Kaufpreis 899.000 €
15378 Rüdersdorf bei Berlin
Zimmer 7
Größe 287 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. September 2023
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 7
Größe: 287 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1990 in eineinhalbgeschossiger Bauweise auf einem Grundstück mit einer Größenordnung von 1.145 m² erbaut. Es handelt sich bei dem Haus um ein Massivhaus mit Wärmedämmverbundfassade. Es ist voll unterkellert, selbst der vorhandene Wintergarten wurde unterkellert. Das Satteldach ist mit Biberschwanz gedeckt, die Dachrinnen sind vollständig in Kupfer hergestellt. Ein in das Dach eingebauter Erkerturm gibt dem Haus einen außergewöhnlichen Antlitz/Scharm. Die Fenster sind dreifachverglast und bestehen aus beschichtetem Thermoplast (Kunststofffenster weiß), zur Terrasse gelangt man durch eine Terrassentür. Ebenfalls aus Kunststoff wurde ein großer Verandabereich (Wintergarten) errichtet. Sehr gemütlich und wunderbar lichtduchflutet.Beheizt wird das Einfamilienhaus über eine Stadtgasheizungsanlage. Im Haus sind Plattenheizkörper existent.Es wurde eine Viessmann-Gasheizung installiert. Zur Unterstützung der „normalen“ Heizungsanlage wurde im Wohnzimmer ein Kamin eingebaut, der durch die jetzigen Eigentümer viel genutzt wird.Das Haus hat auch parallel dazu auch eine Wasserenthärtungsanlage erhalten.In den folgenden Jahren wurde auf dem Dach des Hauses auch eine Photovoltaikanlage installiert, über die derzeitig ausschließlich eine Einspeisung ins Netz erfolgt.Eine hochmoderne Einbauküche im Haus verfügt über 1 Elektroherd mit 1 Cerankochfeld, 1 Kühlschrank mit Gefrierfach, 1 Dunstabzugshaube mit Abluft, 1 Geschirrspülmachin sowie 1 Mikrowelle. Diese Einbauküche gehört mit zum Verkaufsobjekt und ist somit im Verkaufspreis enthalten.Um die in der Küche „zugelegten Pfunde wieder abbauen zu können“, kann man den Fitnessraum im Kellergeschoss nutzen oder in der ebenfalls im Kellergeschoss vorhandenen Sauna im Wellnessbereich „abschwitzen“. Man kann aber auch nach der Benutzung des Fitnessraumes ein entspannendes Bad im Hauptbad des Erdgeschossbereiches nehmen und die Großzügigkeit dieses Bades auf sich einwirken lassen. Insgesamt befinden sich 3 Bäder im Haus.Die Fußböden sind mit den verschiedensten Materialien wie z.B. Echtholzparkett, Klickvinyl in Holzoptik, Teppichböden bzw. Fliesen in den Naßbereichen belegt.Die Wände sind zum Teil tapeziert.Zum Fernsehempfang wird eine Sattellitenanlage genutzt. Telefon und Internet wird über die Deutsche Telekom empfangen und genutzt. Das Grundstück ist vollständig an die öffentliche Erschließung angeschlossen, also an die städtische Strom-, Wasser- und Abwasserversorgung. Das Haus weist eine Gesamtwohnfläche von rund 287,00 m² aus, die sich über ca. 190,00 m² im Haupthaus, ca. 46 m² ausgebaute Wohn- und Nutzfläche im Kellergeschoss (Gästezimmer, Fitnessraum und Wellnessbereich) als auch über ca. 51,00 m² in der Einliegerwohnung im Nebengebäude erstrecken. Die Außenanlage des Gesamtambientes befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Das Grundstück ist vollständig umfriedet. Die Hofeinfahrt ist gepflastert und kann durch eine Zaunanlage mit elektrischem Torantrieb befahren werden. Auf dem Grundstück befinden sich eine großzügige Sitzterrasse, die von der Küche des Hauses als auch über eine Treppe vom Grundstück betreten werden kann. Ein massives Nebengebäude auf dem Grundstück gibt einer Garage und einer kleinen Einliegerwohnung ausreichend Platz. Die Einliegerwohnung verfügt über 1 Wohnzimmer im Obergeschoss sowie 1 Küche mit Essbereich als auch 1 Bad im Erdgeschossbereich. Die ebenfalls mitverkaufte Einbauküche ist mit 1 Elektroherd, 1 Abzugshaube,1 Spüle und 1 Minikühlschrank ausgestattet. Ferner befinden sich auf dem Grundstück ein vollüberdachte Grill- und „Partyecke“ und ein Swimmingpool.Die Bewässerung des Grundstücks erfolgt über eine eigene Brunnenanlage. An dieser Stelle lassen sich sicherlich noch ausführlich weitere Details darstellen. Über die weitere Innenausstattung, die Gestaltung der Außenanlage etc. können Sie sich gern einen ganz konkreten Überblick in unserem vollständigen Verkaufsexpose` mit integrierter Bildanlagenkarte verschaffen, welches wir Ihnen gern auf Nachfrage direkt persönlich per E-Mail zusenden werden.Am besten aber ist es doch, wenn Sie sich selbst bei einer Besichtigung des Hauses einen entsprechenden Überblick verschaffen. Also rufen Sie uns an und vereinbaren mit uns einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Lagebeschreibung: Hennickendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Rüdersdorf bei Berlin im Landkreis Märkisch-Oderland (Brandenburg), hat ungefähr 3.300 Einwohner und liegt etwa 16 Kilometer östlich der Stadtgrenze Berlins (Speckgürtel) und inmitten herrlicher Landschaftsschutzgebiete mit Wäldern, Wiesen und Seen. Der „Große“ und „Kleine“ Stienitzsee bieten die schönsten Plätze zum Baden, Erholen, zum Wandern und zum Radeln, somit einen hohen Freizeit- und Erholungsfaktor.Neben den gesellschaftlichen Umwälzungen entstanden zwei neue Wohngebiete, viele neue Eigenheime, ein 13 ha umfassendes Gewerbegebiet. Die meisten Grundstücke wurden an das Abwassernetz angeschlossen. Straßen wurden erneuert und, ebenso wie der alte Ortskern, liebevoll saniert. Die Kindereinrichtungen und die Schule konnten erhalten und modernisiert werden. Viele Hennickendorfer fühlen sich in ihrem Heimatort wohl. Das beweisen auch viele Aktivitäten und ihr Engagement in 20 Vereinen und Gruppierungen. Vereins-, Volks- und Heimatfeste gemeinsam mit Gästen und Freunden gehören fest zum kulturellen Programm des Ortes.Kitaeinrichtungen, Grund- und Oberschulen sind in der Gemeinde vorhanden. Die sehr gute Infrastruktur der Gemeinde zeichnet sich durch wenige Fahrminuten zur Bundesautobahn A 10 (Berliner Ring), gute Busverbindungen zur S-Bahnstation Strausberg mit direkter Anbindung an die Innenstadt Berlins ab.Die gute Infrastruktur zeichnet sich ferner durch: Ärzte und Apotheken, Supermärkte, Bäckereien, Banken und weiteren erlesenen Einrichtungen vor Ort ab.Gute medizinische Versorgung findet man auch im Krankenhaus Rüdersdorf vor. Besichtigungstermine: Sind jederzeit nach Absprache möglich. Sonstiges: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten und übernommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor und ist jederzeit möglich. Denken Sie bitte daran, dass wir Ihre Anfragen nur bei vollständiger Vorlage Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel.-Nummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten und beantworten können. Unser gesamtes Immobilienangebot als auch das vollständige Expose` zum Ausdruck finden Sie auf www. gieseimmobilien.com Provision: provisionsfrei
