Kaufpreis 984.000 €
53359 Rheinbach
Zimmer 9
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2023
Kaufpreis: 984.000 €
Zimmer: 9
Größe: 210 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Die Lage des Hauses ist absolut attraktiv. Rheinbach ist eine charmante Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Mit einer Entfernung von nur 3,4 km zum Stadtzentrum bietet die Immobilie eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Autobahn A61 ist ebenfalls leicht erreichbar, nur 2,8 km entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. Glücklicherweise befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule nur 0,3 km bzw. 0,6 km entfernt. Auch für ältere Kinder ist der Schulweg nicht weit, da sowohl die Hauptschule als auch das Gymnasium in einer Entfernung von 0,6 km bzw. 5 km liegen.Die Lage des Hauses bietet somit eine gute Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Es ist ideal für Familien, die eine angenehme Wohngegend suchen, in der ihre Kinder gut aufwachsen können.Dieses einzigartige Anwesen ist nach Absprache verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum vom perfekten Zuhause wahr werden zu lassen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses exklusiven Hauses. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung und beantwortet Ihnen alle Fragen rund um dieses Traumobjekt. Ausstattung: - 2139 m² großes Grundstück- 210 m² Wohnfläche- Kamin im Wohnzimmer- Gäste WC- Einbauküche- Garten mit Baumbestand- Gartenhaus- Außenpool- Sauna- 169 m² Gewerbe-Nutzfläche- Werkstatt / Lagerfläche / Büro- Außenfläche überdacht- XXL Garage Objekt: Zum Verkauf steht ein exklusives, freistehendes Anwesen in Rheinbach-Flerzheim, das keine Wünsche offen lässt. Das im Jahr 1954 erbaute und im Jahre 1982 erweiterte und modernisierte Haus erstreckt sich über drei großzügige Etagen und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 210 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 169 m². Mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer sowie einem stilvollen Badezimmer und einem Gäste-WC, bietet dieses Haus genügend Platz für die ganze Familie.Die große Nutzfläche besteht aus einer Garageneinfahrt mit dahinter liegender Werkstatt sowie Lager, Sozial-und Büroräumen, einer überdachten Außenfläche und eignet sich somit ideal für kleinere Handwerksbetriebe. Ergänzend hierzu stehen ca. 6-9 Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.Die Bauweise des Hauses ist äußerst solide und in einem gepflegten Zustand. 2018 wurde das Dach neu eingedeckt, sowie die Außenwände mit einem Wärmeverbundsystem energetisch aufgewertet. Alle Kunststofffenster in Holzoptik sind mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Lediglich die drei Dachfenster haben keine Rollläden und sind in Weiß. Abschließend wurde auch eine neue Haustür eingebaut. Eine teilweise Unterkellerung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Dort befindet sich auch die aus dem Jahre 2013 erneuerte Vissmann Ölheizung. Das Masterbad mit einer offenen, begehbaren großen Dusche, sowie auch das Gäste-WC sind aus dem Jahre 2022 und erfüllen höchste Ansprüche. Ein weiteres nicht saniertes Badezimmer befindet sich in dem gewerblichen Anbau.Zu den Highlights dieses Anwesens gehört eine Massivholz-Einbauküche mit hochwertigen Geräten, welchen allen Hobbyköchen den perfekten Ort, um kulinarische Meisterwerke zu zaubern, bietet. An kühlen Abenden sorgt der gemütliche Kamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme und schafft eine behagliche Atmosphäre. Für Wellnessliebhaber steht eine Sauna zur Verfügung, in der man nach einem anstrengenden Tag perfekt entspannen kann. Der Außenpool bietet eine willkommene Erfrischung an heißen Sommertagen und lädt zum ausgiebigen Planschen und Schwimmen ein.Die Außenanlage der Immobilie ist ebenfalls beeindruckend. Eine großzügige Gartenterrasse und eine zusätzliche Dachterrasse im Obergeschoss, beide nach Süden ausgerichtet, bieten einen herrlichen Ausblick auf den liebevoll angelegten Garten. Hier kann man in Ruhe die Sonne genießen, gemütlich grillen oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Der Garten bietet ausreichend Platz für Spiel und Spaß und lädt auch an kälteren Tagen zu geselligen Stunden in dem Gartenhaus ein. Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 169,00 m², Gesamtfläche: 379,00 m², vermietbare Fläche: 379,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 5.60, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Flughafen: 26.90, Distanz zur Autobahn: 2.80, Distanz vom Zentrum: 3.40, Distanz zur Hauptschule: 0.60 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
