Kaufpreis 799.000 €
84034 Landshut
Zimmer 4
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2023
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 4
Größe: 141 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Diese schöne, ruhige und sehr beliebte Stadtrandlage bietet einen äußerst attraktiven Standort mit bester Infrastruktur. Leben Sie dort, wo andere Landshuter am Wochenende die Freizeit in der Natur verbringen möchten. Erholungsmöglichkeiten bietet die in unmittelbarer Nähe gelegene "Flutmulde" mit herrlichen Rad- und Spazierwegen zu den Landshuter Isarauen. Der "Landshut Park" mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist zu Fuß erreichbar. Hier wird aktuell auch die staatliche Realschule Landshut errichtet. Sehr gut durch die öffentlichen Verkehrsmittel bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen, sind das Landshuter Klinikum, sowie die Landshuter Innenstadt. Der Hauptbahnhof Landshut ist ebenso durch die Flutmulde mit dem Fahrrad ampelfrei in nur 5 Minuten zu erreichen. Durch die überregionale Verkehrsanbindung über den "Rennweg", ist die A 92 (Landshut-West) in wenigen Minuten erreichbar und macht die Lage auch sehr interessant für Flughafenmitarbeiter oder Pendler Richtung München und Deggendorf.Im Stadtgebiet wohnen derzeit über 73.000 Einwohner, im engeren Wirtschaftsraum von Landshut leben rund 450.000 Einwohner.Der Wirtschaftsstandort Stadt Landshut ist ein äußerst leistungsfähiger und zukunftsorientierter Investitionsraum mitten in Bayern. Landshut, ca. 60 KM nordöstlich von München, mit dem Regierungssitz und vielen bedeutenden Unternehmen bildet das administrative und wirtschaftliche Zentrum von Niederbayern. Die Bedeutung der Stadt wird größer, da die Dynamik im Umfeld des Verdichtungsraumes München wächst. Des Weiteren kommt der Stadt Landshut zugute, dass sie im Einzugsbereich des Flughafen München liegt und von der dortigen Entwicklung profitiert. Von Landshut zum Airport München sind es nur ca. 42 KM. Objekt: "Wohnen in den Schwaigerhöfen"Familien aufgepasst - Neubau- Doppelhaushälfte im modernen DesignWillkommen in Ihren neuen, eigenen vier Wänden!!!In Zeiten von stark steigenden Mieten und dem geringen Angebot an hochwertigen, familiengerechten Miethäusern, ist dieses Angebot die perfekte Möglichkeit, sich Ihren Wohntraum zu erfüllen und sich vom Mieten unabhängig zu machen.Diese Doppelhaushälfte wird Sie mit Ihrem modernen Design, den hochwertigen Baumaterialien und Der erstklassigen Ausstattung beeindrucken.Der Neubau wurde vom renommierten Landshuter Architekturbüro "Wager Gärtner Knoch" geplant und wird nach den neuesten Standards errichtet, um den Bedürfnissen junger Familien gerecht zu werden.Hier erwartet Sie zeitgemäßes Wohnen in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung bei wertbeständiger, energieeffizienter und nachhaltiger Bauausführung.Die Wohnfläche von ca. 141 m² erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet Ihnen angenehmen Wohnkomfort.Raumaufteilung im Erdgeschoss:- Flur/Garderobe- Gäste - WC (ggf. auch zusätzlich mit Dusche)- Wasch- und Technikraum mit ausreichend Stauraum- großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zu Garten und TerrasseRaumaufteilung im Obergeschoss:- Flur- Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC- Schlafzimmer- Ankleidezimmer/Büro (alternative Grundrissausführung möglich)- 2 Kinderzimmer Alternativ ist eine Ausführung mit Keller gegen Aufpreis ebenso möglich.Hieraus ergibt sich eine zusätzliche, praktische Nutzfläche von insgesamt ca. 68 m².Der hierbei enthaltene große Hobbyraum mit ca. 24 m² ist natürlich mit Fußbodenheizungausgestattet. Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Grundstück von etwa 250 m² . Der Garten sowie die Terrasse laden zum Verweilen und Entspannen ein und bieten ausreichend Platz für Gartenmöbel und gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Zwei Stellplätze (Einzelgarage mit viel Stauraum und Stellplatz vor dem Haus) sorgen für ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und sind im Verkaufspreis bereits berücksichtigt.Ausstattung:- Offenes Raumkonzept für ein großzügiges Wohngefühl- Kunststoff-Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung- Effiziente Luft/Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im Rollokasten- moderne Sanitärausstattung mit Badewanne, Dusche und separatem Gäste - WC- elektrische Rollläden (OG) und Raffstore (EG)- Energiesparenden Bauweise mit Aussen-Ziegelmauerwerk (42,5 cm) für niedrige Nebenkosten(Effizienzhaus 40 Standard)- Großer, Lichtdurchfluteter Wohn-, Koch- und Essbereich mit offener Küche bietet Platz für die Familie- Geräumige Terrasse für entspannte Stunden im Freien- Erstbezug nach Neubau - kaufen Sie jetzt und bringen Sie Ihre Wünsche bei der Ausstattung (Böden, Fliesen, Bad etc....) mit ein- Vorrüstungen für eine PV-Anlage (inkl. Batterie) sowie für eine E-Auto Ladestation sind eingeplantKEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION! Darüber hinaus bietet eine großzügige Skontoregelung weiterhin die Möglichkeit echtes Geld zu sparen. Im persönlichen Gespräch erfahren Sie gerne mehr dazu von uns.AUCH FÜR KAPITALANLEGER INTERESSANT!Bei der hohen Mietnachfrage nach familiengerechten Wohnungen/Häusern und den im Vergleich zu Eigentumswohnungen günstigem Kaufpreis stellt diese Doppelhaushälfte auch ein interessantes und inflationsgeschütztes Investment dar! Endenergiebedarf des Gebäudes: wird mit Fertigstellung des Gebäudes vorgelegtEnergieausweis: nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEGBaubeschreibung Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Provision: Keine Käuferprovision
