Kaufpreis 299.000 €
06869 Coswig (Anhalt)
Zimmer 7
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2023
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 7
Größe: 250 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses interessante Wohn- oder Geschäftshaus mit besonderem Flair bietet viel Potenzial zur Gestaltung und Nutzung nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Somit eignet es sich sowohl als reines Gewerbeobjekt, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als Ein- oder Zweifamilienhaus. Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Raum mit Zugang zum Innenhof und zum Keller, 3 weitere Räume, wovon einer ebenso einen Zugang zum Innenhof hat, und einer ein Durchgangszimmer zum WC und dem Zimmer mit Vorrüstung für die Dusche ist. Zum Dachgeschoss gibt es einen zweiten Hauseingang vom Innenhof, wodurch sich diese Immobilie auch ideal als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Zugängen eignet. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, einen großen Raum, zwei Lagerräume und den Heizungsraum mit Vorrüstung für ein weiteres WC. Derzeit wird das Erdgeschoss dieser Immobilie als Ladenfläche genutzt und das Obergeschoss dient als Lager- und Abstellfläche.Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss befinden sich im erweiterten Rohbauzustand. Der hochwertige Zustand lässt sich auf die Qualität der vorgenommenen Maßnahmen zurückführen. Beispielsweise ist das Dach gedämmt und mit glasierten Ziegeln in anthrazit gedeckt und die Fassade ist straßenseitig gedämmt. Beheizt wird diese Immobilie über eine Brennwerttherme der Firma Brötje mit zusätzlichem 1.000 Liter Warmwasserspeicher. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 qm sind somit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten geboten. Zur Immobilie gehört außerdem ein Grundstück mit einer Größe von ca. 937 qm. Auf dem Grundstück befindet sich das große Nebengelass mit weiterer Abstellfläche. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und nahezu nicht einsehbar. Durch die Zufahrt gelangt man auf den gepflasterten Innenhof und in die Garage. Das Grundstück verfügt des Weiteren über zwei im Erdreich versenkte Regenwassertanks, ein Gründach auf der Garage, ein Gartenhaus, eine Feuerstelle und Vieles mehr. Der bereits angelegte Garten ist die grüne Oase des gesamten Grundstücks. Der überdachte Außenbereich eignet sich ideal als Terrasse und lädt zum Verweilen ein. An der westlichen Giebelseite befindet sich eine hochwertige Verglasung, welche Windschutz bietet aber dennoch den Blick in den Garten nicht verhindert und der Hausrückseite einen ganz besonderen Charme verleiht. Coswig (Anhalt) ist eine Stadt im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. In Coswig befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten u.v.m. Die Autobahnauffahrt der A9 Coswig (Anhalt) erreichen Sie in ca. 7 Minuten Fahrzeit. Durch die direkte Autobahnanbindung an die A9 sind Sie in ca. 60 Minuten Fahrzeit in Berlin und ebenso in Leipzig. Fragen Sie gern ausführliche Unterlagen bei uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. Raumaufteilung:: Raumaufteilung:Erdgeschoss:großer Raum mit Zugang zum Innenhof und Keller, 3 weitere Räume (davon 1 Raum mit Zugang zum Innenhof und 1 Raum mit WC und vorbereiteter Dusche), Flur, KühlungsraumOber- / Dachgeschoss:großer Raum , 2 Lagerräume, HWR mit Heizung, Tankspeicher und Vorrüstung für WC - Dachgeschoss im Rohbauzustand?Unter-/ Kellergeschoss:2 Kellerräume (einer von außen begehbar) Sonstiges:: - Zufahrt zum Innenhof mit Garage vorhanden- Nebengelass mit viel Abstellfläche- vollständig umzäunt- Feuerstelle- großer gepflasterter Innenhof (2012)- Regenwassertanks (6.000 Liter u. 3.000 Liter)- große Verglasung an Giebelseite (Westseite)- Gründach auf der Garage- ehemaliger innenliegender Treppenaufgang wiederherstellbar- GartenhausErschließung:Strom, Wasser, Erdgas, Kanalisation,Telefon, Internet (Glasfaser liegt in der Straße) Provision: Die Provision beträgt 3,5 % vom Kaufpreis (zzgl. der geltenden MwSt.).
