Kaufpreis 555.000 €
79576 Weil am Rhein
Zimmer 5
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. September 2023
Kaufpreis: 555.000 €
Zimmer: 5
Größe: 120 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: HERZLICH WILLKOMMEN IN WEIL AM RHEIN HALTINGENFreuen Sie sich auf eine sehr gute Infrastruktur mit einer exklusiven geografische Lage, die den Bewohnern ein angenehmes und gut vernetztes Lebensumfeld bietet.Haltingen ist ein Stadtteil von Weil am Rhein, einer Stadt im äußersten Südwesten Deutschlands, unmittelbar an der Grenze zur Schweiz und Frankreich. Diese geografische Position macht Weil am Rhein zu einem wichtigen Knotenpunkt für internationale Verbindungen. Die Stadt liegt im Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich und ist daher ideal für Menschen, die in einer grenzüberschreitenden Umgebung arbeiten oder reisen.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A5, die von Frankfurt am Main bis nach Basel führt, verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an wichtige Städte in Deutschland und der Schweiz. Der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist nur eine kurze Autofahrt entfernt mit internationalen Flugverbindungen.Die Stadt ist gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Nutzen Sie die S-Bahn-Station mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte und ins Zentrum von Basel oder Busse, die eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt und der Region ermöglichen.Diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und lokale Märkte runden das Angebot ab. Die Nähe zu Weil am Rhein ermöglicht den Zugang zu noch mehr Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.Die Auswahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen, ist sehr gut. In Basel gibt es außerdem renommierte Universitäten und Hochschulen für höhere Bildung.Die medizinische Versorgung ist ebenfalls von hoher Qualität, mit Krankenhäusern und Gesundheitszentren in der Nähe.Entdecken Sie auch die vielen Freizeitmöglichkeiten. Durch die Nähe zum Rhein z.B. Wassersportarten wie Schwimmen und Rudern oder auch viele Wander- und Radwege in der Umgebung sowie kulturelle Veranstaltungen und künstlerische Aktivitäten. Ausstattung: - OBJEKTART: Haus[Info!] >> +++ HIGHLIGHT +++ Niedrigenergiehaus mit Energieeffizienzklasse B- OBJEKTTYP: RMH- ETAGEN: 3 Etagen mit EG, 1. OG, 2. OG (Dachgeschoss) plus voll unterkellerte hochwertige Kellerräume- OBJEKTZUSTAND: Neuwertig/Modernisiert- AUSSTATTUNG: Gehoben- AKTUELLE NUTZUNG: Selbst genutzt. Wird nach Verkauf leer stehend übergeben- WANN VERFÜGBAR: innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts- NUTZUNGARTEN: Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienhaus und Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienhaus- LAGE: In sehr schöner naturnaher Ortsrandlage von Weil am Rhein Haltingen- BAUJAHR: 1997- GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 116 m²- WOHNFLÄCHE: ca. 120 m² (entspricht ca. 4.625,- Euro/m²)- ZIMMER: 5[Info!] >> davon: 4 Schlafzimmer (SZ), 1 Wohnzimmer (WZ)- FASSADE: vor ca. 2 Jahren komplett neu gestrichen und verputzt worden- TERRASSE: 1 große begrünte Gartenterrasse mit elektrisch bedienbarer neuwertiger Markise und großem schattenspendendem Gartenschirm[Info 1!] >> Die Markise ist erst vor ca. 1 Jahr erneuert worden[Info 2!] >> Unter dem Gartenschirm befindet sich eine Regenwasserzisterne mit automatischer Pumpe- BALKON: 1 schöner großer Balkon mit Sonnenschirm- BAD: 2 schöne moderne gepflegte weiß geflieste Bäder[Info!] >> Hauptbad im 1. OG mit großer edler Eckbadewanne - GÄSTE-WC: Ja 1 Gäste-WC ist vorhanden- KÜCHE: 1 sehr schöne moderne top gepflegte Einbauküche (EBK)- BALKONTÜR und FENSTER: Sehr gute Kunststoff-Isolierfenster mit 2 Fachverglasung und Schallschutz- BÖDEN: Im WZ und Fluren Parkett, in den Zimmern Laminat, in den Bädern, Küche und Gäste-WC Fliesen- HEIZUNG: +++ Exklusive Fußbodenheizung +++ Viessmann Gas Brennwert-Heizung[Info!] >> Mit Solarthermie für Warmwasser- GARAGEN: 1 Carport- KELLER: voll unterkellert- SPEICHER/DACHBODEN: Ja ist auch vorhandenAber nicht nur das, denn es gibt viel schönes und spannendes zu entdecken und zu bewundern für Sie und die neuen glücklichen Bewohner des Hauses! Objekt: Wir von RE/MAX Immobilien *Fritz Bruchmann* Ihr erfahrener Makler, Experte & Vermittlungsprofi vor Ort, erste Adresse rund um Immobilien und langjähriger Partner für die Region freuen uns, Ihnen heute folgende spannende Immobilie zum Kauf präsentieren zu dürfen:WOW! IHRE CHANCE! Niedrigenergiehaus Wohntraum mit Top Ausstattung in Weil am Rhein HaltingenHeute laden wir Sie liebe Kaufinteressenten, alle Einzelstehende Personen, Geschäftsleute, Paare, Familien mit Kindern etc., herzlich gerne ein, sich dieses wunderschöne exklusive Haus einmal aus der Nähe anzuschauen und zu bewundern und sich um den Kauf der Immobilie zu bewerben. Die Chance, dass eines dieser seltenen begehrten Niedrigenergiehäuser auf den Markt kommt, gibt es selten und lohnt es sich daher umso mehr die Weichen Ihres neues Lebens in der tollen einzigartigen Lage von Weil am Rhein Haltingen auf Zukunft zu stellen. Was Sie hier alles bei diesem Schmuckstück an Haus Baujahr 1997 an hochwertiger und gehobener Ausstattung erwarten wird, wird Sie bestimmt begeistern! Gebaut auf einer Grundstücksfläche von ca. 116 m² wurden nicht nur großzügige 120 m² Wohnfläche geschaffen, sondern finden Sie auch weitere 40 m² Nutzfläche zu Ihrer Verfügung, auf denen Sie sich nach Herzenslust entfalten können. Schon der liebevoll gestaltete Außenbereich vor der Hauseingangstür lässt erahnen, was Sie für ein Feuerwerk wunderschöner Wohnkultur im Inneren vorfinden werden. So wurde bewusst auch eine natürliche Abgrenzung zur Straße und den Nachbargrundstücken hergestellt. Gerade das kleine Tischchen mit den zwei Stühlen ist perfekt für die kleine Entspannung zwischendurch z.B. bei einer Tasse Kaffee, Tee etc. Betreten wir also das Haus und finden Sie direkt rechts die offene Küche mit EBK und links ganz klassisch das Gäste-WC sowie auch Platz für eine Garderobe. Auf 3 Etagen mit 5 Zimmern und 2 Bädern finden Sie alles, was das Herz begehrt. Fußbodenheizung ist hier normaler Standard und auch ein Carport ist inklusive. Stichworte: Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert Provision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%) inkl. MwSt.
