Kaufpreis 1.450.000 €
97239 Aub
Zimmer 7
Größe 670 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. September 2023
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 7
Größe: 670 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der idyllisch am Flüsschen Steinach gelegene, 380 Einwohner Ort Equarhofen gehört zur Gemeinde Simmershofen im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch - Bad Windsheim. Trotz der ländlichen Lage ist die A7 in wenigen Fahrminuten zu erreichen, nach Würzburg beträgt die Wegzeit ca. 40 Minuten, Bad Windsheim 25 Minuten und Rothenburg ob der Tauber 20 Minuten.Die Flughäfen Frankfurt und Nürnberg liegen 1 Stunde 40 Minuten bzw. 1 Stunde 18 Minuten entfernt.Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Uffenheim, welches ca. 15 Minuten entfernt ist. Neben verschiedenen Ärzten befindet sich dort auch eine Grund- sowie weiterführende Schulen.Über die QR- Codes auf den nächsten Seiten oder folgende Links können Sie das Objekt auch virtuell besichtigen: Objekt: Einzigartig, detailverliebt, stilvoll- das sind nur einige Adjektive die einem bei diesem Anwesen einfallen.Drei Gebäude, errichtet zwischen 1867 und 1908, zwei davon kernsaniert zwischen 2012 und 2017 laden zum noblen Landleben ein und bietet Raum für künstlerische Aktivitäten aller Art. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist denkbar.Vorangestellt werden muss, dass dieses Objekt nach Absprache inklusive des meisten Inventars angeboten wird.Das Haupthaus war einst die Gastwirtschaft "Schwarzer Adler". Erbaut 1908, wurde das Gebäude durch die jetzige Eigentümerin im heruntergekommenen Zustand erworben und im vergangenen Jahrzehnt kernsaniert und liebevoll zu einem gehobenen Wohnhaus mit viel Platz für Familie und Freunde umgebaut: insgesamt fünf Schlafzimmer mit drei Bädern bieten viel Komfort.Im Erdgeschoss wurde der originale fränkische Kachelboden des ehemaligen Wirtshauses erhalten. Generell wurde bei der Sanierung sehr viel Wert auf dem Baujahr entsprechende Materialien gelegt. Teile, die aus der ursprünglichen Bausubstanz nicht erhalten werden konnten, wurden durch vergleichbare aus der Epoche ersetzt. Wenn der Einbau neuer Technik nötig war, erfolgte dies mit Rücksicht auf das Flair des Hauses. So wurde zum Beispiel auf Radiatoren verzichtet und flächig unterputz Wandheizungen verbaut. Der ehemalige Gastraum dient nach wie vor als Speisezimmer, einschließlich einer Bar. Mit bis zu 20 Plätzen ist die gute Stube des Hauses gemütlich. Hieran schließt sich ein mit modernster Technik ausgestattetes, komfortables Heimkino mit zehn Plätzen an.Versorgt werden können die Gäste durch die großzügige Küche. Hier befindet sich auch ein aus dem ursprünglichen Baujahr stammender, holzbeheizter Backofen. Selbstverständlich stehen aber auch moderne Küchengeräte, inkl. zweier Backöfen, Spülmaschine, Einbaumikrowelle, etc. zur Verfügung. Kleinere Gesellschaften mit bis zu fünf Personen finden in der Sitzecke der Küche ausreichend Platz.Weiterhin finden sich im Erdgeschoss ein Gästezimmer mit en Suite Bad sowie die Bibliothek des Hauses. In dieser ließe sich auch ein weiteres Schlafzimmer einrichten.Über die charakteristische Eichenholztreppe erreicht man das erste Obergeschoss. Das Treppenhaus ist weitläufig und repräsentativ ausgeführt. Diese Attribute treffen auch auf den ehemaligen Tanzsaal zu, der derzeit das Büro mit Sitzgruppe für Besprechungen beherbergt und auch als großzügiges Wohnzimmer dienen könnte. Sieben große Fenster und die Höhe von ca. drei Metern lassen diesen Raum besonders luftig und hell erscheinen. Stuckleisten und der Dielenboden unterstreichen den herrschaftlichen Eindruck.Weiterhin befinden sich auf diesem Stockwerk drei weitere Schlafzimmer (eines wieder mit Bad en Suite) sowie ein Badezimmer.Die Treppe führt weiter in das Dachgeschoss. Dieses ist derzeit nicht ausgebaut, hier warten aber ca. 150 qm sowie darüber noch ein Spitzboden. Selbstverständlich ist die Geschossdecke über dem ersten Stock gedämmt. Bei der Renovierung wurden die Balken getauscht, das Dach komplett neu mit Biberschwanzziegeln eingedeckt.Im Bruchsteinkeller befindet sich neben viel Stauraum auch die Haustechnik mit großem Pufferspeicher, Reglern für die Solaranlage, etc.. Das Anwesen ist nicht nur energetisch, sondern auch IT-technisch auf dem neuesten Stand. U.a. befindet sich in jedem Raum ein Ethernet-Anschluss. Die Festnetz- Telefonanschlüsse in jedem Zimmer werden zentral über eine Telefonanlage gesteuert.Gegenüber dem Haupthause befindet sich das frühere "Altenteil" von 1867 als Nebenhaus. Dieses wurde an Putz und Fachwerk 2020 äußerlich in Stand gesetzt. Weiterhin wurde der Dachstuhl getauscht und das Dach mit Biberschwanzziegeln neu eingedeckt. Ansonsten befindet sich dieses Haus im Rohbauzustand mit rudimentärer Elektrik und wartet auf seine weitere Verwendung. Sowohl eine Nutzung als separates Gäste- wie auch als Wohnung für Personal ist hier denkbar. Untere dem Gebäude befindet sich ein Gewölbekeller.Südlich des Nebengebäudes schließen sich der ehemalige Stall und die Scheune an. Diese wurden ebenfalls kernsaniert. Im rückwärtigen Teil wurde der ehemalige Rinderstall alssemiprofessionelle Schreinerwerkstatt mit entsprechender Aussstattung eingerichtet. Die Scheune selbst bietet mit großen Schiebetoren im Alltag Platz für den Fuhrpark, kann aber auch als Veranstaltungsort für bis zu 190 Personen nebst geräumiger Bühne mit Scheinwerferbeleuchtung genutzt werden. Es wird für diese Anzahl an Gästen Geschirr vorrätig gehalten. Selbstverständlich stehen im Anschluss an die Festscheune auch sanitäre Einrichtungen zur Verfügung. Diese können ebenfalls durch das "Hofcafé" genutzt werden. Darunter versteht sich ein Raum für kleinere Gesellschaften bis ca. 15 Personen. In diesem Raum konnten die originalen Balken und Säulen des ehemaligen Stalls erhalten werden, ebenso findet sich hier eine moderne Küchenzeile.Einen Raum weiter können in der Destille die Früchte der eigenen Obstbäume aus dem Garten mit der Kolonnen-Brennanlage nach entsprechender Brenngenehmigung zu Hochprozentigem weiterverarbeitet werden. Auf dem Dach des ehemaligen Stalls wurde eine 13,3 KW Peak Solaranlage mit online Überwachungsmodul installiert. Diese sorgt dafür, dass das Anwesen über die Luft- Wasser- Wärmepumpe kostengünstig beheizt werden kann.Derzeit wird das Anwesen von der Eigentümerin bewohnt. Eine Übergabe wird binnen dreier Monate nach vollständiger Kaufpreiszahlung zugesichert. Sonstiges: Courtagepassus:Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweis:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
