Kaufpreis 249.000 €
54486 Mülheim an der Mosel
Zimmer 7
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2023
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 7
Größe: 204 m2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Objekt: - großes Wohnhaus in zentraler Ortslage mit Garten- Ursprung ca. 1904, Kernsanierung/Anbau im Jahr 1978- Wohnfläche ca. 204 m² - insgesamt 7 Zimmer, Wohnküche, 2 Badezimmer, 2 AR- Wohnhaus teilunterkellert, großer Speicher als interessante Ausbaureserve- überdachte Terrasse, großer Balkon, sonniger Garten mit Süd-Ausrichtung - Pellet-Brennwertheizung (2017), zusätzlich wasserführender Kaminofen im Erdgeschoss, - Solaranlage, Holz-Alu-Fenster mit Doppelverglasung (1997), Kunstschieferdach- Grundstück ca. 304 m² groß, Garage vorhandenIn typsicher Ortslage der Moselgemeinde Mülheim steht dieses ehemalige Wohn- und Geschäftshaus. Bei einer klassischen Wohnnutzung bietet die Immobilie mit ca. 200 m² Wohnfläche viel Platz, auch für eine größere Familie oder zum Generationen-Wohnen. Die ehemaligen Ladenflächen im Erdgeschoss könnten bei Bedarf auch wieder für gewerbliche Zwecke genutzt werden. Somit ließe sich in diesem stattlichen Gebäude auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen. Während der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre wurde die Immobilie mit einem hocheffizienten Heizsystem ausgestattet. Im Zuge dessen wurde die moderne Pellet-Brennwert-Heizung im Jahr 2017 installiert. Unterstützt wird die Zentralheizung über den 10 kW Kaminofen im Erdgeschoss, welcher neben der klassischen Beheizung auch wasserführend ist. Darüber hinaus dient die nach Süden ausgerichtete Solaranlage neben der Warmwasserbereitung ebenfalls zur Heizungsunterstützung. In dieser Kombination ergibt sich laut Energiebedarfsausweis vom 26.09.2022 ein Primärenergiebedarf von nur 39,7 kWh/(m²*a).Bei den durchgeführten Renovierungsmaßnahmen wurde stets großen Wert auf einen aktuellen technischen Stand sowie hochwertige Materialien gelegt. Somit wurde jüngst das gesamte Dachgeschoss mit einer Wärmedämmung versehen. Im Zuge der Installation der neuen Heizungsanlage und der Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss wurde das Leitungssystem weitestgehend überarbeitet. Dabei wurde der Speicher ebenfalls schon zum Ausbau weiteren Wohnraums vorbereitet. Auf der Rückseite des Wohnhauses lädt der geschützte Gartenbereich mit Süd-Ausrichtung zum Verweilen, Feiern und Entspannen ein. Das pflegeleichte Grundstück ist nahezu eben und rundum eingefriedet, was Tierhalter sicher ganz besonders zu schätzen wissen. Auf dem Grundstück steht neben der Terrasse und dem Sonnenbalkon im Obergeschoss ein geräumiges Gartenhaus zur Verfügung. Die ins Haus integrierte Garage bietet Platz für ein kleineres Fahrzeug und / oder Fahrräder, kann alternativ aber auch als großzügige Abstellfläche oder als Hobbyraum genutzt werden. Der Ort Mülheim bietet neben einer sehr guten Verkehrsanbindung ins Rhein-Main-Gebiet auch viele Rad- und Wanderwege zur Naherholung direkt vor der Haustür. Durch den Tourismus geprägt, sind neben zahlreichen Winzerbetrieben und Straußwirtschaften auch Restaurants am Ort ansässig. Der Ort Mülheim verfügt über einen Supermarkt sowie eine Fleischerei und eine Bäckerei. Darüber hinaus findet sich eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule am Ort und die Kreisstadt Bernkastel mit Verbrauchermärkten, Fachhandelsgeschäften und einer guten Infrastruktur ist nur ca. 7 km. entfernt. Raumprogramm:Erdgeschoss: Wohnzimmer / ehemaliges LadenlokalArbeitszimmerFlurBadezimmer mit barrierefreier Dusche, WC und UrinalWohnkücheGarageWerkraum/HeizungObergeschoss: FlurSchlafzimmer 1 mit BalkonzugangAbstellraumWohnzimmer über 2 RäumeSchlafzimmer 2Badezimmer mit Badewanne und BalkonzugangDachgeschoss: FlurSchlafzimmerAbstellraumgroßer Speicher / mögliche AusbaureserveKellergeschoss: teilunterkellertModernisierungen: 2017: Einbau einer neuen Heizungsanlage (Pellet-Brennwert-Heizung), Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung über Solaranlage2015: Wärmedämmung des Dachgeschosses (18 cm)2013: Einbau eines wasserführenden Kaminofens im Erdgeschoss (10 kW), inkl. Unterstützung der Heizungsanlage2011: Modernisierung des Duschbads im Erdgeschoss inkl. Leitungssystem Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz Provision: 3,570 % inkl. MwSt.
