Kaufpreis 1.530.000 €
40764 Langenfeld (Rhld.)
Zimmer 6
Größe 222 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2023
Kaufpreis: 1.530.000 €
Zimmer: 6
Größe: 222 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Langenfeld an einem Landschaftsschutzgebiet und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und städtischer Nähe.Die reizvolle Innenstadt von Langenfeld, mit Fußgängerzone und Marktplatz, ist auch mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreicht. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Stadtgalerie mit 30 Einzelhandelsgeschäften und eine vielfältige Gastronomie erwarten Sie dort. Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den täglichen Schulweg unkompliziert gestaltet. Ein Golfplatz, ein Hallen- und Freibad, eine Wasserskianlage, ein Segelflugplatz und die Wälder und Wiesen rund um Langenfeld mit Reit-, Rad-, und Wanderwegen bieten ein vielfältiges Angebot für Freizeitaktivitäten. Die Verkehrsanbindung von Langenfeld ist mit den Autobahnen A542, A59 und A3 und zwei S-Bahnhöfen sehr gut. Köln, Düsseldorf und der internationale Flughafen von Düsseldorf können mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreicht werden.Eine perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und städtischer Nähe zeichnen die Lage aus. Ausstattung: . Sanierung der Immobilie in 2019 (u.a. Dach inklusive Dämmung, Außenanstrich, Kelleraußenwände, Elektrik, Abwasserleitungen, Feinputz, Außenbeleuchtung, Atrium-Bad, Duschbad, Haustür, elektrisches Garagentor, Gartentür). Marmorböden und gewachstes Eichenholzdielenparkett. Einbauküche mit Markengeräten . Master-Schlafzimmer mit Ankleide. Atrium Bad mit Armaturen von Axor und Waschbecken (Scarabeo), Wanne, Toilette und Bidet von (V&B), Walk-In-Shower und Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, Wärmedämmglas und Außenmarkisen. Ca. 50 m² große Terrasse (mit 12 m² bei der Wohnfläche berücksichtigt). Wintergarten mit elektrischer Öffnung von Dachelementen und Markise (nicht bei der Wohnfläche berücksichtigt). Alarmanlage und BASCOM Kamerasystem. Lichtkuppeln vom Eingangsbereich bis zum Gartenausgang, über dem Essplatz, dem Masterbad und der Ankleide. Vor allen Fenstern neue wärmedämmend ausgeschäumte Aluminium-Sicherheitsrollläden, hochschiebegesichert mit elektrischen Antrieben. Alle Fenster mit Insektenschutz (Rollos oder Schiebeelemente). Garagenboden mit Spezialanstrich gegen Reifenabrieb und Öle (Werkstattausstattung). Garten- und Fahrradhaus Objekt: Das 2019 umfassend sanierte, zeitlos moderne Architektenhaus aus dem Jahr 1980 wurde von einem mit internationalen Preisen ausgezeichneten Architekten entworfen und mehrfach in der renommierten Fachpresse erwähnt. Es vermittelt dem Betrachter gleichermaßen die Großzügigkeit eines Loft oder einer Kunstgalerie.Vom großzügigen Entree aus erreichen Sie verschiedene Bereiche des Hauses. Eine beeindruckende Lichtkuppel überspannt die Diele vom Eingang bis zum Gartenausgang. Die Split-Level-Bauweise ermöglicht es, dass nur wenige Treppenstufen vom Erdgeschoss in das Unter- und Obergeschoss führen. Jede Ebene ist dabei nur eine halbe Geschosshöhe voneinander entfernt, was das Haus besonders großzügig und einladend wirken lässt.Die funktionale Küche mit einer hochmodernen Einbauküche ist durch deckenhohe Glaselemente vom Essbereich getrennt. Der Essbereich öffnet sich durch eine weitere Lichtkuppel zum Himmel und kann bei Bedarf mit Glasschiebetürelementen vom Dielenbereich abgetrennt werden. Wenige Stufen führen in den großzügigen Wohnbereich, der mit großen Fensterelementen zum Garten, einem offenen modernen Kamin und dem Zugang zum Wintergarten begeistert.Das Herzstück des geschützten Gartens ist die großflächige, ca. 50 m² große Terrasse, die mit Großformat-Platten belegt ist. Hier können Sie die Natur und die frische Luft in vollen Zügen genießen.Im Obergeschoss finden Sie ein Zimmer, ein Duschbad und den großzügigen Masterbereich. Dieser verfügt über ein Schlafzimmer mit zwei kleinen Balkonen zum Garten, eine Ankleide mit zwei Lichtkuppeln und ein äußerst großzügiges Masterbad. Dieses beeindruckende Bad ist mit einer Eckbadewanne, WC, Bidet und einer begehbaren Dusche ausgestattet. Das Bad öffnet sich vollständig verglast und spektakulär zum Himmel. Hier können Sie nicht einsehbar ein Bad unter dem Sternenhimmel genießen.Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres Duschbad, ein Arbeitszimmer, zwei zusätzliche Zimmer und Kellerräume. Sonstiges: Courtage:Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Hinweis:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 292,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Provision: Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises. zzgl. MwSt.
