Kaufpreis 250.000 €
46286 Dorsten
Zimmer 5
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. September 2023
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 5
Größe: 122 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Dorsten. Dorsten liegt im nördlichen Teil von Nordrhein-Westfalen, etwa 20 Kilometer nördlich von Essen und etwa 40 Kilometer westlich von Dortmund. Die Stadt befindet sich im nördlichen Ruhrgebiet und ist Teil des Kreises Recklinghausen. Sie liegt in einer Region, die früher stark von Bergbau und Industrie geprägt war. Heute hat sich die Landschaft gewandelt, und Dorsten ist Teil des Strukturwandels im Ruhrgebiet. Die Umgebung von Dorsten besteht aus einer Mischung aus städtischem Gebiet, ländlichen Bereichen, Wäldern und Seen. In diesem Jahr wird beispielsweise das europaweit größte Verteilerzentrum der Marke "Levis" in 3 Kilometern Entfernung als attraktiver Arbeitgeber fertiggestellt.Dorsten ist über Autobahnen, wie die A31 und A52, sowie über Bundesstraßen, wie die B225, gut an das regionale Straßennetz angebunden. Dies erleichtert die Erreichbarkeit der Stadt und ermöglicht Verbindungen zu umliegenden Städten und Gemeinden.Der Stadtteil Barkenberg wurde damals so erbaut, dass das Straßennetz von den übrigen Wegen komplett getrennt wurde, was zur Folge hat, dass insbesondere Kinder überall hingelangen können ohne die Straßen zu überqueren und so ein erhöhtes Maß an Sicherheit für Kinder im Straßenverkehr geschaffen wurde. Der nächstgelegene See ist nur rund 2 Kilometer entfernt, genau wie das Naherholungsgebiet Hohe Mark. In der näheren Umgebung befinden sich zudem alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.Viele Schulen sind schnell erreichbar. Dazu zählen beispielsweise die Grundschulen "Grüne Schule an der Talaue" und die "Wilhelm-Lehmbruck-Schule". Auch weiterführende Schulen wie die "Gesamtschule Wulfen" und die "Montessori Reformschule" sind schnell erreichbar. Außerdem befinden sich viele Kindertagesstätten in der unmittelbaren Umgebung.In nur 15 Minuten Entfernung liegt zudem das Freizeitbad "Atlantis Dorsten" sowie die Eissporthalle Dorsten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Dorsten Jägerstr. (circa 120 Meter)Bahnhof | Wulfen (circa 3 Kilometer) Ausstattung: Das charmante Reihenmittelhaus im gepflegten Zustand steht in attraktiver und sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 394 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse, eine Garage und ein Stellplatz im Freien.Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Die sonnige Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Hier lässt es sich bequem entspannen.Das Haus wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtet. Auffällig ist die besondere Architektur des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Sanierung der Bäder, Fenster und Heizungsanlage wird empfohlen.Die Immobilie hat eine Größe von ca. 122 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer verteilt. Durch einen Flurbereich mit guten Stellmöglichkeiten erreichen Sie das Herzstück des Hauses, den Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Großzügig bemessen gibt es in dieser Etage genügend Raum für eine ausgedehnte Wohnlandschaft sowie einen großen Essbereich. Die großen Fenster schaffen eine Atmosphäre, die den Raum optisch in den Gartenbereich erweitern. Durch die kluge Anordnung der Wände ist die Küche optisch vom Wohnbereich separiert, jedoch ideal mit dem Essbereich verbunden. Ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein gefliestes Wannenbad mit separater Dusche sowie ein praktisches Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im etwa 50 Quadratmeter großen ausgebauten Untergeschoss finden Sie weitere Räumlichkeiten mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einer Küche. Zusätzlich ist das Untergeschoss mit einer Waschküche ausgestattet. Außerdem gut zu wissen:- Ein elektronisch betriebener Nachtspeicherofen aus dem Jahr 1976 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. - Im Zuge der Umgestaltung des Stadtteils, sind Gasleitungen verlegt worden. Eine Umrüstung der Heizungsanlage ist daher möglich. - Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung.- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet.Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen Provision: 2,94% inkl. MwSt.
