Kaufpreis 275.000 €
39116 Magdeburg
Zimmer 5
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. September 2023
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 5
Größe: 125 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Ausstattung: + Garten+ 5 Zimmer+ Wintergarten+ Einbauküche+ Garage+ Souterrain+ 1 Bad mit Fenster und Wanne+ 1 Bad mit Fenster und Dusche+ Vorgarten+ Großes Wohnzimmer Objekt: Das charakteristische Reihenmittelhaus steht in attraktiver Stadtrandlage von Magdeburg Ottersleben. Auf dem ca. 160 m² großen Grundstück befinden sich hinter dem Haus eine Garage und ein gemütlicher Garten der zum Verweilen einlädt. Das Haus mit der verklinkerten Fassade wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand. Fenster, Heizung und Dach wurden in der Vergangenheit modernisiert. Einige Fenster wurden im Jahr 2022 ausgetauscht, das Satteldach ist ebenso in einem guten Zustand und ist auch gedämmt.Die Immobilie hat eine Größe von ca. 112 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilen. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für eine junge Familie mit einem oder 2 Kindern.Von innen präsentiert sich das Objekt in einem charmanten Stil. Der Eingangsbereich führt über den Flur zur Küche und in das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man in den wunderschönen Kaltwintergarten mit dem Baujahr 2011, welcher sich mit frontaler Beschattung und Beschattung von oben ideal temperieren lässt. Der Kaltwintergarten hat eine Frostschutz Evolit Heizung. Durch den Wintergarten kommt man in den gepflegten Garten, welcher durch die angrenzende Garage endet.Über die Treppe im Eingangsbereich des Hauses gelangt man in das Obergeschoss und das Souterrain. Im Souterrain befindet sich: Das geräumige Eltern-Schlafzimmer, ein Wäscheraum und das geräumige Badezimmer, welches 2017 ebenso komplett saniert wurde. Im Obergeschoss aus findet man 2 Zimmer, welche ebenfalls sehr geräumig sind und aus dem linken Zimmer kommt man über eine ausklappbare Holztreppe in den Spitzboden. Hier handelt es sich um ein geräumigen Bereich mit viel Stauraum. Die Heizung befindet sich ebenso auf dem Spitzboden. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde Anfang 2017 modernisiert.Noch ein paar Detail-Informationen: Die Wände sind größtenteils tapeziert. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen. Die Velux Dachfenster zur westlichen Seite wurden im Frühjahr 2023 erneuert und verfügen über eine Hitzeschutz Markise außen und Innen über Jalousien. Bei den Böden in den Wohnräumen handelt es sich um Laminat, Parkett, Fliesen und im Souterrain Kork. Die Elektrik ist auf dem Stand von 1996, wurde daher teilweise erneuert. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2013 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme, die Heizung ist lückenlos gewartet (Nachweißbar mit Wartungsstempel). Zum Grundstück gehört auch ein Gemeinschaftsgrundstück, das die Zufahrt zur Garage ermöglicht. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Stichworte: Nutzfläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 38,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.08, Distanz zum Gymnasium: 2.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.38, Distanz zur Autobahn: 2.40, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz vom Zentrum: 6.20 Provision: 4,165% inkl. 19% MwSt. des notariellen Kaufpreises
