Kaufpreis 530.000 €
68753 Waghäusel
Zimmer 3
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. September 2023
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 3
Größe: 119 m2
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie lieben das Besondere? Ein Haus mit Charakter? Sie haben es gefunden! Eine Diele empfängt den Besucher und führt in die Räumlichkeiten.Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit über 30 qm, sowie die Wohnküche mit 16,5 qm. Ohne große Mühe ließe sich die Wohnküche als weiteres Schlafzimmer nutzen und die Küche in den Wohnbereich integrieren. Ein Bad mit Dusche und Tageslicht vervollständigt das Erdgeschoss. Im Obergeschoß liegen zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslicht. Dem Flur im OG schließt sich ein romantischer Balkon an. Ein großer Hofbereich bietet genügend Platz für romantische Sitzecken im Freien. Im Anbau sind der Heizraum, das Öllager und 2 Schuppenräume untergebracht, wovon sich in einem Raum eine Sauna befindet und der zweite Raum bspw. als Fitnessraum geeignet wäre. Ein besonderes Highlight ist die zweistöckige Scheune mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit. Dementsprechend ist das Objekt auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bestens geeignet. Hinter der Scheune liegt der Garten. Lagebeschreibung: Ruhige, gewachsene Wohngegend von Waghäusel-Kirrlach. Alle Einkaufsmöglichkeiten vor Ort und in der Nähe. Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar. Anschluss an die A 5 und B 36. Bahnhof im Stadtteil Waghäusel mit regelmäßigem Pendelverkehr zwischen Mannheim und Karlsruhe. Die Stadt Waghäusel hat vielfältige sportliche und kulturelle Einrichtungen und somit einen hohen Wohnwert. Zusammenfassung: EFHBJ 1912unterkellertkernsaniert 1998 – 2006 (Elektrik, Fenster, Wasser/Abwasser, Heizung mit Leitungen und Heizkörpern, Bäder, Dach)Grundstück 572 qmWohnfläche 119,48 qmNutzfläche 309,45 qmAnzahl Zimmer 3 (je nach Aufteilung und Nutzung auch 4 Zimmer möglich)große WohnkücheTüren HolzFenster PVC weiß Isolierglas 2-fach (1998)Böden Laminat, Fliesen1 Bad mit Dusche, Tageslicht (2006)1 Bad mit Dusche, Wanne, Tageslicht (2006)1 weiteres WC im ScheunenbereichAnbauten für Heizraum, Öltank, 2 Schuppen, davon einer mit SaunaBalkonGartenHofbereichgroße Scheune im hinteren Hofbereich3 Stellplätze, Scheune als Garage nutzbarHeizung war ölzentral ( 2006, mit Heizkörpern und Leitungen, Heizung fehlt)Energiepass für entfernte Heizung vorhanden: 130,7kWh/(m2xa)Zustand des Hauses gepflegtSofort frei Provision: 2,38 % ds Kaufpreises inkl. MwSt
