Kaufpreis 229.000 €
39359 Calvörde
Zimmer 12
Größe 339 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. September 2023
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 12
Größe: 339 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Carportplätze Lage: Calvörde liegt ca. 12 Kilometer nördlich von Haldensleben und 20 Kilometer südlich von Gardelegen in direkter Nähe zur Altmark und dem UNESCO Biosphärenreservat "Drömling" im schönen Sachsen-Anhalt.Freizeit und Erholung an Ohre und Mittellandkanal lassen die Seele atmen und den Körper zur Ruhe kommen. In Calvörde haben Sie einen Arzt, eine Apotheke, mehrere Supermärkte und Banken. Auch eine weiterführende Schule befindet sich im Ort.Alle größeren Städte sind gut mit dem Auto zu erreichen. Auch die Bundesautobahnen A2 und A14 sind nicht weit entfernt. Das Ballungszentrum Wolfsburg - Braunschweig ist nur 40 Fahrminuten entfernt und über die B 188 schnell erreicht. Ausstattung: - Krüppelwalmdach (Bj. 1992)- große Gewerbeeinheit- Garage mit Lagerhaus- Einbauküche- 2 Balkone Objekt: Leben und Arbeiten am Mittellandkanal.Diese großzügige Villa, erbaut im Jahr 1930, steht direkt an der Kanalbrücke in Calvörde. Das elegante Haus besticht mit einer Wohnfläche von 339,60 m². Das Grundstück lässt Freiraum für neue Gestaltungsmöglichkeiten.Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung über 3 Etagen. Durch die räumliche Trennung der einzelnen Etagen ist das Haus eine ideale Niederlassung für Rechtsanwälte, Notare, Ärzte oder steuerberatende Berufe. Im Erdgeschoss ist der ideale Platz für Geschäfts- und Empfangsräume.Auch die angeschlossene Gewerbeimmobilie (eine ehemalige Konservenfabrik) mit 292,50 m² Nutzfläche bietet viel Potenzial für diverse Handwerksfirmen aller Art. Dem Träumen sind keine Grenzen gesetzt.Eigennutzer sowie Kapitalanleger finden hier zusammen und können Neues schaffen.Die 1992 komplett sanierte Villa benötigt im Inneren eine umfassende Neugestaltung nach einem beseitigten Wasserschaden im Dezember 2022. Hier können idealerweise Ihre Vorstellungen von Design und Farbe umgesetzt werden und dem Haus ihre eigene Note verleihen.Verschaffen Sie sich schon vorab einen ersten Eindruck, dank unseres 360°- Rundganges.Zögern Sie nicht. Jetzt ist die Zeit für ein lohnendes Investment. Stichworte: Nutzfläche: 758,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2.5000 Etagen, Distanz vom Zentrum: 1,5, Distanz zur Autobahn: 18,7, Distanz zum Kindergarten: 1,6, Distanz zur Grundschule: 6,4, Distanz zur Realschule: 1,8, Distanz zum Gymnasium: 12,8 Provision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.
