Kaufpreis 399.000 €
28209 Bremen
Zimmer 4
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. September 2023
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Größe: 106 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Schwachhausen gilt als die bevorzugte und begehrte Wohngegend in Bremen und eignet sich daher besonders für gehobene Wohnansprüche. Sie zeichnet sich vor allem durch ihre sehr grüne Umgebung aus. Viele Grünstreifen verleihen diesem Stadtteil ein herrliches Ambiente mit erholsamer Wohnstruktur. Erholung pur bietet der unmittelbar anliegende Bürgerpark mit seinen vielfältigen Angeboten (z. B Tierpark) sowie der Stadtwaldsee (Uni-See), das Naturschutzgebiet (Uniwildnis) zur Erholung und Freizeitgestaltung. Sportbegeisterte kommen in den umliegenden Sportstätten auf ihre Kosten. Dazu gehören z.B. Kanu-Fahren, Reiten, Surfen, Stand-Up Paddeln, Schwimmen, Tauchen, Joggen, Mini-Golf, Fitness-Club Munte etc. Gut durchdachte Wege zeichnen Bremen als eine der fahrradfreundlichsten Städte Deutschlands aus. Diese im Herzen Schwachhausens liegende Wohnung ist in direkter Nähe zum bekannten Bremer Bürgerpark mit seinen besonderen auch überregional geschätzten Attraktionen gelegen:Das Parkhotel und das Maritim Hotel mit Premium Standards, das Kongresszentrum mit internationalen Veranstaltungen, Restaurants gehobener Qualität wie die Meierei, Emma am See, die Waldbühne und das Haus am Walde sind beliebte benachbarte Anziehungspunkte. Die Universität Bremen plus Technologiepark mit den dort ansässigen Firmen wie OHB Technology, Siemens, BEGO und den Fraunhofer Instituten sind ebenfalls in der Nähe. Ärzte, Apotheken, Banken, Hotels, Schulen plus Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Rewe, Aldi verschiedene Bäckereien sowie weitere kleine Lokalitäten für Leib und Seele sind im beliebten Wachmannquartier fußläufig erreichbar.Fast vor der Tür gelegene Haltestellen des ÖPNV - Buslinien 21, 22, 24, 226 und die Straßenbahnlinie Nr. 8 bieten kurzfristige Verbindungen zum Hauptbahnhof, in die Innenstadt bzw. Richtung Universität / Technologiepark.In nur ca. 5 Min. gelangen Sie ebenfalls mit dem Auto über den Autobahnzubringer Universitätsallee zu den Anschlussstellen der BAB Richtung Hannover bzw. Hamburg sowie Bremen-Nord, Bremerhaven, Cuxhaven und nach Oldenburg.Diese im Herzen Schwachhausens gelegene Gartenterrassenwohnung zeichnet sich auch durch die von ihr aus schnelle Erreichbarkeit der historischen Bremer Altstadt mit dem Schnoor, dem Theater am Goetheplatz, der Bremer Kunsthalle, dem Bremer Marktplatz, der Schlachte aus. Also: dem Naturerlebnis und dem Kulturgenuss sind kaum Grenzen gesetzt! Objekt: Ausstattung:Die schöne Gartenterrassenwohnung befindet sich in einer im Jahr 1900 errichteten und sehr gepflegten Alt-Bremer-Villa in zentraler, gehobener und doch naturnaher 1 A Wohnlage im bekannten Bremer Stadtteil Schwachhausen.Beim Betreten des Grundstücks fällt der Blick auf einen grünen, freundlich wirkenden Vorgarten, sowie auf die gepflegte in solider Bauweise anmutende und durch die Bäume umgebende Außenfassade. Mit der stimmigen Kombination einerseits aus bodenständiger klassischer Eleganz und Dezentheit und anderseits zeitgemäßen Stilelementen vermittelt das Anwesen insgesamt ein komfortables und bereits im Äußeren durch die vorhandenen Sträucher und Hecken ein geschütztes Wohnambiente. Der Vorgarten und die Fassade des Gebäudes weisen einen erstklassigen Pflegezustand auf. Dieser Eindruck setzt im Wesentlichen auch im Inneren fort.Die hier angebotene Wohnung liegt im Parterre der Wohnanlage und verfügt über eine ansprechende Terrasse als Sondernutzungsrecht und einen kleinen angeschlossenen Gartenanteil. Der durch eine größere Hecke abgeschirmte Parkplatzbereich bietet auch für diese Wohnung, einen bereits im Kaufpreis enthaltenen eigenen PKW-Stellplatz mit an.Durch die ansprechend verglaste Holzeingangstür gelangen Sie in das gepflegte Treppenhaus des Gebäudes. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Fahrstuhl und zu den gemeinschaftlichen Räumen wie Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum sowie zu den zu dieser Wohneinheit gehörigen zwei Abstellräumen.Nach Betreten des Treppenhauses befindet sich der Eingang zu dieser Wohnung gleich auf der rechten Seite. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 106 m², welche sich auf insgesamt vier Zimmer-Küche-Bad-Gäste-WC verteilen.Nach Eintritt in den Flur gelangen Sie zu Ihrer Linken zunächst zu den beiden nebeneinander liegenden Schlafräumen. Vom ersten Schlafzimmer aus gibt es einen direkten Zugang zum Garten. Anschließend befindet sich auf dieser Seite das innenliegende Gäste-WC.Im hinteren Bereich des Flurs befindet sich geradeaus das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinem direkten Zugang zur überdachten ca. 22 m² großen Terrasse und dem Garten. Der Grundriss des Wohnzimmers erlaubt ggf. eine Unterteilung in verschiedene Funktionsbereiche: z.B. Essen und Wohnen bzw. Büro und Wohnen etcEs kann bei Bedarf ein Kaminofen nach vorheriger Überprüfung durch den Bezirk-Schornsteinfeger installiert werden.Weitergehend nach rechts im Uhrzeigersinn befindet sich die Küche (z. Zeit ohne Einbauküche). Das vorhandene Fenster eröffnet Ihnen einen Blick in den Vorgarten.Die Runde wird abgeschlossen mit dem darauffolgenden geräumigen, hellgefliesten Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, WC und einem Waschmaschinenanschluss.Bei den Fußböden handelt es sich um einen Mix aus PVC-Belag, Teppichware und Fliesen.Das Strom-/ Leitungssystem entspricht überwiegend dem heutigen Standard.Beheizt werden die Räumlichkeiten und Bäder über eine moderne (2015) Gas-Zentralheizung im Keller. Die Warmwasseraufbereitung in den Bädern und in der Küche erfolgt über 3 Durchlauferhitzer.Zusammenfassung:Diese interessante Wohnung wird gehobenen Ansprüchen gerecht. Ihre Lage, ihre Einbettung in eine optimale Infrastruktur und ihre Nähe zur wunderbaren Natur des Bürgerparks sowie die unmittelbare Stadtnähe, sind eine attraktive Gelegenheit für den Erwerb zur Eigennutzung oder als wertstabile Anlage.Der Stil, verbunden mit den Annehmlichkeiten eines klassischen und dennoch modernen Wohnens, ermöglicht dem neuen Besitzer ein gesteigertes Wohnerlebnis und ebenso eine besonders ansprechende Lebensqualität!Nach einer überschaubaren Renovierung beziehbar, bietet diese Immobilie in außerordentlich behaglicher Atmosphäre, ruhiges Wohnen vom Feinsten.Hervorragender Komfort abseits des allgemeinen Trubels und trotzdem zentral gelegen!Für Anleger interessant: Die gegenwärtigen erzielbaren Kaltmieten bewegen sich im Durchschnitt bei ca. 14,00 EUR pro Quadratmeter: 1.554,00 EUR (kalt) zzgl. pauschal ca. 60,00 EUR für PKW-Stellplatz mit ca. 1.614,00 EUR im Monat. Somit wäre eine jährliche Nettomieteinnahme i.H. v. ca. 19.368,00 EUR (kalt) erzielbar. Der Mieteinnahmenbetrag ist allerdings aufgrund der allgemein steigenden Mieten noch steigerungsfähig.Bemerkung:Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell lt. Wirtschaftsplan 545,00 EUR (2023).Darin enthalten ist neben den laufenden Bewirtschaftungskosten auch die Instandhaltungsrücklage. In Zukunft sind höhere Beiträge aufgrund der geplanten Modernisierungen zu erwarten. Ab dem 01.01.2024 beträgt das Hausgeld 755,00 EUR im Monat. Wir zeigen Ihnen gerne die vielen Annehmlichkeiten dieser attraktiven Immobilie. Über Ihren Anruf zwecks Terminvereinbarung für eine unverbindliche Besichtigung würden wir uns sehr freuen.Konditionen:Lieferung: Ab sofortKaufpreis: EUR 399.000,00 (inkl. Pkw-Stellplatz)Maklercourtage: 2,975 % des notariellen Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bremen, modernisiert Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
