Kaufpreis 298.000 €
54484 Maring-Noviand
Zimmer 9
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2023
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 9
Größe: 210 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Objekt: freistehendes Wohnhaus (Ein-/Zweifamilienhaus) mit integrierter Garage und Garten Baujahr 1964, Wohnraumanbau (Kaminzimmer, Büro, Schlafzimmer und Balkon) aus 1974 Wohnfläche ca. 210 m² - insgesamt 9 Zimmer + Wintergarten, 2 Badezimmer + WC Wohnhaus voll unterkellert, Nutzfläche ca. 85 m² plus Speicher sonnige Terrasse, zwei Loggien, großer Balkon mit Blick in den eigenen Garten liebevoll gestaltete Gartenanlage mit Werkstätten, ehem. Tierstall und Kühlhaus Ölzentralheizung (2011), Kunststoff- und Holzfenster mit Doppelverglasung, Kunstschieferdach Grundstück ca. 812 m² groß, ruhige Ortsrandlage- Energieausweis in Vorbereitung -Mehr, viel mehr als nur vier Wände zum Aufstellen Ihrer Möbel, das bietet dieses großzügige Haus in ruhiger Ortsrandlage. Zeitweise als Zweifamilienhaus zum Generationen-Wohnen genutzt, bot das Objekt in den letzten Jahren den idealen Rahmen, um großzügiges Wohnen und Arbeiten in einem Haus zu verbinden. Dabei bietet die stattliche Immobilie mit insgesamt 9 Zimmern natürlich auch beste Voraussetzungen für eine Familie mit Kindern und dem Wunsch nach viel Platz und einem sonnigen Grundstück. Die klassische Aufteilung lässt viel Freiraum zur Verwirklichung individueller Wohnideen. So sind aufgrund der gradlinigen Struktur und dem großzügigen Raumangebot der Fantasie des Erwerbers so gut wie keine Grenzen gesetzt. Die Eigentümer haben neben der Zweckmäßigkeit stets großen Wert auf eine solide Substanz und hochwertige Ausstattung gelegt. Dies zeigt sich von der ins Haus integrierten Garage über den geschmackvollen Kachelofen, den einladenden Wintergarten, bis hin zum überdachten Balkon im Obergeschoss. Sowohl der große Balkon als auch die an den Wintergarten anschließende - nach Südwesten hin ausgerichtete - Terrasse, bieten einen reizvollen Blick in die Natur. Das Grundstück ermöglicht Gartenliebhabern neben der Gestaltung eines einladenden Ziergartens auch die Möglichkeit zur Anlage eines Nutzgartens für die teilweise Selbstversorgung. In diesem Zusammenhang sei auf die Nebengebäude hingewiesen, die das Grundstück im hinteren Teil begrenzen. Während das im Jahr 1985 errichtete Gebäude als Kühlhaus und Werkstatt genutzt wurde, diente das gegenüberliegende Gebäude zur Kleintierhaltung.Für Interessenten, die auch eine gewerbliche Nutzung der Immobilie ins Auge fassen, bietet der große Gartenbereich die Möglichkeit, neben den bereits am Haus vorhandenen, öffentlichen Parkplätze, zusätzliche, eigene Stellplätze zu schaffen. Eine separate Zugangsmöglichkeit von der Gebäuderückseite sowie die vorhandene Glasfaserleitung bieten hier beste Voraussetzungen zur Einrichtung von Büro-, Praxis- oder Gewerberäumen.Trotz der ruhigen und naturnahen Lage benötigt man von Maring-Noviand bis zu den Kreisstädten Wittlich und Bernkastel-Kues mit dem Auto nur knapp eine Viertelstunde. Überregional ist der Ort durch die Nähe zum Hochmoselübergang sehr gut an das Naherholungsgebiet Hunsrück und an das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Raumprogramm:Erdgeschoss: EingangsdieleWohnkücheFlurEsszimmerWohnzimmer WintergartenBadezimmer mit WanneKaminzimmerBüro mit AußenzugangLoggia und TerrasseObergeschoss: Flur5 ZimmerWCDuschbadgroßer Balkon zur GartenseiteLoggia zur StraßenseiteKellergeschoss: FlurVorratsraum HeizungsraumHauswirtschaftsraumintegrierte GarageWeinkellerModernisierungen: 2011: Erneuerung der straßenseitigen Dacheindeckung Modernisierung der Heizungsanlage2000: Modernisierung des Badezimmers im ErdgeschossAusstattung: Dach: Satteldach mit Kunstschiefereindeckung (straßenseitig aus 2011)Heizung: Öl-Zentralheizung (2011), zusätzlicher Kachelofen im Wohnbereich Warmwasser: über die HeizungsanlageFenster: Holz- und Kunststofffenster, jeweils mit DoppelverglasungElektrik: überwiegend Stand 1980er-JahreBodenbeläge: überwiegend Fliesen und Parkett, teilweise LaminatWohnfläche: ca. 210 m²Nutzfläche: Kellerräume, Weinkeller, Spitzboden, Garage, Kühlhaus, WerkstättenGrundstück: ca. 812 m² Stichworte: Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz Provision: 3,570 % inkl. MwSt.
