Kaufpreis 155.000 €
94436 Simbach
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2023
Kaufpreis: 155.000 €
Größe: 115 m2
Baujahr: 1944
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Marktgemeinde Simbach/Ld. mit seinen ca. 4.000 Einwohnern bietet Einkaufsmöglichkeiten für dentäglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Allgemein- und Zahnarzt sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen. Die Hauptschule ist im Nachbarort Reisbach, weiterführende Schulen, Fachärzte, Krankenhaus oder Bahnhof finden Sie in der ca. 13 km entfernten Stadt Landau/Isar.Über die B 20 erreicht man die Autobahn A 92 München - Deggendorf bequem in 15 Autominuten, somit ist auch die überregionale Verkehrsanbindung gut.Der Bayerische Wald mit seinem vielseitigen Angebot liegt ebenfalls fast "vor der Tür". Objekt: Grundstück:Das Grundstück hat eine Größe von 1.176 m² und ist mit einem aktuell vermieteten Wohnhaus sowie einem Nebengebäude für Lagerzwecke bebaut. Der rechte Nachbar hat zum Erreichen seines Gartens ein Fahrtrecht eingetragen. Dieser ist jedoch kooperativ und gesprächsbereit. Das ruhig gelegene Grundstück hat Potential und ist vielfältig nutzbar.Haus:Dieses großzügige Grundstück bietet flexible Möglichkeiten und sucht einen neuen Besitzer. Das seit 2009 vermietete Einfamilienhaus verfügt im Erdgeschoss über ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Büro, einer Essküche, einem kleinen Bad sowie einem Abstellraum. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier sind neben dem Dielenbereich (aktuell Elternschlafzimmer) zwei flexibel nutzbare Zimmer und ein weiteres Bad vorhanden. Beheizt wird die Immobilie aktuell mit einem Pelletofen im Wohnbereich. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Am Objekt wären größere Sanierungsmaßnahmen notwendig. Alternativ bietet das traumhafte Grundstück natürlich auch die Option einer Neubebauung. Sonstiges: Kaufpreis:Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren: Mindestgebot 180.000 € Provision: 3,57% inkl. MwSt.
