Kaufpreis 998.000 €
48167 Münster
Größe 452 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2023
Kaufpreis: 998.000 €
Größe: 452 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze4 GaragenstellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.999,96 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.000,00 EUR Lage: Dieses Mehrfamilienhaus liegt im Nordosten von Gremmendorf, einem beliebten Stadtteil im Südosten von Münster, direkt am schönen Loddenbach.Die Münsteraner-Innenstadt erreicht man mit dem Fahrrad oder Bus innerhalb von 20 Minuten.Über die Bundesstraße B54 sind die Autobahnen A1 und A45 schnell zu erreichen, wodurch die überregionale Anbindung ebenfalls gesichert ist.Schulen, Kindergärten, Apotheken, Supermärkte, Restaurants und vieles mehr lassen sich innerhalb weniger Minuten erreichen. In nächster Nachbarschaft befinden sich außerdem viele Felder, die zum Spazieren einladen und Ihnen Erholung im Alltag garantieren.Dieses Grundstück ist Wert- und Krisenbeständig! Bodenrichtwertentwicklung der letzten Jahre:- 2019 lag der Bodenrichtwert bei 310 €/m²- 2020 lag der Bodenrichtwert bei 360 €/m²- 2021 lag der Bodenrichtwert bei 380 €/m²- 2022 lag der Bodenrichtwert bei 510 €/m²Heute liegt der Bodenrichtwert bei 540 €/m² = 445.500 € für das Grundstück Ausstattung: Massives Mehrfamilienhaus Bj. 1970Grundstück: 825m²Wohnfläche: 452m² mit 6 Wohneinheiten zwischen 51m²- 89m²Oelheizung von Bj. 2003Haustür und Fenster Treppenhaus von 2015Fenster der Wohnungen von 1988Ordnungsgemäße Hausverwaltung durch externen Anbieter 100%ige VermietungDie Internetverfügbarkeit beträgt 250 MBit/s max. im Download und 40 MBit/s max. im Upload.Die Immobilie befindet sich in einem dem Alter entsprechendem Zustand. Alle Wohnungen wurden stets gut durch die Mieter gepflegt und Instand gehalten.Es wurden alle nötigen Instandsetzungsmaßnahmen, regelmäßige Wartungsarbeiten sowie diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.Sie erhalten Unterstützung bei der Sanierung von Gebäuden, die dauerhaft Energiekosten einsparen und das Klima schützen. Pro Wohneinheit sind hohe Fördermittel über die Bundesförderung für effiziente Gebäude abrufbar. Gerne vermitteln wir Sie an fachkundige Energieberater und Sanierer. Objekt: Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1970 auf einem ca. 825 m² großen Grundstück im Nordosten von Münster-Gremmendorf in massiver Bauweise errichtet. Insgesamt umfasst es 6 Wohnungen sowie 4 Garagen und 2 Stellplätze im Freien. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 452 m², verteilt auf Wohnungsgrößen zwischen ca. 51 m² und ca. 89 m².Dank der einzelnen Wohnungsgrößen ist eine ideale Vermietbarkeit gegeben.Somit zahlen Sie nur 2.210,-€/m² Wohnfläche - eine Rarität im teuren Münster!Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über jeweils eine Loggia mit Zugang zum Garten in Süd-West-Ausrichtung. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss haben Zugang zu je einem Balkon mit Blick in den darunterliegenden Garten.Im Keller befinden sich die den Wohnungen zugeordneten Kellerräume sowie ein Wasch- und Trockenraum und ein separater Fahrradkeller. Darüber hinaus gehören vier Garagen sowie 2 Stellplätze zum Gebäude.Aktuell ist die Immobile bei einer Jahresnettokaltmiete von 43.000,00€ p.a. zu 100% vermietet. Die Garagen und Stellplätze sind bis auf einen Stellplatz ebenfalls alle vermietet. Aufgrund der aktuellen Mietpreisentwicklung besteht hier ein nicht unerhebliches Mieterhöhungspotenzial. Bei einer ortsüblichen Vergleichsmiete von fast 10€/m² wäre eine Mieterhöhung um ca. 20% durchaus realistisch. Stichworte: Nutzfläche: 180,00 m², vermietbare Fläche: 452,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen Provision: 4,76%
