Kaufpreis 300.000 €
10407 Berlin
Zimmer 2
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2023
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 2
Größe: 58 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Prenzlauer Berg geho?rt zu den lebendigsten und begehrtesten Wohngegenden in Berlin und bietet seinen Bewohnern ein attraktives Wohnumfeld durch die zentrale Lage in direkter Nachbarschaft zur neuen Mitte. Den Charme der Gegend machen die kleinen Gescha?fte und die gastronomische Vielfalt aus, aber auch die Spielpla?tze, die vielen scho?nen Altbauten und der angrenzende Volkspark Friedrichshain mit Freiluftkino, Biergarten, Spiel- und Sportpla?tzen.Alle Einkaufsmo?glichkeiten fu?r den ta?glichen Bedarf wie auch kleine Spezialgescha?fte sind in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung liegt im Quartier "Grüne Stadt". Trotz der ruhigen Lage gelangt man in wenigen Minuten ins Herz des Prenzlauer Bergs (Kollwitzplatz, Wasserturm oder Helmholtzplatz). Ein dichtes Netz von o?ffentlichen Verkehrsmitteln gewa?hrleistet ein mu?heloses Fortkommen innerhalb der City und ins gru?ne Umland. Die na?chste Tram (M10 und M4) liegt nur knapp 300 m von der Wohnung entfernt, sodass man auf dem ku?rzesten Wege zum S-, U- und Fernbahnhof Alexanderplatz, Warschauer Straße und den Berliner Hauptbahnhof gelangt. Ausstattung: - zentrale Lage, nahe Volkspark Friedrichshain- vermietete Eigentumswohnung- 3. OG- 2 Zimmer, ca. 58 m² Wohnfläche- Tageslichtbad mit Dusche- Südwestbalkon (ca. 2005)- Kunststofffenster (ca. 2003)- Keller- gepflegter Zustand Objekt: Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG eines ca. 1937 gebauten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde im Jahr 2005 um ein Stockwerk erweitert (Dachgeschoss) auf insgesamt 5 Etagen.Auf ca. 58 m² Wohnfläche verteilen sich ein großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Der Balkon wurde ca. 2005 nachträglich angebaut und ist nach Südwest ausgerichtet. Vom Schlafzimmer, der Küche und dem Bad hat man einen guten Blick in den begrünten Innenhof. Die Wohnräume sind mit einem Teppichboden verlegt. Die Küche hat einen Fliesenspiegel, auf dem Boden ist Linoleum verlegt und das Badezimmer ist gefliest. Zur Wohnung gehört ein Keller. Die Wohnung ist seit 1988 unbefristet vermietet. Die Nettokaltmiete wurde im Juni 2022 auf 507,00 € p. M. erhöht. Die Aufteilung des Mehrfamilienhauses in Wohnungseigentum erfolgte im Jahr 2006.Die Angaben zur Wohnfläche sind den verkäuferseitig zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 2,03 Nettorendite Soll in %: 2,03 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.084,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.084,00 EUR Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen Provision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.
