Kaufpreis 385.000 €
21368 Dahlenburg
Zimmer 6
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. September 2023
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 6
Größe: 169 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird von Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Nach Bestätigung erhalten Sie selbstverständlich die hier gemachten Angaben für Ihre Unterlagen per E-Mail. Preisinformation: 3 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Mikrolage:Die Lage dieses Bungalows ist ein weiteres Plus. Die Umgebung ist familienfreundlich und bietet den zukünftigen Eigentümern eine angenehme Atmosphäre.In einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend gelegen, ist Ihnen ein angenehmes und bequemes Leben garantiert. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in der Nähe, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs innerhalb kurzer Zeit erreichen können. Im Ort befindet sich eine staatliche Grund- und Oberschule (Haupt- und Realschule). In ca. 2 Km entfernung im Ortsteil Marienau befindet sich zudem die renonierte Privatschule Marienau. Desweiteren sind in Lüneburg (ca.20 Km Entfernung) alle Schulformen inkl. IGS und Walldorfschule mit dem Bus erreichbar. Lüneburg ist in nur 20 Minuten Fahrzeit erreichbar. Auch eine direkte Zuganbindung nach Lüneburg befindet sich im Ort. Lüneburg bietet alles für den erweiterten Bedarf.Makrolage:Die über tausend Jahre alte Hansestadt Lüneburg besticht im Stadtkern durch die historischen Backsteinhäuser mit ihren alten Fassaden und Giebeln. Die urigen Stadthäuser und eindrucksvollen Baudenkmäler beherbergen moderne Szenelokale sowie viele kleine, trendige Modegeschäfte. Die perfekte Verschmelzung des alten und neuen verleiht Lüneburg einen einzigartigen Charme und macht es zu einem sehr beliebten Wohnort. Ein pulsierendes Leben der Universitätsstadt, begleitet von einer Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten und einer landschaftlich reizvollen Umgebung, sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur, verleihen der Salzstadt eine hohe Attraktivität. Auch durch die Nähe zur Hansestadt Hamburg bietet Lüneburg viele attraktive Ausflugmöglichkeiten und Abwechslung. Ausstattung: Ausstattung: - Eingangsbereich und Küche Fliesen- Wohnbereich Parkettfußbodenbelag- Teppichbodenin den übrigen Räumen - Bäder gefliest- Wohnen auf einer Ebene- Kamin - Einbauküche von Poggenpohl aus massivem Holz- Heizungsanlage erneuert in 2015 Außenbereich: -ca. 71 m2 große Terrasse -ca. 1.121 m2 großer Garten-Hohe Hecke / Sichtschutz -Neuer Zaun mit Tor / Sichtschutz (2023) -Klinkerfassade mit weißem Farbabstrich-Doppelgarage mit zwei Toren -Zwei weitere Außenstellplätze Modernisierungsmaßnahmen:- Ölzentralheizung Baujahr 2015 - Umzeunung 2023 Empfohlene Modernisierungsmaßnahmen: -Kellerdeckendämmung -Geschossdecke nachdämmen Objekt: Dieser einzigartiger Bungalow ist ein wahres Juwel in der Architekturgeschichte. Der Bungalow, ausgestattet mit zeitgemäßen Elementen der 70er Jahre, strahlt einen unwiderstehlichen Charme aus. Mit seiner geräumigen und offenen Gestaltung ist er ein perfektes Zuhause für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die den Komfort und die Schönheit eines klassischen Bungalows schätzen.Der besondere Grundriss des Hauses ist ebenfalls bemerkenswert. Mit einer intelligenten Raumgestaltung, das Privatsphäre und Gemeinschaftsbereiche geschickt kombiniert, bietet dieser Bungalow ein komfortables Wohnerlebnis. Die großzügige Wohnfläche von 169 m2, bestehend aus einem offenen Wohn- und Essbereich, schafft eine einladende Atmosphäre für Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die großen Fenster bringen viel Licht und lassen Sie die Natur von drinnen aus genießen. Ein Schiebeelement stellt die Verbindung zur Terrasse und dem Garten her.Die Schlafzimmer sind privat und bieten allen Bewohnern einen Rückzugsort. Mit ausreichend Platz und stilvollem Design können Sie hier Ihre eigene Oase der Entspannung schaffen. Ein Highlight ist sicherlich das Hauptschlafzimmer mit einer großen Fensterfront mit dem Blick in den Garten, perfekt für erholsame Nächte.Die Großzügigkeit der Immobilie wird durch die opulente Grundstücksgröße von ca. 1.621 m² unterstrichen. Ein weitläufiger grüner Raum umgibt das Haus und bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung. Mit schattigen Bäumen und einem gepflegten Rasen bietet der Garten endlose Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und gemütliche Stunden im Freien. Dank der hohen Hecken sowie der Umzäunung können Sie ein hohes Maß an Privatsphäre genießen. Mit seinem traditionellen Charme und gepflegten Zustand ist dieser Bungalow ein spannendes Angebot für Käufer, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die besondere Raumaufteilung bietet viel Potenzial für ein einzigartiges Wohnvergnügen. Knüpfen Sie an das hochwertige Erscheinungsbild an und ergänzen mit Modernisierungen nach eigenen Wünschen und Ansprüchen. Hier können Sie Ihr handwerkliches Geschick anwenden und dem Wunsch nach Selbstverwirklichung nachkommen. Das Haus ist Teilunterkellert und wurde in Massivbauweise errichtet. Der Keller bietet Lagefläche, Waschküche sowie einen Heizraum mit einer Öl-Zentralheizung und einem Tankraum mit 6.000 Liter Tanks.Die Doppelgarage mit zwei Rolltoren bietet Ihnen genügend Platz und Sicherheit für 2 Fahrzeuge. Zwei Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Ein großer Vorteil dieses Bungalows besteht darin, dass er bereits über wenig Renovierungsbedarf verfügt. Mit sorgfältiger Planung und einigen kreativen Ideen können Sie diesen Atrium Bungalow in einen wahren Traumort verwandeln. Die Einbauküche von Poggenpohl, aus massivem Holz, ist in einem guten und gepflegten Zustand. Sollte diese dem persönlichen Geschmack nicht entsprechen, können Sie verschiedene Optionen in Betracht ziehen, um sie zu modernisieren und aufzuwerten:Erneuerung der Arbeitsplatte, schleifen und lackieren der Fronten (evtl. in einer anderen Farbe), aktualisierung der Griffe und Beschläge. Miele Herd und Backofen sind neuwertig. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus mit historischem Flair zu besichtigen und sich von den Möglichkeiten inspirieren zu lassen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Apropos Energieausweis:Es existiert ein Energieausweis aus dem Jahr 2014. Da dieser die neue Heizungsanlage nicht berücksichtigt wird aktuell der Energiebedarf neu ermittelt. Sonstiges: Profitieren Sie von unserem breiten Wissens- und Erfahrungsschatz und lassen sich vor einer Besichtigung beraten, ob diese Immobilie die Richtige für Sie ist. Uns ist es wichtig, das Ganzheitliche zu sehen und unsere Kunden allumfassend zu beraten. Bei uns sind Sie Mensch und Menschen begegnen wir mit Herzlichkeit, Gastfreundschaft, Expertise, Weitblick und vor allem Aufrichtigkeit. Dabei legen wir größtmöglichen Wert darauf, die Dinge trotzdem so einfach und komfortabel wie möglich zu gestalten.Nutzen Sie Ihre Chance jetzt und lassen Sie sich von unserem Team zu diesem Objekt beraten. Gerne stehen wir Ihnen auch im Bereich Finanzierungen zur Verfügung. Sichern Sie Ihr Vermögen in Sachwertanlagen!Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Gründen der Diskretion und zum Schutz der Privatsphäre nur wenige Bilder innerhalb des Hauses zur Verfügung stellen. Jedoch möchten wir Sie gerne in einer persönlichen Hausbesichtigung durch die Räumlichkeiten begleiten.Nutzen Sie Ihre Chance jetzt und lassen Sie sich von unserem Team zu diesem Objekt beraten. Gerne stehen wir Ihnen auch in allen Fragen zur Finanzierung zur Seite. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 71,00 m², Gartenfläche: 1.121,00 m², Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023 Provision: 3,57% inkl. MwSt.Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
