Kaufpreis 890.000 €
12527 Berlin
Zimmer 7
Größe 181 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. September 2023
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 7
Größe: 181 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das Anwesen liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in Berlin-Schmöckwitz im Ortsteil Karolinenhof, der als Gartenstadt errichtet wurde. Diese von Villen aus dem vorigen Jahrhundert und Einfamilienhäusern geprägte Wohnlage befindet sich am südlichen Stadtrand von Berlin. Eingerahmt vom "Langen See" mit kleinen natürlichen Badestellen, die in wenigen Gehminuten vom Grundstück aus erreichbar sind, einem ebenso nah gelegenen Naturschutzgebiet und weitläufigen Wäldern bietet Berlin-Karolinenhof Wohnen im Grünen am Rande der Großstadt. Den Anwohnern steht ein privates Strandbad zur Verfügung.Der Ortsteil ist durch, die an Wald und Wasser (Regattastrecke) vorbeiführende schönste Strassenbahnlinie Berlins, S-Bahnhof Grünau und S-Bahnhof Köpenick gut an das öffentliche Verkehrsnetz in Berlin angeschlossen. Vom Grundstück sind es ca. 150 Meter bis zur Tram-Haltestelle.Der Technologiepark Adlershof ist mit dem PKW in ca. 10 Minuten, Berlin Alexanderplatz und die "City-Ost" Berlins sind in ca. 40 Minuten zu erreichen.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich im ca. 2 km entfernten Berlin-Schmöckwitz oder in der gleichnahen Stadt Eichwalde.Eine große Vielfalt an Kultur, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art finden Sie im City-Ost Zentrum rund um den Alexanderplatz wie auch im Südwesten Berlin (Berlin-Steglitz ist in ca. 30 Minuten über die Stadtautobahn erreichbar)Eine Wohnlage im Grünen, die Wohnen am Waldrand und in Wassernähe mit dem urbanen Leben gut verbindet. Ausstattung: - Grundstück 1248 qm- Niedrigenergiehaus- Ausgebaute Dachspitzen- zwei Wohngebäude mit 132 qm und 49 qm- sanierter Zustand (2014 u. 2015)- Das Gartenhaus ist ganzjährig bewohnbar - liebevoll und fachkundig angelegter Garten- alter Baumbestand- naturnaher Teich- als Klostergarten angelegter Kräuter- und Gemüsegarten- Gartenpavillon mit Kamin - Gartenbrunnen- Garage auf dem Grundstück vorhanden, Baujahr 2003- elektrische Außenjalousien im NeubauDie möblierten Grundrisse sollen einen ersten Eindruck der Raumaufteilung geben. Die Möbel sind Platzhalter um die Größenverhältnisse zu veranschaulichen. Objekt: Das in der idyllischen Gartenstadt "Karolinenhof" Berlin-Schmöckwitz, als gediegener Villenvorort, gelegene Anwesen fällt als gepflegte Immobilie umgeben von einem sehr liebevoll angelegten Natur-Garten ins Auge.Das Anwesen besteht aus zwei Wohnhäusern. Das vorn zur ruhigen Straße hin gelegene wurde im Jahr 2000 in Massiv-Fertigbauweise als Niedrigenergiehaus errichtet und das weiter hinten im Garten gelegene wurde um 1935 als Sommerwohnhaus in Massivbauweise erstellt. Beide Wohnhäuser sind ganzjährig als Hauptwohnsitz nutzbar und wurden in den Jahren 2014 und 2015 umfassend saniert.Das vordere Wohnhaus mit ca. 132 qm Wohnfläche eröffnet sich durch eine Eingangsdiele bzw. Flur. Gleich neben dem zur Gartenseite gelegenen Hauseingang befinden sich ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste WC sowie eine helle Massivholztreppe, die in das lichte Obergeschoss führt. Der Eingangsflur endet in dem sehr großzügigen Wohnraum, der durch seine bodengleichen Fenster einen herrlichen Blick auf den Garten bietet und sich als Orangerie im Winter bewährt hat.Seitlich offen zum Wohnraum angelegt befindet sich der Küchen- und Essbereich, der ebenso hell und groß ist. Vom Essbereich aus gelangen Sie durch einen bodengleichen Zugang auf die in hochwertigen Hölzern gefertigte, ca. 20 qm große Süd-Terrasse, die zum gemütlichen Beisammensein an Sommertagen und Sommerabenden am Rande des naturnahen Teiches einlädt.Das Obergeschoss, welches über die Holztreppe im Hausflur zu erreichen ist, erschließt sich über eine kleine Galerie. Vor hier aus verteilen sich drei Schlaf bzw. Arbeitszimmer mit DSL Anschluss, die jeweils einen wundervollen Ausblick in verschiedene Bereiche des Gartens bieten. Alle Wohnräume auf dieser Ebene sind mit einem Parkettbodenbelag versehen. Das Masterbad ist ganz außergewöhnlich gelungen gestaltet und ist eine Augenweide durch die Vielfalt der Materialien wie Holz, Lehmputz und offenes Mauerwerk, mit Blick auf die hundertjährigen Kiefern. In allen Wohnbereichen wurde auf die Verwendung von ökologisch unbedenklichen Materialien geachtet.Der Spitzboden in diesem Wohnhaus ist ausgebaut und bewohnbar. Zwei weitere Schlafräume gehen hier von einem kleinen Flur ab. Dieses Geschoss könnte ein Paradies für Kinder sein, nicht zuletzt durch seine fröhliche und frische Gestaltung.Das Gartenhaus mit ca. 49 qm Wohnfläche, die überwiegend mit italienischen Fliesen belegt ist, wurde teilsaniert und bietet behaglichen Wohnraum für das ganze Jahr. Über eine geschlossene Veranda und eine kleine Diele verteilen sich die wohnlichen Räume dieses ehemaligen Sommerhauses aus den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts. Ein Wohnzimmer mit Erkerfenstern zum Garten, ein Schlafraum und eine kleine, aber gut ausgestattete Küche bilden ein Wohn-Idyll. Das Bad des Gartenhauses ist noch nicht saniert, aber mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet, voll funktionsfähig und gepflegt.Der Spitzboden dieses Hauses ist ausgebaut und bewohnbar. Den Zugang bildet eine malerische Außentreppe aus Holz, die seitlich an das Gebäude angesetzt ist.Seitlich neben dem Gartenhaus befindet sich eine Garage aus dem Baujahr 2003 mit Holztoren, die Platz für Gartengeräte bietet. PKWs können problemlos am Straßenrand geparkt werden, so dass auch dieser schöne Teil des Gartens mit seiner Heckenvielfalt und Wildwiese weiterhin zur Geltung kommen kann.Der gesamte Garten dieses schönen Anwesens ist mit großer Sorgfalt und Sachkunde angelegt und in verschiedene Biotopbereiche unterteilt. Dies sichert die Vielfalt von Flora und Fauna, ob Eichhörnchen oder Trauerschnäpper. Prägend sind der alte Baumbestand (Eiche, Linde, Kiefern, Pappeln, Walnuss). Der straßenseitige Bereich, ursprünglich als Klostergarten angelegt, ist mit seinen Lavendel- und Salbeisträuchern sowie Wildblumen und spät blühendem Efeu ein Paradies für Bienen, Hummeln und Schmetterlinge. Er ist von Spalierobst und üppig tragenden Rebstöcken umgrenzt. Der mit Seerosen und Rohr bewachsene Teich lädt Libellen und auch gelegentlich einen Sommerfrosch ein. Als Tränke zieht er alle tierischen Bewohner an, die daher sehr gut von der großen Veranda und vom Haus aus beobachtet werden können. Pavillon, offener Außenkamin, kombiniert mit einem Brunnen ergänzen als Erholungsbereich auch an Regentagen die vielen Orte für einen Liegestuhl mit Ausblicken in Blüten und Blätter. Ein ruhiger Sitzbereich unter einer alten Linde bietet an heißen Sommertagen ein kühles Plätzchen zum Träumen.Die Nähe zur Dahme mit Ihren Badeplätzen und zum Wald mit einem herrlichen Naturschutzgebiet gelegen tragen ergänzend zu der besonderen Lage dieser Immobilie bei.Das Grundstück ist voll erschlossen, die Gebäude werden mit Gas beheizt. Das Haupthaus ist im Erdgeschoss mit elektrisch zu steuernden Außenjalousien ausgestattet. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
