Kaufpreis 3.390.000 €
14050 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2023
Kaufpreis: 3.390.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Westend ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, der westlich vom Ortsteil Charlottenburg gelegen ist. Ursprünglich als reine Villenkolonie geplant und nach dem vornehmen Londoner Stadtteil benannt, haben einige Teile von Westend heute ein städtisches Ambiente mit den typischen Berliner Mietshäusern.Zentrum und Einkaufsmeile von Westend ist die Reichsstraße zwischen Theodor-Heuss-Platz und Steubenplatz in Neu-Westend. Städtebaulich markant sind in Westend die vielen unterschiedlich strukturierten Plätze: Branitzer Platz und Anneliese-und-Georg-Groscurth-Platz in der Villenkolonie Westend, der Brixplatz mit dem Brixpark, der Fürstenplatz und der Karolingerplatz jenseits der Heerstraße. Ausstattung: GRUNDSTÜCK, POTENTIAL UND LAGE- Süd-Ost-Lage- Baugenehmigung liegt vor- 567 m² geplante Wohnfläche- Eckgrundstück mit ca. 47 m und ca. 19 m Straßenfront- historischer Grund und Boden- Top Lage- viele Gestaltungsmöglichkeiten bei der Wohnungs- und Raumaufteilung Objekt: Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein Baugrundstück in Toplage von Westend. Auf dem Eckgrundstück befindet sich zur Zeit noch ein Gebäude aus den fünfziger Jahren, welches vom Käufer noch abgerissen werden muss. Die Eigentümer haben bereits mit ihren Architekten eine baufertige Planung mit dem Bauamt erarbeitet. Für diese Planung liegt bereits eine Baugenehmigung vor, so dass sofort nach dem Abriss mit dem Neubau begonnen werden kann. Aufgrund sehr enger Abstimmungen mit dem Bauamt und mit der "Überschrift" Stadtreparatur konnte eine deutlich größere Wohnfläche erarbeitet werden, als sie auf vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung realisiert werden konnte. Eine bemerkenswerte Leistung der Architekten. Dabei wurden die Außenabmessungen des Gebäudes durch die Architekten so gewählt, dass sie an die auf der Rückseite befindliche Doppelhaushälfte der ursprünglich dreigeschossigen Atriumvilla von dem Baron von Rhoeden angeglichen wurde. Die Grundrisse, die Anzahl der Wohnungen, die Aufteilung, etc. also die innen liegenden Eigenschaften des geplanten Gebäudes können gemäß Information der Architekten noch angepasst/verändert werden. Der neue Eigentümer hat viele Gestaltungsmöglichkeiten in der Wohnungs- und Raumaufteilung. Stichworte: Bundesland: Berlin, Distanz zum Kindergarten: 9.90, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 5.03, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.08, Distanz zum Gymnasium: 6.40, Distanz zum Flughafen: 32.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.07, Distanz zur Autobahn: 0.58, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.32, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz vom Zentrum: 7.73 Provision: 7,14% inkl. 19% MwSt.
