Kaufpreis 225.960 €
68794 Oberhausen-Rheinhausen
Zimmer 2
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. September 2023
Kaufpreis: 225.960 €
Zimmer: 2
Größe: 75 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar: Oberhausen-Rheinhausen liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar, einem wirtschaftlich und kulturell bedeutenden Gebiet in Deutschland. Dies bedeutet eine gute Anbindung an Städte wie Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe.Verkehrsanbindung: Die Lage des Lönswegs ist verkehrsgünstig. Die Autobahnen A5 und A6 sind in der Nähe, was die Erreichbarkeit mit dem Auto erleichtert. Zudem gibt es öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen, die die Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden gewährleisten.Natur und Erholung: Die Umgebung des Lönswegs bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Es gibt Parks, Wälder und Grünflächen, die sich für Spaziergänge, Fahrradfahren und Freizeitaktivitäten eignen.Infrastruktur: In der näheren Umgebung des Lönswegs finden sich verschiedene Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dies erleichtert das alltägliche Leben der Bewohner.Bildungseinrichtungen: Es gibt Schulen und Bildungseinrichtungen in der Nähe, was für Familien mit Kindern praktisch ist.Kulturelle Angebote: Die Metropolregion Rhein-Neckar bietet zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Museen und kulturelle Einrichtungen, die von den Bewohnern des Lönswegs leicht erreicht werden können.Wohnqualität: Die Wohnqualität im Lönsweg ist in der Regel gut. Es handelt sich oft um eine ruhige Wohngegend mit verschiedenen Arten von Wohnhäusern, darunter Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser.Arbeitsmöglichkeiten: Aufgrund der Nähe zu größeren Städten in der Region gibt es auch verschiedene Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen.Freizeitaktivitäten: Neben der Natur bietet die Umgebung auch Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Fitnessstudios und Veranstaltungen für Jung und Alt.Gemeinschaft: In vielen Wohngegenden, einschließlich des Lönswegs, gibt es oft eine starke Gemeinschaft, in der sich die Bewohner engagieren und sich gegenseitig unterstützen. Ausstattung: Diele 3,09qmSchlafzimmer 17,98qmKochen 8,67qmWohnzimmer 25,56qmFlur 4,01qmBad 7,29qmTerrasse 7,29Keller Objekt: Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt vier Wohneinheiten und wurde vollständig kernsaniert. Das Haus ist von außen gedämmt, was dazu beiträgt, die Energieeffizienz zu verbessern und den Wohnkomfort zu steigern.Raumaufteilung:Wohnzimmer: Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, das als zentraler Wohn- und Aufenthaltsbereich dient. Große Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer bietet Platz für bequeme Sitzmöbel und einen Essbereich.Schlafzimmer: Neben dem Wohnzimmer gibt es ein Schlafzimmer, das als privater Rückzugsort dient. Es bietet ausreichend Platz für ein Bett, Schränke und weitere Möbel, um persönliche Gegenstände und Kleidung zu verstauen.Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für die tägliche Körperpflege. Es ist geschmackvoll gestaltet und funktional eingerichtet.Terrasse: Die Wohnung verfügt über eine Terrasse, die einen angenehmen Außenbereich bietet. Dieser Raum eignet sich ideal für Entspannung im Freien, zum Genießen von Mahlzeiten im Freien oder für das Anpflanzen von Blumen und Pflanzen in Töpfen.Weitere Merkmale:Energetische Sanierung: Die kernsanierte Wohnung profitiert von den energetischen Verbesserungen des gesamten Gebäudes, was zu niedrigeren Energiekosten und einem umweltfreundlichen Wohnen beiträgt.Modernisierungen: Die Sanierung umfasst wahrscheinlich moderne und hochwertige Materialien sowie zeitgemäße Ausstattung, um den aktuellen Standards gerecht zu werden.Teil eines Mehrfamilienhauses: Da das Gebäude insgesamt vier Wohneinheiten hat, können die Bewohner von einem gewissen Gemeinschaftsgefühl und den Vorteilen eines gut verwalteten Mehrfamilienhauses profitieren.Insgesamt handelt es sich um eine zeitgemäße Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer mit Dusche und einer Terrasse. Sonstiges: GeldwäschegesetzAls Immobilienmakler Unternehmen ist POHL IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregister Auszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma POHL IMMOBILIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma POHL IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Firma POHL IMMOBILIEN Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss*eines Mietvertrags keine Provision/Maklercourtage an die Firma POHL IMMOBILIEN zu zahlen.*eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die POHL IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des
