Kaufpreis 469.000 €
53332 Bornheim
Zimmer 7
Größe 179 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2023
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 7
Größe: 179 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Rösberg liegt am oberen Rand des Osthangs der Ville in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Stadtteilen Merten und Hemmerich, die mit Rösberg durch die alte Heerstraße von Bonn nach Aachen verbunden sind. Es gehört zu der Kulturlandschaft Vorgebirge.Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.Das hier angebotene Objekt liegt zentral in Bornheim-Rösberg. Rösberg gehört zu den beliebtesten Ortsteilen der Stadt Bornheim. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und eine Grundschule sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ausstattung: Zurück im Essbereich erreicht man durch eine Doppeltür das Hauptwohnzimmer mit etwa 27 m². Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten. Dank des durchdachten Grundrisses, des direkten Zugangs zum Garten und der großen Fensterflächen können Sie in diesem Raum einen Ort schaffen, an dem sich Ihre Familie wohlfühlt und gerne zusammenkommt.Den Garten erreichen Sie über bodentiefe Fenster, die das Wohnzimmer mit natürlichem Tageslicht durchfluten. Die angrenzende gepflasterte Terrasse bietet unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, sei es für eine Outdoorküche, gemütliche Gartenmöbel oder spannende Spielmöglichkeiten für die Kleinen.Die großzügige Rasenfläche lädt zum Entspannen in der Sonne ein und die Pflanzbeete können nach Ihren persönlichen Vorstellungen kreativ angelegt werden.Das Obergeschoss dieses Hauses ist großzügig gestaltet und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten des Obergeschosses durch die Tür befindet sich auf der rechten Seite das Badezimmer mit WC.Am Ende des Flures auf der rechten Seite erreichen Sie den Wintergarten, der zweifellos das herausragende Highlight des Obergeschosses darstellt. Hier haben Sie die Möglichkeit, die vorhandene Struktur zu entfernen und anstelle des veralteten Wintergartens eine bezaubernde Dachterrasse zu gestalten. Diese würde Ihnen einen idyllischen Ort zum Entspannen bieten, umgeben von einer herrlichen Aussicht ins Grüne.Den Flur entlang befinden sich zwei Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Diese Zimmer eignen sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer, je nach den Bedürfnissen der Bewohner. Sie sind geräumig und bieten ausreichend Platz für Möbel und persönliche Gestaltung.Am Ende des Flurs gelangt man zur Küche. Sie haben die Möglichkeit, Ihre Küchenausstattung nach Ihren eigenen Vorlieben und Bedürfnissen zu gestalten. Die Küche ist geräumig und bietet genügend Platz für die üblichen Küchengeräte.Direkt angrenzend an die Küche befindet sich das Wohn-Esszimmer. Dieser Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet ausreichen Platz für einen Esstisch und Stühle sowie eine gemütliche Wohnzimmerausstattung.Das Dachgeschoss ist komfortabel über das Treppenhaus zugänglich und bietet eine großzügige Fläche, die vielseitig genutzt werden kann, sei es als zusätzlicher Abstellplatz, als Arbeitsraum oder als zusätzliches Schlafzimmer. Diese vielseitige Dachfläche ist ein echtes Highlight des Gebäudes.Das Objekt verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich, der nicht nur ausreichend Stauraum bietet, sondern auch einige Annehmlichkeiten bereithält. Die Heizung im Keller ist eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1982. Im Keller finden Sie eine Sauna, die perfekt für Entspannung und Wellness geeignet ist. Daneben gibt es einen Hobbyraum mit einer gut ausgestatteten Bar, welcher ideal ist, um Freunde und Familie zu bewirten oder seinen Hobbys nachzugehen. Zusätzlich ist der Zugang zum Pool vom Keller aus möglich.Der Innenpool befindet sich auf der Ebene des Erdgeschosses und ist nicht nur ein Ort der Erholung, sondern auch ein Verbindungsglied zwischen dem Innen- und Außenbereich des Anwesens. Die Möglichkeit, direkt vom Pool in den Garten zu gelangen, schafft eine harmonische Verbindung zur Natur und bietet ein besonderes Erlebnis für Bewohner und Gäste.Durch eine gründliche Sanierung können Sie dieses Anwesen in neuem Glanz erstrahlen lassen und sich den Traum von einem wunderbaren Zuhause mit zahlreichen Annehmlichkeiten für ein komfortables und luxuriöses Wohnen erfüllen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr.Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 243,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
