Kaufpreis 1.239.900 €
86356 Neusäß
Zimmer 7
Größe 219 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2023
Kaufpreis: 1.239.900 €
Zimmer: 7
Größe: 219 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: Die Immobilie befindet sich im Nordosten des Neusäßer Ortsteils Hainhofen, in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend und ist von einem ansprechenden und gepflegtem Garten umgeben. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und ist dennoch fernab vom Trubel der Innenstadt. Über die B 300 gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Augsburger Innenstadt und in ca. 10 Minuten zum Universitätsklinikum. Die Infrastruktur in Neusäß ist sehr gut entwickelt. Das nur ca. 5 Minuten entfernte Neusäßer Zentrum bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt - neben den Geschäften für den alltäglichen Bedarf, finden sich hier auch Ärzte und Banken.Auch für Ihre lieben Kleinen ist hier bestens gesorgt. Es gibt Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium.Insgesamt ist die Lage des Hauses sehr attraktiv und ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges und angenehmes Wohnen im Grünen suchen. Ausstattung: Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:- Grundstück ca. 1.481 m²- Wohn- und Nutzfläche ca. 257 m²- kein Renovierungsrückstand- historische Eingangstür im Jugendstil- umlaufende Veranda im Erdgeschoss- praktische Speisekammer- massiver Eichenboden in allen Wohnräumen- Badezimmer mit Glaskuppel im OG- Carport- Stellplatz- zwei Gartenhäuser- Installation einer PV-Anlage möglich Objekt: Dieses imposante Einfamilienhaus wurde 1994 mit viel Liebe zum Detail im Pagodenstil auf einem ca. 1.480 m² großem Grundstück errichtet. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 257 m² und einer separaten Einliegerwohnung im Untergeschoss, bietet Ihnen diese Immobilie genügend Platz für die gesamte Familie.Eine historische Eingangstür im Jugendstil, die aus einem griechischen Kloster stammt, leitet Sie direkt in die repräsentative Diele. Von hier aus erreichen Sie alle Bereiche des Erdgeschosses. Zu Ihrer Linken befinden sich die großzügige Garderobe und das Gäste-WC. Auf der rechten Seite ist die geräumige, halb offene Küche mit Granit Arbeitsplatte und praktischer Speisekammer, welche Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.Geradeaus, über die große verglaste Doppelflügeltür, gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, dem und offenen Wohn- und Essbereich von dem Sie den unverbaubaren Blick ins Grüne genießen können. Ein absolutes Highlight ist die umlaufende Veranda, die von nahezu allen Räumen im Erdgeschoss zugänglich ist. Durch die bodentiefen Fenster und die Panoramaschiebetüren ergibt sich hier ein einzigartiges, offenes und helles Raumgefühl. Die Treppe, mit Bordüren aus italienischen Mosaikfliesen, führt Sie direkt in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein großes Kinder- oder Gästezimmer, der vollständig verglaste Wintergarten mit Weitblick in Richtung des Schmuttertals und ein innenliegendes Badezimmer mit traumhafter Glaskuppel. Im Untergeschoss befinden sich nicht nur Technik- und Vorratsräume, sondern auch die taghelle Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 55 m², welche z.B. als Büro genutzt werden kann. Durch die Hanglage liegt diese vollständig oberirdisch und wird mit viel Licht durchflutet.Überzeugen Sie sich selbst bei einem individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charme und der absolut ruhigen Lage in gehobener Nachbarschaft verzaubern! Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 38,00 m², Gesamtfläche: 257,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 61.1, Distanz zur Autobahn: 3.9 Provision: 2,38% inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
