Kaufpreis 595.000 €
18586 Sellin
Zimmer 5
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. September 2023
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 5
Größe: 196 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Ostseebad: besonders sehenswert ist das Wahrzeichen der Insel Rügen, die Seebrücke Sellin mit mondäner Wilhelmstrasse. Mikrolage: nahe des beliebten 900m langen Südstrandes, der nahtlos in die Strände von Baabe und Göhren mündet. Wilhelmstrasse und Seebrücke nur ein Katzensprung entfernt, Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich gleich in der NäheHafen Sellin (Wasserwanderrastplatz): 80 Liegeplätze, Fahrrinne 2 m tief und 20 m breit, Schiffstouren nach Baabe und Lauterbach, 40 Liegeplätze 12 x 5 m, 40 Liegeplätze 10 x 5 m, Haltemöglichkeit für Kanuten und Paddler amSchwimmsteg, Strom und Frischwasser am Steg, Duschen/WC, Abwasserentsorgung, Slipanlage 25 m lang, 10 m breit (Nutzung nach Absprache. Einkaufsmöglichkeiten:. EDEKA im Seepark (10 min. Fußweg), Netto-Markt in der Friederich-von-Hagenow-Straße 1 (20 min. Fußweg). Cafe´s, Bäckereien an der Wilhelmstraße (10 min. Fußweg), Frisches Gemüse und Obst gibt es ebenfalls in der Wilhelmstraße. spannende Ausflugsziele für jede Altersklasse, Veranstaltungen stehen an, wie das Hafenfest, Seebrückenfest und das Selliner Sommer OpenAir. Für Sportbegeisterte das Beach-Yoga-Festival, Beachvolleyball-Turnier oder auch der Wassersport wie Windsurfen, Kitesurfen und Stand Up-Padling. für Familien mit Kindern gibt es Minigolf im Seepark Sellin, eine Erlebnis- und Badewelt mit Sauna und das Piratenfest, wo Kinder ihre Kostüme im Wettkampf gegeneinander basteln können. Innerorts gibt es die Schmalspurbahn "Rasender Roland" sowie verschiedene Buslinien. Sellin ist an viele Radwege angeschlossen Ausstattung: Technische Details aus Baubeschreibung:Keller aus Porenbeton, Kalk- und Gipsputz, Mauerwerk EG Kalksandstein Vollklinker, Stahlbetondecken Keller und EG zu DG, Innenwände massiv, 48° Dachneigung, langlebige Tondachziegel, Kunststofffenster, Holzdachstuhl, Stahlbetontreppe mit Feinsteinzeugfliesen, Westerker, kleiner Balkon, klassischeSchleppgaube für mehr Licht und Platz im DG, Rollläden EG, DG, Buderus-Gastherme, Fußböden mit Naturstein-Fliesen bzw. Teppichboden in Wohn- und Schlafräumen, Keller mit Kunststoffbelag und Bodenfliesen Objekt: Lage: IDEAL!Zwischen Wilhelmstrasse und Südstrand, ca. 10 - 15 Geh-Minuten zu Seebrücke und Strand, Geschäfte, Restaurants direkt vor Ort, Supermärkte auch gut zu Fuß erreichbar, Kleinbahnhof in der NäheGrundstück: KLEIN ABER FEIN!Komplett eingefriedet im vorderen Teil mit vollverzinktem Zaun, Süd- Westlage, pflegeleicht, leichte Hanglage, verpflasterte Auffahrt, großes Tor, ruhige aber zentrale LageDas Haus: SOLIDE UND GUT DURCHDACHT!Wohnflächenstruktur nach 2. BV: 105,89 m² reine Wohnfläche im EG+DG, Zusätzliche Nutzfläche nach DIN 277: 90,68 m² mit 62 m² Vollkeller + Garage 28 m² Vollkeller (relativ selten an der Ostsee), komplett ausgebaut und beheizt, bisherige Nutzung als Büro, gesonderter Gästeempfang, Waschküche mit Dusche, Lager,HeizraumRaumaufteilung:Erdgeschoss: helle, voll ausgestattete Wohnküche nach Süd-Ost, großzügiger Wohnbereich mit Erker und Kamin, Zugang zur Westterrasse, Duschbad, abgeschlossener Flur zum zentralen TreppenhausDachgeschoss: 2 Schlafzimmer (eines davon mit kleinem Balkon), helles Ankleidezimmer mit Einbauschränken, großes Masterbad mit Badewanne, Dusche, WC und großem Waschtisch mit viel Tageslicht durch die Dach-Gaube zur Südseite, Fußbodenerwärmung durch Heizschleife Treppenhaus am Ostgiebel mit Zugang zur Garage, belichtet und großzügig, Einbau eines Treppenlifts möglich, Zugang zum GartenNutzung:Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Altersruhesitz, Nutzung als Ferienhaus nach Antrag auf Nutzungsänderung eventuell möglich Sonstiges: Die Käuferprovision beträgt 3,93 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,93 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. inkl. MwSt.
