneinheit 2 EG und OG Wfl. 129,93 m²5 1/2 Zimmer-Wohnung, große Wohnküche mit Einbauküche inklusive, Gäste-WC im EG-Bereich, im Obergeschoss befinden sich Wohnzimmer, Büro, 4 Schlafzimmer, der Flur, ein komplett renoviertes Bad, Südbalkon Renovierung und Sanierung: Gasheizung 2018Anbau 1978Umbau der Backstube zu einer 2 Zimmer-Wohnung mit Terrass 2018Neue Fenster 20181 Zimmer-Wohnung im EG mit neuwertiger Küche modernisiert 2016 Lage: Das Objekt liegt in Pattendorf. In weniger als 5 Minuten sind Sie in Rottenburg an der Laaber.Ärzte, Schulen und Geschäft in Rottenburg Netto-Rendite: Ca. 5,2 % Nettorendite (angenommen bei einer erzielbaren Kaltmiete von 8,50 € pro/m²) Provision: 3,57 % inklusiv MwSt.
