Kaufpreis 790.000 €
99096 Erfurt
Zimmer 4
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2023
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 4
Größe: 160 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in der Löbervorstadt, einer charmanten Wohngegend mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Löbervorstadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und die Vielfalt an Annehmlichkeiten aus, die sie zu einem attraktiven Ort zum Leben machen.In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Boutiquen, die Ihren täglichen Bedarf decken. Für Feinschmecker gibt es eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, in denen Sie lokale und internationale Küche genießen können.Die Löbervorstadt bietet auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen und Straßenbahnen sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie problemlos in die Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen können. Pendler werden die Nähe zum Hauptbahnhof schätzen, der nur eine kurze Fahrt entfernt ist.Für Familien mit Kindern gibt es in der Löbervorstadt mehrere Schulen und Kindergärten, die eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung bieten. Parks und Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten Raum für Erholung und Entspannung.Die Löbervorstadt ist auch für ihre kulturelle Vielfalt bekannt. Museen, Galerien und kulturelle Veranstaltungsorte sind in der Nähe und bieten Ihnen die Möglichkeit, Kunst und Kultur zu erleben.Zusammenfassend bietet die Löbervorstadt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer breiten Palette von Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern. Es ist ein Ort, an dem Sie sich zu Hause fühlen können und der Ihnen ein angenehmes und komfortables Leben ermöglicht. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenterrasse- Dachboden - Ca. 1989 errichtet- ca. 160 Quadratmeter Wohnfläche- 773 Quadratmeter Grundstücksgröße- massive Bauweise mit Ziegelmauerwerk mit 36,5 cm Außenwandstärke- massive Innenwände- Betonfertigteildecken- 1995 wurde die Gasheizung und der Heizkessel eingebaut (stets gewartet und voll funktionionsfähig)- 1995 Dachboden ausgebaut und mit Zwischensparrendämmung gedämmt, Heizkörper und Elektrik vorhanden- zeitgemäße Kunststoff-Isolierglas Fenster mit Rollläden- 2009 komplette Neueindeckung des Daches mit engobierten Tonziegeln Bieberschwanz- Ortgänge, Traufen und Schornstein umlaufend aus behauenen Naturschiefer- Schornstein verfügt über drei Züge, sodass eine Nachrüstung zum Beispiel mit einem Kaminofen möglich wäre Objekt: 1989 entstand dieses in freier Planung errichtete Haus. Das Erscheinungsbild weicht ab von der Umgebungsbebauung, da das Satteldach sich über die Garage hinaus fortsetzt. Da auf der hinteren Grundstücksseite sowohl eine Terrasse als auch eine Loggia zu finden sind und sich auch die gesamte Immobilie in die örtliche Topografie einbindet, erweckt das Haus den Eindruck, als würde man seinen Urlaub im Thüringer Wald beginnen wollen.Das Haus präsentiert sich imposant und einladend. Mehrere langgezogene und flache Stufen führen einen vor den Eingang. Die breite Eingangstür aus Eichenholz wird eingerahmt durch eine massive Pforte. Im Windfang hat man ausreichend Platz um die Garderobe abzulegen und im direkt angrenzenden Gäste-WC kann man sich erst einmal frisch machen.Nach dem Windfang kommt direkt das Treppenhaus, welches über eine breite und lichte Wendeltreppe gen Keller und Dachgeschoss besitzt. Da alle Türen im Erdgeschoss über Glaseinfassungen verfügen, gelangt auf diesem Wege auch viel Sonnenlicht hinein. Eine Doppeltür trennt das große Wohn- und Esszimmer vom Hausflur. Mit etwa 45 Quadratmetern Größe, einem aus Eiche gefertigten Massivholz-Parkett und einer Terrassentür mit breiter Fensterfront ist dieser Raum für viele Anlässe gut geeignet. Als Arbeitszimmer geplant ist ein weiterer Raum mit einer zweiteiligen Schiebetür, sich direkt an das Wohn- und Esszimmer anschließend, eine wunderbare Möglichkeit den ohnehin schon großen Wohnbereich zu erweitern. Neben dem Essbereich des Wohnzimmers befindet sich auch die Küche, die über eine eigene Vorratskammer verfügt. Das Erdgeschoss ist die Ebene auf der sich das alltägliche Leben abspielen wird und man ganztägig das einfallende Sonnenlicht genießen kann.Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnräume und ein ca. 13 Quadratmeter großes Bad. Das größte Zimmer ist wohl das Schlafzimmer mit einer Fläche von etwa 18 Quadratmetern von welchem man einen direkten Zugang zur etwas mehr als sieben Quadratmeter großen Loggia hat. Ein Blick in den Garten, geschützt vor zu viel Sonne oder Regen ist diese wohl ein toller Ort um seinen Tag mit seinem Lieblingsgetränk zu starten oder auch einfach nur ausklingen zu lassen.Wenn einem der vorhandene Wohnraum nicht reichen sollte und möglicherweise Hobbies oder gar die Arbeit mit im Haus integrieren möchte, so ist die Kellerebene eine wunderbare Lösung dafür. Außer dem Heizungsraum gibt es weitere Räume die das Potential aufgrund der angenehmen Deckenhöhe, vorhandenen Heizkörper und Fenster haben umfunktioniert zu werden. Hierzu bedarf es natürlich einiger Planung und Vorbereitung, doch sind diese Räume nun einfach zu mehr geeignet, als nur Lager und Werkstatt zu sein. Zudem kommt man in den Keller nicht nur über das Treppenhaus, sondern kann man genauso über eine Treppe aus dem Garten kommend hineingelangen. Zuletzt gehört auch noch die Garage zum Haus, die Platz für zwei hintereinander stehende Autos bietet und einen trockenen Fußes durch den Keller in den Wohnbereich gelangen lässt.Das Haus steht im wohl beliebtesten und attraktivsten Stadtteil Erfurts. Die Lage kann man wohl als exklusiv bezeichnen, schließlich findet man nicht nur die Natur auf seinem Grundstück wieder, welches auch natürlich eingefriedet ist und so vor ungewollten Blicken schützen kann. Die Natur ist mit dem Steigerwald quasi direkt vor der Haustür. Es verlieren sich in der Straße hauptsächlich Anwohner und somit verleiht wohl auch diese ruhige Umgebung dem beliebten Stadtteil seinen ländlichen und idyllischen Charme. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, nur Nichtraucher Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
