Kaufpreis 725.000 €
94474 Vilshofen an der Donau
Zimmer 13
Größe 350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. September 2023
Kaufpreis: 725.000 €
Zimmer: 13
Größe: 350 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: ++ Zwei Wohngebäude / viel Platz! ++ Maschinenhalle mit Werkstatt++ Garagen-/Lagergebäude ++ Grundstücksfläche von ca. 32.260m² mit Wiese-/Wald & Ackerfläche++ Zentralheizung Baujahr 2004 ++ ruhige Lage im Grünen++ viele Möglichkeiten Objekt: Einzigartiges Sacherl in ruhiger Lage nähe Passau! Die inmitten der Natur errichtete Hofstelle bietet viel Potential. Der Hof setzt sich aus zwei Wohnhäusern, einem Garagen/Lagergebäude sowie einer Maschinenhalle mit Werkstatt zusammen. WOHNHÄUSER:Das ältere Wohnhaus wurde ca. 1940 erbaut & bietet auf ca. 160m² Wohnfläche 6 Zimmer. Die Immobilie ist aufgrund des Bauzustands zu kernsanieren. Die Fenster sowie das Dach wurden vor ca. 20 Jahren erneuert. Das zweite Wohnhaus wurde ca. 1971 gebaut. 1983 wurde das Gebäude ausgebaut und durch eine weitere Wohnebene erweitert. Die Obergeschosswohnung bietet einen großen Wohnbereich, welcher zum Entspannen einlädt. Die im Landhausstill eingerichtete Küche mit Essbereich ergänzt diesen. Das Bad ist mit Badewanne & Dusche ausgestattet. Zwei Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer runden die Wohnebene ab. Das Erdgeschoss bietet die selbe Raumaufteilung, lediglich ohne zweitem Kinderzimmer. Die Wohnfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 190m². Im Keller finden Sie neben dem Heizraum einen Abstellraum. Beide Häuser werden zusammen durch eine Zentralheizung beheizt (Baujahr 2004). Die Häuser sind an das Fernwassernetz angeschlossen. Für das Abwasser steht eine biologische Kläranlage zur Verfügung. MASCHINENHALLE:Die Maschinenhalle wurde ca. 1993 gebaut. Diese bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Werkstatt oder als Stadl für die Landwirtschaft. Die Halle ist teilunterkellert, zwei großzügige Kellerräume offerieren weiteren Stauraum. Der Dachboden kann als weitere Lagerfläche genutzt werden. Auf dem Dach wurde im Mai 2009 eine 18kWp PV-Anlage zur Einspeisung installiert, welche jährlich ca. 9.700€ Ertrag erwirtschaftet. Das Garagen-/Lagergebäude wurde 1964 erbaut & bietet weiteren Platz für Maschinen/Fahrzeuge. Das Objekt bietet aufgrund des vielfältigen Grundstücks & der einzelnen Gebäude viele Möglichkeiten. Von der klassischen Landwirtschaft z.B. für die Pferdehaltung bis hin zur Werkstatt. Oder als Mehrgenerationen-Wohnen für Naturliebhaber & Selbstversorger. Ein erwähnenswerter Vorteil der Immobilie ist, dass Sie zwei Hausnummern im Außenbereich haben. Dies könnte unter anderem für Ersatzbauten von Vorteil sein. Das vielfältige Grundstück bietet eine Fläche von ca. 32.260m² und setzt sich folgend zusammen: Ackerland: ca. 11.805m² Wald: ca. 11.589m² Grünland: ca. 6.592m² Gemischt genutzte Fläche: ca. 2.049m² Fließgewässer: ca. 225m² Weitere landwirtschaftliche Flächen mit insgesamt ca. 18.000 m² Wiesen und Ackerflächen können bei Interesse zusätzlich erworben werden für insgesamt 125.000 EUR. Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2006 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
